A apenas 2 minutos a pé da saída leste da estação JR Akabane. No bairro de Akabane 1-chome, onde antes se aglomeravam edifícios comerciais deteriorados, uma torre mista de 26 andares e aproximadamente 108m de altura está prestes a surgir. O "Projeto de Redesenvolvimento Urbano de Primeira Categoria do 1º Distrito de Akabane 1-chome" recebeu a aprovação de constituição da associação pelo Governo Metropolitano de Tóquio em janeiro de 2024, com início das obras de demolição e nivelamento previsto para outubro de 2025 e conclusão estimada para junho de 2029. Entre os membros participantes da associação estão a Nomura Real Estate e a Marubeni Urban Development, e a requalificação, com um investimento total de 23,8 bilhões de ienes, promete transformar radicalmente a paisagem e o mercado imobiliário da saída leste da estação Akabane.
Que tipo de área é o 1º Distrito de Akabane 1-chome?
Saída leste da estação JR Akabane: o maior polo comercial de Kita-ku
Akabane está localizada em Kita-ku, Tóquio, e é um importante entroncamento de transportes onde convergem as linhas JR Keihin-Tohoku, Takasaki, Tohoku e Saikyo. A região ao redor da estação concentra restaurantes e estabelecimentos comerciais, sendo há muito tempo conhecida como uma área movimentada tanto de dia quanto de noite. Em particular, Akabane 1-chome, no lado da saída leste, apesar de ser uma localização privilegiada próxima à estação, mantinha quarteirões repletos de pequenos edifícios comerciais estreitos e deteriorados.
Essa situação ia além de uma simples questão estética. A vulnerabilidade a terremotos e incêndios era elevada e o espaço para pedestres era limitado — razões pelas quais Kita-ku classificou a área como zona prioritária de melhoria para prevenção de desastres urbanos. Em 2009, foi criado o "Conselho Geral de Desenvolvimento Urbano da Área da Saída Leste da Estação Akabane", dando início a discussões de longo prazo sobre o planejamento urbano envolvendo moradores, poder público e especialistas.
O desafio das áreas densamente construídas e deterioradas e a necessidade de redesenvolvimento
A área de execução do projeto, localizada nos lotes 10 e 11 de Akabane 1-chome (aproximadamente 0,5 ha), também foi designada como área-alvo do Programa de Promoção da Incombustibilidade para Prevenção de Desastres Urbanos do Governo Metropolitano de Tóquio, exigindo medidas urgentes de incombustibilidade e resistência sísmica. Contando desde a criação da associação preparatória em 2016, os moradores lideraram mais de 10 anos de construção de consenso. Por isso, a aprovação da constituição da associação em 2024 não foi apenas um marco procedimental, mas um ponto de virada que cristalizou a vontade de toda a comunidade.
Quais são as especificações do projeto e a escala das instalações?
Torre mista de 26 andares, 108m e cerca de 270 unidades
A escala das instalações do projeto compreende 26 andares acima do solo e 1 subsolo, com altura de aproximadamente 108,40m e área construída total de cerca de 33.340 m². São previstas aproximadamente 270 unidades residenciais e, considerando a participação da Nomura Real Estate, espera-se um alto valor de marca como condomínio de venda. O investimento total é de aproximadamente 23,8 bilhões de ienes, tornando-o o maior projeto de redesenvolvimento urbano de Kita-ku, Tóquio, nos últimos anos.
O executor do projeto é a Associação de Redesenvolvimento Urbano do 1º Distrito de Akabane 1-chome, e os membros participantes são a Nomura Real Estate Co., Ltd. e a Marubeni Urban Development Co., Ltd. A Kumagai Gumi atua como parceira do projeto, a Daiken Sekkei é responsável pelo projeto básico e a City Consultants é a consultora do empreendimento. A reunião de uma equipe desse porte demonstra simultaneamente o alto potencial da área e a viabilidade do projeto.
Composição das instalações (Comércio: 1º ao 3º andar, Residências: 5º ao 26º andar, Praças e espaços abertos)
A composição funcional do complexo é a seguinte: o subsolo e o 4º andar abrigam bicicletários, o 1º ao 3º andar são destinados a instalações comerciais (lojas), e do 5º ao 26º andar ficam os andares residenciais. Trata-se de uma configuração clássica de redesenvolvimento urbano contemporâneo, que concentra funções comerciais em uma localização a 2 minutos a pé da estação, garantindo um ambiente residencial de qualidade nos andares superiores.
