BLUE FRONT SHIBAURA é um empreendimento de uso misto em larga escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku.
A Nomura Real Estate Development e a East Japan Railway Company estão promovendo conjuntamente este projeto para reconstruir o Edifício Hamamatsucho, também conhecido como Edifício Toshiba. A Torre S no lado sul foi concluída em fevereiro de 2025 e totalmente inaugurada em 1º de setembro de 2025. A Torre N no lado norte está programada para ser concluída em 2030.
Olhando para este plano do ponto de vista imobiliário, não se trata apenas de "construir um grande edifício". com linhas à beira-mar e linhas de fluxo de pedestres.
Pontos deste artigo
- BLUE FRONT SHIBAURA é um empreendimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome que está em andamento como parte do projeto de reconstrução do Edifício Hamamatsucho.
- A TOWER S será totalmente inaugurada em setembro de 2025, com linhas de fluxo de pedestres verdes, hoteleiras, comerciais, portuárias e em funcionamento.
- Quando a TORRE N for concluída em 2030, o uso residencial será adicionado, o que poderá alterar ainda mais a população diurna e noturna de Shibaura e a forma como a cidade é usada.
- Do ponto de vista do investimento, é importante olhar não só para a distância da estação, mas também para a orla marítima, a facilidade de locomoção, o acesso ao centro da cidade e a concentração de hotéis e estabelecimentos comerciais.
O que é BLUE FRONT SHIBAURA?
BLUE FRONT SHIBAURA é um empreendimento de uso misto em grande escala que inclui escritórios, hotéis, lojas comerciais, residências, etc. localizado em 1-1-1 Shibaura, Minato-ku, Tóquio.
De acordo com informações oficiais, a área do local é de 40.104,29㎡ e a área útil total é de 550.450,80㎡. É composto por duas torres gêmeas, TORRE S e TORRE N, com aproximadamente 230m de altura.
A TORRE S possui 43 andares acima do solo e 3 andares subterrâneos. As aplicações incluem escritórios, lojas comerciais, hotéis e estacionamentos. A TORRE N tem 45 pisos acima do solo e 3 pisos subterrâneos. Destina-se ao uso como escritórios, lojas comerciais, residências e estacionamentos.
Em outras palavras, este empreendimento é um desenvolvimento urbano que integra “trabalhar”, “ficar”, “comer”, “viver” e “passar tempo perto da água”. Ele tem o potencial de mudar a impressão de Shibaura de sua aparência tradicional como um distrito comercial e área residencial à beira da baía para um complexo que conecta o centro da cidade e a área da baía.
Por que a reconstrução de Shibaura 1-chome é importante?
Shibaura 1-chome é uma área cercada pela Estação Hamamatsucho na Linha Yamanote e Linha Keihin Tohoku, Monotrilho de Tóquio, Estação Daimon na Linha Toei Asakusa e Linha Oedo, Estação Takeshiba e Estação Hinode na Linha Yurikamome.
No entanto, no passado, era difícil transmitir plenamente o charme da orla marítima e a diversão de passear, em comparação com o alto nível de conveniência da ferrovia. Isso ocorre porque escritórios, armazéns, portos, orlas, parques e residências estavam localizados próximos uns dos outros, mas cada um existia separadamente.
O significado de BLUE FRONT SHIBAURA é dissolver gradualmente esta divisão. A combinação do GREEN WALK, que conecta a Estação JR Hamamatsucho a Shibaura, o Hi-NODE no Píer Hinode, o Parque Minato Ward Niihama e o uso futuro do cais, está mudando a experiência da cidade tanto a pé quanto na água.
Também na área de Hamamatsucho, a reconstrução do distrito de Hamamatsucho 2-chome também está progredindo. As tendências circundantes também estão resumidas no artigo existente "Resumo do projeto de redesenvolvimento urbano tipo 1 do distrito de Hamamatsucho 2-chome".
O que mudou com a inauguração do TOWER S?
A maior mudança com a inauguração do TOWER S é a criação de um ``destino'' na orla marítima de Shibaura.
O Fairmont Tokyo, o primeiro hotel de luxo do Japão, ocupará os andares superiores, os escritórios ocuparão os andares intermediários e as lojas comerciais ocuparão os andares inferiores. O GREEN WALK e o Minato Shinhama Park também foram desenvolvidos na área externa, criando um motivo para caminhar pela área em vez de apenas caminhar pela base do edifício.
Em particular, o escritório foi concebido com um amplo piso de aproximadamente 1.500 tsubo por piso e uma área comum que aproveita o ambiente natural. Continuando a oferta de escritórios de grande dimensão no centro da cidade, o BLUE FRONT SHIBAURA caracteriza-se não só pela eficiência de estar directamente ligado à estação, mas também por trazer à tona a experiência de trabalhar junto à água.
Do ponto de vista do valor imobiliário, essa diferença não é pequena. A combinação de grandes escritórios, hotéis, comércio, parques e docas faz com que a cidade seja utilizada não apenas durante a semana, mas também pela manhã, à noite e feriados. Se o tempo de permanência aumentar, afectará também a viabilidade do comércio e o aparecimento de rendas envolventes.
