30 artigos
No Japão, a lei de proteção ao locatário torna a retomada do imóvel lenta mesmo diante de trouble com inquilinos. Veja como prevenir e resolver os três conflitos mais frequentes na administração de locação: atraso no aluguel, violação das regras de convivência e ruído — com empresa garantidora de aluguel, triagem de inquilinos e isolamento acústico.
O que significa, no Japão, uma «imobiliária que não vende sua casa»? Antes de qualquer transação, a INA cuida primeiro da vida, do patrimônio, do tempo e da confiança.
Entenda o mecanismo japonês de economia tributária no investimento imobiliário: compensação de perdas via depreciação, dedução de ¥650 mil (aprox. R$ 25 mil) da declaração azul, por que a renda anual acima de ¥9 milhões (aprox. R$ 346 mil) é vantajosa e os riscos de investir apenas por benefício fiscal — tudo comparado à realidade do investidor brasileiro.
Como transformar uma nisetai jūtaku (casa bigeracional japonesa) em chintai heiyō jūtaku, imóvel de uso misto com unidade de aluguel. Financiamento habitacional privilegiado, economia tributária e renda estável, explicados para o investidor estrangeiro.
Comparação das opções para aproveitar terrenos vazios no Japão com estacionamento, self-storage, instituição de cuidados, casa para locação e lavanderia. Explicamos custo inicial, receita e impacto no imposto sobre a propriedade.
Guia da contabilidade de imóveis com carência de aluguel no Japão: a diferença entre não lançar e distribuir o aluguel total, o tratamento do imposto de renda e do imposto de consumo, e as cláusulas que exigem atenção.
O Índice de Preços de Imóveis é o indicador oficial de tendência de preços que o MLIT (国土交通省) do Japão publica todo mês — diferente do FipeZap brasileiro, ele parte de transações efetivamente registradas. Este guia para investidores estrangeiros explica como ler o índice de apartamentos em condomínio (区分所有), o método hedônico de cálculo, a combinação com a Divulgação Oficial de Preços de Terrenos, o preço de fechamento e o REINS, além dos 5 passos e 4 cuidados para identificar o momento de vender, com base nas fontes primárias do governo japonês.
Entenda o valor médio dos custos de restauração no Japão (原状回復, genjō-kaifuku), a margem intermediária cobrada pelas administradoras e como orçamentos comparativos e a contratação direta protegem a rentabilidade do seu investimento imobiliário.
Um guia sobre a captação de inquilinos no mercado japonês: a diferença entre contrato de mediação geral e exclusiva, a estrutura de custos (incluindo o reikin, sem equivalente no Brasil), a captação direta pelo proprietário e os critérios para escolher uma imobiliária parceira.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
Um guia profissional sobre kyakuzuke — a prática japonesa de captação de inquilinos. Cobre o processo de autogestão, a terceirização para imobiliárias e a comparação dos tipos de contrato de intermediação, com a estratégia contra a vacância que o investidor brasileiro no Japão precisa conhecer.
O plano Dogenzaka 2-chome é um grande complexo ligado à estação de Shibuya. Porte, pavimento-tipo, entrega, acessos e efeito nos preços em Shibuya.
Que tipo de trabalho permanecerá para os humanos no setor imobiliário na era da IA? Consideraremos os valores exigidos do futuro pessoal do setor imobiliário, centrando-nos no julgamento, na confiança, na responsabilidade e na reparação do relacionamento.
Organiza os papéis da administradora, do proprietário e da imobiliária intermediadora, bem como o fluxo financeiro, e explica sob a ótica do proprietário quando convém considerar a troca da administradora e quais são os riscos. Também mostra como avaliar a qualidade da gestão.
Um guia completo sobre o sashine, a negociação de preço no investimento imobiliário japonês: estratégia básica, técnicas de sucesso, percentual médio de desconto, análise do perfil do vendedor e argumentos de negociação, com valores convertidos em reais. INA&Associates
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
Explicamos como melhorar a rentabilidade de um apartamento antigo com reformas por área, incluindo áreas externas, interiores e instalações hidráulicas. Também apresentamos estimativas de recuperação do investimento e pontos de atenção. Um guia indispensável para proprietários de imóveis para locação.
Guia estruturado sobre administradoras de imóveis para locação, abordando gestão física e operacional, cinco critérios profissionais de seleção, modelos de terceirização e diferenças em relação à corretagem.
Explicamos de forma completa como empreender no setor imobiliário. Abrangemos as licenças necessárias, o fluxo até a abertura, as vantagens e desvantagens do negócio de locação e da intermediação, além das características de quem tem sucesso, reunindo o conhecimento necessário para abrir o próprio negócio com independência.
O retorno do estacionamento no Japão é realmente tão alto quanto dizem? A vaga mensal fixa (月極, tsukigime) tem mediana nacional de ¥10.000 (aprox. R$ 357) e chega a ¥27.549 (aprox. R$ 984) em Tóquio — números que vêm de uma pesquisa de preços do governo japonês, já que o Japão não tem um banco de dados público de aluguéis realizados como o MLS americano. Ao incluir o valor do terreno no cálculo do retorno, o número real cai para cerca de 5,6%, e o imposto sobre a propriedade sobe entre ¥250.000 e ¥410.000 por ano (aprox. R$ 8.929 a R$ 14.643), porque estacionamentos não se qualificam para a redução fiscal aplicada a terrenos residenciais no Japão.
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
A "polarização" em que vacâncias de 0,7% e 26,3% coexistem no mercado de escritórios de Tóquio está se agravando. Em meio à aceleração do flight to quality em direção aos edifícios classe A, a INA explica em profundidade as estratégias que os investidores devem adotar.
Este artigo analisa de forma sistemática por que os inquilinos deixam o imóvel e explica estratégias para aumentar a permanência. Apresenta métodos práticos para usar pesquisas de saída, reduzir vacância e melhorar a satisfação dos inquilinos na gestão de propriedades.
Guia abrangente sobre a corrida sem precedentes de renovação urbana simultânea nos 5 distritos centrais de Tóquio. Análise dos principais projetos como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku e o 'efeito gravitacional' sobre os preços dos terrenos.
Episódio final da série "Blueprint da Confiança": diante do fluxo recorde de capital institucional e do boom dos data centers no Japão, Daisuke Inazawa redefine o setor imobiliário como infraestrutura social — no ponto de encontro entre filosofia da riqueza, tecnologia e talento humano.
A avaliação imobiliária por IA já atinge uma margem de erro de 0,057%, e agentes de IA automatizam cadeias inteiras de tarefas. Daisuke Inazawa explica por que, quanto mais a tecnologia avança, mais raro e valioso se torna o talento humano — e os novos critérios que os super-ricos usam para escolher uma imobiliária.