Além disso, o terreno contará com espaços tipo calçada ao longo das vias e praças abertas nos lados oeste e norte do lote. Esses espaços, arborizados com árvores, funcionarão não apenas como áreas de lazer no dia a dia, mas também como locais de refúgio em caso de desastres.
Design exterior: motivo "noren" e praça em frente à estação
O design exterior adota uma fachada com um grande telhado inspirado no "noren" (cortinas tradicionais japonesas), símbolo da cultura comercial de Akabane. Essa abordagem, que herda a memória local e a eleva a uma arquitetura urbana contemporânea, é uma consideração importante para aumentar a aceitação psicológica dos moradores em relação ao projeto de redesenvolvimento. A intenção não é simplesmente demolir o antigo e substituí-lo pelo novo, mas criar um edifício que incorpore a "identidade de Akabane" — uma postura claramente expressa no conceito de design.
Fonte: Kita-ku, Tóquio — "Material da Apresentação do Projeto do 1º Distrito de Akabane 1-chome" (maio de 2024)Qual é o andamento e o cronograma do projeto?
Da decisão do plano urbanístico à constituição da associação (2016–2024)
O projeto teve início com a constituição da associação preparatória em junho de 2016, passou pela decisão e publicação do plano urbanístico em agosto de 2020, e recebeu a aprovação de constituição da associação pelo Governo Metropolitano de Tóquio em 31 de janeiro de 2024. A assembleia geral de constituição da associação foi realizada em fevereiro de 2024, estabelecendo formalmente a estrutura de execução do projeto. O fato de terem sido necessários cerca de 8 anos desde a criação da associação preparatória até a constituição formal demonstra a dificuldade de construir consenso em redesenvolvimentos urbanos com múltiplos detentores de direitos, ao mesmo tempo em que revela a força da comunidade que superou esse desafio.
Transferência de direitos, obras de demolição e conclusão (2025–2029)
O cronograma futuro é o seguinte (informações oficiais de Kita-ku, Tóquio):
| Período | Conteúdo |
|---|---|
| Ano fiscal de 2025 (Reiwa 7) | Aprovação do plano de transferência de direitos (previsto) |
| Outubro de 2025 | Início das obras de demolição e nivelamento (previsto) |
| Outubro de 2026 | Início das obras de construção do edifício (previsto) |
| Junho de 2029 | Conclusão do edifício (previsto) |
Com o início das obras de demolição e nivelamento previsto para outubro de 2025, a paisagem da saída leste da estação Akabane começará a mudar significativamente a partir dessa etapa. A conclusão está prevista para junho de 2029, com a torre de 26 andares sendo concluída em pouco mais de 3 anos.
Plano de melhoria e contribuição pública na saída leste da estação Akabane
Implantação de calçadas e praças abertas
Este projeto não se limita à construção das instalações, mas incorpora um plano de melhoria integrada dos espaços públicos do entorno. Ao longo das vias, serão implantadas calçadas contínuas, melhorando significativamente a segurança e o conforto dos pedestres. Além disso, as praças abertas nos lados oeste e norte do terreno complementarão os fluxos de pedestres no sentido leste-oeste, aumentando a circulação entre a estação e o bairro.
Melhoria da resiliência contra desastres (incombustibilidade e resistência sísmica)
Este projeto está posicionado como parte do Programa de Promoção da Incombustibilidade para Prevenção de Desastres Urbanos do Governo Metropolitano de Tóquio, tendo como objetivos prioritários a demolição de edificações antigas de madeira e a promoção da incombustibilidade e resistência sísmica. A transformação de uma área densamente ocupada por construções de madeira com alto risco de propagação de incêndios em uma torre mista de concreto armado com alto desempenho sísmico elevará o nível geral de segurança contra desastres de toda a região.
Articulação com o Plano Básico de Desenvolvimento Urbano do Entorno da Estação Akabane
Kita-ku elaborou o "Plano Básico de Desenvolvimento Urbano da Área do Entorno da Estação Akabane" em julho de 2025 (Reiwa 7), e este projeto está posicionado como iniciativa pioneira desse plano. Uma das grandes características deste empreendimento é que ele avança compartilhando uma visão de desenvolvimento urbano de médio e longo prazo entre poder público, moradores e empresas.