O que devo observar depois de completar a TORRE N?
A TORRE N está prevista para ser concluída em 2030 e seus usos incluem habitação.
Isso é importante quando se olha para o BLUE FRONT SHIBAURA no longo prazo. Isso ocorre porque a TOWER S cria primeiro “trabalhar, ficar e visitar” e a TOWER N adiciona “viver”.
Quando se agrega moradia, o eixo de avaliação da cidade muda. Isto será visto não apenas pelos trabalhadores de escritório e utilizadores de hotéis, mas também pelos consumidores. A qualidade dos detalhes mais sutis das infra-estruturas da vida quotidiana, como supermercados, alimentos e bebidas, creches, cuidados médicos, educação, transporte diário e como os parques são utilizados, será questionada.
O valor de uma casa na área da baía não é determinado apenas pela vista ou pelo grau de construção. Quantos espaços públicos confortáveis e funções de vida estão disponíveis diariamente a uma curta distância? Neste sentido, o futuro da BLUE FRONT SHIBAURA também estará envolvido na avaliação do ambiente de vida de Shibaura como um todo.
Onde devo procurar ao investir em imóveis?
Ao olhar para o BLUE FRONT SHIBAURA, é melhor não julgar com base apenas nas especificações do edifício.
Há pelo menos quatro pontos a serem observados.
A primeira é a linha de fluxo de pedestres da Estação Hamamatsucho até Shibaura. À medida que a distância psicológica da estação diminui, a avaliação das propriedades comerciais, de escritórios e residenciais circundantes muda.
Em segundo lugar, há a forma como a orla é utilizada. Se o píer, o píer Hinode, os parques e os terraços forem usados diariamente, Shibaura deixará de ser um "lugar para passar" para se tornar um "lugar para ficar".
Em terceiro lugar, está ligado à remodelação envolvente. Vários projetos de redesenvolvimento estão em andamento simultaneamente em Tóquio, incluindo Hamamatsucho 2-chome, Takeshiba, Shinagawa, Takanawa Gateway e Nihonbashi. BLUE FRONT SHIBAURA também deve ser visto como parte da "corrida de redesenvolvimento de Tóquio que ocorre uma vez a cada 100 anos."
O quarto é o cronograma para a conclusão da TORRE N. A avaliação aumentou uma vez após a abertura da TORRE S, e a perspectiva pode mudar ainda mais dependendo do progresso da TORRE N e da oferta de habitação. É importante distinguir entre a popularidade a curto prazo e a maturidade de uma cidade na década de 2030.
Resumo
BLUE FRONT SHIBAURA não é apenas um plano para criar um novo marco na orla marítima de Shibaura.
De Hamamatsucho a Shibaura, do centro da cidade à área da baía, de escritórios a hotéis, empresas e residências. Esta remodelação visa mudar a forma como a cidade é utilizada, combinando múltiplas linhas de fluxo e usos.
Do ponto de vista imobiliário, não é apenas necessário tomar uma decisão com base na abertura da TORRE S, mas também considerar o uso residencial do GREEN WALK, do cais, do Parque Minato Shinhama e da TORRE N. A questão é se Shibaura será capaz de passar de uma "fronteira perto do centro da cidade" para uma "base de vida e de negócios que conecta o centro da cidade e a orla marítima". Este será o foco ao ler os valores futuros dos ativos.
Perguntas frequentes
Onde está o BLUE FRONT SHIBAURA?
A localização é Shibaura 1-1-1, Minato-ku, Tóquio, etc. Localizado à beira-mar de Shibaura, perto da estação JR Hamamatsucho, do cais Hinode e da área de Takeshiba.
Quando foi inaugurado o BLUE FRONT SHIBAURA?
A TORRE S foi concluída em fevereiro de 2025 e totalmente inaugurada em 1º de setembro de 2025. A TORRE N está programada para ser concluída em 2030.
Qual é a utilidade do BLUE FRONT SHIBAURA?
A TORRE S é composta por escritórios, lojas comerciais, etc., um hotel e um estacionamento. A TORRE N está planejada para incluir escritórios, lojas comerciais, residências e estacionamento.
Haverá algum impacto no valor imobiliário?
O aumento da circulação de pedestres, a utilização da orla marítima e a concentração de edifícios comerciais, hoteleiros, de escritórios e residenciais na área podem afetar o reconhecimento, a facilidade de locomoção e o valor de permanecer na área de Shibaura. No entanto, os preços e aluguéis reais irão variar dependendo das condições de mercado, taxas de juros, oferta e condições de propriedades individuais.
Leia também
Referência/Fonte
- Site oficial do BLUE FRONT SHIBAURA "Sobre o BLUE FRONT SHIBAURA"
- Comunicado à imprensa da Nomura Real Estate "BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S Inauguração completa hoje, 1º de setembro (segunda-feira)"
- Comunicado de imprensa da Nomura Real Estate HD "Conclusão da BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S"
- Nomura Real Estate HD News Release, PDF de 1º de setembro de 2025
