Este guia explica como organizar um quarto de 8 tatames de forma confortável de acordo com o formato do ambiente. Também apresenta técnicas para ampliar visualmente o espaço e exemplos de layout para home office.
Este artigo explica cinco pontos essenciais para negociar com sucesso a redução do aluguel, incluindo timing, pesquisa de mercado e uso de períodos de aluguel grátis. Também analisa a definição do valor do aluguel sob a ótica da gestão de propriedades para locação.
Este artigo explica a estrutura e o volume de renda necessários para viver apenas de aluguel. Também aborda causas comuns de fracasso, como preparo insuficiente para riscos e endividamento excessivo, além de apresentar cinco pontos práticos para o sucesso na gestão de imóveis para locação.
Entenda a função da mangueira de drenagem do ar-condicionado, as causas de vazamento de água, as medidas preventivas e os métodos de limpeza que podem ser feitos com aspirador ou produto específico. Conhecimento útil de manutenção para a gestão de propriedades.
Guia prático para evitar problemas na apuração no momento da desocupação. Um profissional de administração de locações explica como ler o demonstrativo de saída, os critérios das diretrizes de restauração ao estado original, a faixa de custos e os pontos de verificação na vistoria.
Locador (chintainin) é o proprietário ou senhorio. Explicamos, com uma perspectiva prática, as três obrigações: garantir o uso e fruição, reparar o imóvel e reembolsar despesas, além dos passos para iniciar a gestão de locação.
Este artigo explica a faixa de aluguel de casas independentes em Tóquio e Osaka, cobrindo os 23 distritos, áreas suburbanas e principais regiões de Osaka. Também apresenta vantagens e desvantagens sob a ótica da gestão de aluguel e do investimento.
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
Um guia prático para deixar a cozinha com mais estilo. O conteúdo aborda unidade visual, armazenamento aparente, ideias de DIY e pontos importantes da reforma, como escolha de materiais, fluxo de circulação e iluminação.
Este guia prático explica as principais causas da inadimplência de aluguel e as medidas concretas que os proprietários devem adotar, do uso de empresas garantidoras e dos procedimentos de cobrança até a atuação judicial, como parte da gestão de riscos da locação.
Rachaduras e descoloração na capa da tomada podem indicar risco de fuga elétrica. Este guia explica como fazer a troca com segurança, quais ferramentas são necessárias e como identificar os diferentes tipos.
Este artigo explica por que a escolha da empresa de gestão de propriedades pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário. Apresenta as características das boas gestoras, os fatores de risco que levam a problemas e como comparar várias empresas antes de decidir.
Explicamos as funções de uma empresa de administração imobiliária (gestão do edifício e dos inquilinos), os três tipos de empresa e como escolher uma parceira confiável. Também apresentamos as vantagens e desvantagens da autogestão e a atratividade de uma carreira em administração.
Este artigo analisa em profundidade as características de planta e a estrutura de rentabilidade dos imóveis de investimento 3LDK. Explica como usar o rent roll para avaliar custos de manutenção e risco de demanda, aproveitando ao mesmo tempo a permanência de longo prazo das famílias e o menor risco de inadimplência.
Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este artigo explica a estratégia de economia tributária com a criação de uma empresa de gestão patrimonial, comparando a carga máxima de 55% para pessoas físicas com alíquotas corporativas em torno de 20% a 30%. Também aborda comparações concretas de tributos, planejamento sucessório e cuidados importantes.
Explica os principais mecanismos do imposto sobre doações, incluindo a isenção básica de 1,1 milhão de ienes, o regime de ajuste tributário na sucessão e a doação entre cônjuges. Um resumo prático de estratégias de economia fiscal para investidores e proprietários que se preparam para a sucessão de imóveis ou ativos de alto valor.
Explica com clareza a fórmula do imposto sobre herança de apartamentos, como calcular o valor do imóvel, as reduções para imóveis alugados e os pontos centrais da dedução básica e da dedução para cônjuge, além de medidas de planejamento tributário antes da sucessão.
Este guia prático compara os custos iniciais, as vantagens e as desvantagens da operação própria e do arrendamento integral na gestão de estacionamentos rotativos. A operação própria costuma exigir cerca de 3 milhões de ienes, enquanto o arrendamento integral pode não exigir custo inicial se o terreno já for seu.
Este guia explica como funcionam os imóveis com período de aluguel grátis, suas vantagens, desvantagens e os pontos de atenção sobre multas contratuais. Oferece uma visão completa tanto do lado do inquilino quanto do proprietário. INA&Associates.
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
Uma simulação detalhada da rentabilidade de estacionamentos mensais e rotativos, com receitas médias por região, custos iniciais, taxas de gestão e tributos. Também analisa, sob a ótica do investidor, quando o estacionamento é uma boa estratégia de uso do terreno e quando não é.
Entenda como calcular a rentabilidade bruta e líquida na gestão de estacionamentos e veja quatro pontos essenciais para elevar os resultados, da comparação entre estacionamento mensal e rotativo à escolha do local e da administradora.
Este artigo detalha os custos iniciais e operacionais necessários para a gestão de apartamentos, bem como as formas de captação por meio de financiamento para apartamentos e capital próprio. Também apresenta pontos-chave para montar um plano financeiro sólido e evitar erros onerosos. INA&Associates
Um guia sob a ótica do investidor sobre escolha da localização, rentabilidade e estratégia tributária ao comprar terreno para gestão de estacionamentos. Também explica os critérios para decidir entre comprar o terreno ou operar em área arrendada. A INA&Associates oferece suporte completo.
O primeiro número a verificar na hora de administrar um apartamento é o rendimento. No entanto, se você tomar uma decisão de compra apenas com base no rendimento exibido no anúncio, poderá acabar com menos dinheiro sobrando do que o esperad
Explica os três pontos essenciais para o sucesso da gestão de locação de apartamentos usados. Aborda riscos de equipamentos, medidas contra vacância e gestão de custos operacionais, com conhecimento prático que o investidor precisa dominar.
Este guia explica quatro causas comuns de fracasso na gestão de estacionamentos, incluindo pesquisa de demanda insuficiente, concorrência de preços, inadimplência e erros no planejamento tributário. Também detalha a meta de rentabilidade líquida, como escolher uma empresa de gestão e como estruturar um plano de negócios sólido.
Um guia sob a ótica do investidor sobre riscos e prevenção de problemas na gestão de estacionamentos. Explica as diferenças entre estacionamento mensal e rotativo, além de medidas práticas para inadimplência, estacionamento irregular, reclamações e impacto do imposto sobre ativos fixos.
Este artigo explica de forma técnica como funciona o financiamento imobiliário para apartamento usado, os critérios antissísmicos do Flat 35, as condições para dedução fiscal e os benefícios práticos de simular o financiamento antes da compra.