Comparação com redesenvolvimentos vizinhos: a transformação de toda Akabane
O subsequente Distrito Central de Akabane 1-chome (início das obras previsto para 2032)
Enquanto o projeto do 1º Distrito avança a todo vapor, ao norte, os preparativos para o projeto subsequente também progridem de forma consistente. Em outubro de 2024, as associações preparatórias do 2º e 3º distritos de Akabane 1-chome se fundiram, formando a "Associação Preparatória de Redesenvolvimento Urbano do Distrito Central de Akabane 1-chome". Em janeiro de 2025, o registro de constituição da associação preparatória foi submetido ao governador de Tóquio, com a Marubeni Urban Development e a Mitsui Fudosan Residential como parceiras do projeto.
A área de execução abrange aproximadamente 1,2 ha em Akabane 1-12 e adjacências, uma escala cerca de 2,4 vezes maior que a do 1º Distrito. O objetivo é a decisão do plano urbanístico no ano fiscal de 2028 e o início da demolição no ano fiscal de 2032, momento em que o redesenvolvimento da saída leste de Akabane entrará definitivamente em uma nova fase após a conclusão do 1º Distrito.
Comparação com o "Plano Gateway Akabane-dai" na saída oeste da estação Akabane
A transformação da estação Akabane não se limita à saída leste. Na saída oeste, o "Plano Gateway Akabane-dai" também está em andamento, utilizando o terreno da antiga Escola Primária Akabane-dai Higashi e terrenos da UR (aproximadamente 1,3 ha). Com 29 andares acima do solo e 2 subsolos, altura de aproximadamente 101m e um total de 550 unidades, as obras principais começaram em abril de 2025, com conclusão prevista para março de 2029.
O fato de torres com mais de 100m de altura serem concluídas quase simultaneamente nas saídas leste (junho de 2029) e oeste demonstra claramente que Akabane está sendo redefinida como uma das principais "áreas de concentração de redesenvolvimento" de Tóquio. Para informações sobre as tendências de redesenvolvimento na região norte de Tóquio, consulte também o plano de redesenvolvimento da estação JR Itabashi e do distrito de Itabashi-guchi.
A transformação de Akabane com o redesenvolvimento simultâneo leste-oeste
O redesenvolvimento simultâneo em ambos os lados tem um significado que vai além da simples renovação de edifícios. Com torres erguendo-se em ambos os lados da estação, o status de Akabane como "portal" da estação se eleva, formando uma nova estrutura urbana onde comércio, habitação e conveniência de transporte se conectam organicamente. Com a vantagem locacional de estar a apenas 20 a 30 minutos de trem do centro de Tóquio, somada a um ambiente urbano de alta qualidade, a competitividade de Akabane tende a crescer ainda mais no futuro. Para uma visão panorâmica das tendências de redesenvolvimento em toda Tóquio, recomendamos também a leitura de Principais projetos de redesenvolvimento que transformarão Tóquio em 2025, que torna o posicionamento de Akabane ainda mais claro.
Impacto nos preços dos terrenos e no mercado imobiliário
Evolução dos preços oficiais dos terrenos no entorno da estação Akabane
Segundo os preços oficiais de terrenos de 2025, o valor médio dos terrenos no entorno da estação Akabane é de aproximadamente 1.399.250 ienes/m² (aumento de 11,75% em relação ao ano anterior), registrando uma das maiores taxas de valorização de Tóquio. Kita-ku como um todo também apresentou uma alta de 10,64% em relação ao ano anterior, evidenciando que as expectativas de redesenvolvimento já estão sendo antecipadamente incorporadas aos preços dos terrenos.
Efeito cascata nos preços de apartamentos usados
Os preços de apartamentos usados no entorno da estação Akabane subiram aproximadamente 54% nos últimos 10 anos. Esse resultado se deve à tendência geral de valorização dos terrenos em Tóquio, somada às expectativas específicas de redesenvolvimento de Akabane, que impulsionaram a demanda. Com a conclusão simultânea das torres nas saídas leste e oeste prevista para 2029, os preços dos imóveis na região podem sofrer pressão adicional de alta. O mais relevante, na verdade, é a consolidação do valor patrimonial após a conclusão. A participação de grandes incorporadoras como Nomura Real Estate e Marubeni Urban Development aumenta a confiança no padrão de gestão e na manutenção da marca a longo prazo.
O valor patrimonial sinalizado pela participação da Nomura Real Estate e Marubeni
A presença da Nomura Real Estate e da Marubeni Urban Development como membros participantes da associação é significativa do ponto de vista do valor patrimonial. A participação de grandes incorporadoras impacta positivamente todos os aspectos: o nível de preços na comercialização, a manutenção e gestão após a ocupação, e a liquidez patrimonial de longo prazo. Além disso, comparando com casos recentes no nordeste de Tóquio, como o redesenvolvimento da saída norte da estação Tateishi, o 1º Distrito de Akabane 1-chome pode ser avaliado como um projeto que reúne três fatores-chave: escala do empreendimento, equipe de incorporadoras e vantagem locacional.
À medida que a atenção sobre a região de Akabane aumenta, a demanda por imóveis no entorno tende a crescer proporcionalmente. Para proprietários de terrenos e investidores imobiliários, este é um momento oportuno para reavaliar suas estratégias de gestão patrimonial com uma visão de longo prazo voltada ao período pós-conclusão.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Q1. Quando será concluído o redesenvolvimento do 1º Distrito de Akabane 1-chome?
R. A conclusão está prevista para junho de 2029. As obras de demolição e nivelamento terão início em outubro de 2025, e a construção do novo edifício começará em outubro de 2026. O cronograma baseia-se nas informações oficiais de Kita-ku, Tóquio.
Q2. Quantas unidades residenciais terá esta torre? E quais incorporadoras estão envolvidas?
R. Estão previstas aproximadamente 270 unidades residenciais, ocupando do 5º ao 26º andar. A Nomura Real Estate Co., Ltd. e a Marubeni Urban Development Co., Ltd. participam como membros da associação, e espera-se o fornecimento de residências de alta qualidade por parte dessas grandes incorporadoras.
Q3. O espaço em frente à estação na saída leste de Akabane também mudará?
R. Sim. Serão implantadas calçadas ao longo das vias e praças abertas ao redor do edifício. As praças nos lados oeste e norte do terreno, arborizadas, funcionarão como espaços para eventos e lazer, complementando os fluxos de pedestres no sentido leste-oeste e servindo também como locais de refúgio em caso de desastres.
Q4. Como está o andamento do redesenvolvimento do Distrito Central de Akabane 1-chome?
R. No Distrito Central, as associações preparatórias do 2º e 3º distritos se fundiram em outubro de 2024, e em janeiro de 2025 foi apresentado o registro de constituição da associação preparatória ao Governo Metropolitano de Tóquio. As empresas parceiras são a Marubeni Urban Development e a Mitsui Fudosan Residential, com metas de decisão do plano urbanístico no ano fiscal de 2028 e início da demolição no ano fiscal de 2032. Após a conclusão do 1º Distrito, o redesenvolvimento da saída leste de Akabane deverá avançar para a próxima fase.
Citações e referências
- Escritório de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Projeto de Redesenvolvimento Urbano de Primeira Categoria do 1º Distrito de Akabane 1-chome (CP Project)"
- Escritório de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Projeto de Redesenvolvimento Urbano de Primeira Categoria do 1º Distrito de Akabane 1-chome"
- Kita-ku, Tóquio — "1º Distrito de Akabane 1-chome"
- Kita-ku, Tóquio — "Sobre o projeto de redesenvolvimento urbano em Akabane 1-chome"
- Kita-ku, Tóquio — "Distrito Central de Akabane 1-chome"
- Kita-ku, Tóquio — "Plano Básico de Desenvolvimento Urbano da Área do Entorno da Estação Akabane" (elaborado em julho de 2025, Reiwa 7)
- Governo Metropolitano de Tóquio — Comunicado de imprensa sobre a aprovação de constituição da Associação de Redesenvolvimento Urbano do 1º Distrito de Akabane 1-chome (30 de janeiro de 2024)
- Kita-ku, Tóquio — "Material da Apresentação do Projeto do 1º Distrito de Akabane 1-chome" PDF (maio de 2024)
- Escritório de Desenvolvimento Urbano de Tóquio — "Nº 261 — 1º Distrito de Akabane 1-chome — Material do Programa de Promoção da Incombustibilidade para Prevenção de Desastres Urbanos"
