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BLUE FRONT SHIBAURA est un projet de réaménagement à usage mixte à grande échelle situé à Shibaura 1-chome, Minato-ku. Nous résumerons l'ouverture de la TOWER S, le calendrier de la TOWER N et l'impact sur les valeurs immobilières reliant Hamamatsucho, Takeshiba et Shibaura.
Ce guide présente les méthodes professionnelles d'acquisition de locataires pour les biens locatifs. Il couvre le déroulement de la gestion directe, les points clés pour travailler avec des agences immobilières et la comparaison des types de mandats, dans une logique concrète de réduction de la vacance.
Un professionnel explique comment choisir une société de gestion immobilière. L'article présente en détail cinq critères de sélection, qualité de service, coût, expérience, transparence et couverture locale, ainsi que les avantages de la délégation et les points forts d'INA&Associates.
Le projet Dogenzaka 2-chome dans le quartier de Shibuya est un développement à usage mixte à grande échelle directement connecté à la gare de Shibuya. Nous organiserons la date d'achèvement, l'échelle, l'étage standard, l'accès et l'impact sur la valeur immobilière.
Quel type de travail restera-t-il pour les humains dans le secteur immobilier à l’ère de l’IA ? Nous examinerons les valeurs requises du futur personnel immobilier, centrées sur le jugement, la confiance, la responsabilité et la réparation des relations.
Cet article clarifie les rôles de la société de gestion, du propriétaire bailleur et de l’agence d’intermédiation, ainsi que les flux financiers, puis explique du point de vue du propriétaire à quel moment il convient d’envisager un changement de société de gestion et quels risques il faut anticiper. Il présente également les points clés pour évaluer la qualité de gestion.
Un guide pratique pour les investisseurs immobiliers sur les bases de la négociation d’offre et les techniques qui améliorent les chances d’obtenir une baisse de prix. Il présente les repères de décote, l’analyse du vendeur, l’usage des leviers de négociation et les avantages côté investissement. INA&Associates.
Analyse structurée des six principaux défis auxquels les propriétaires de biens locatifs sont confrontés, notamment la vacance, les litiges et la dégradation du cash-flow. Explication des solutions selon les causes, des points communs aux propriétaires performants et des pratiques concrètes de gestion des risques.
Comparaison approfondie, du point de vue de l'investisseur, entre le courtage immobilier et le rachat. Prix de vente, rapidite, responsabilite pour non-conformite contractuelle et courtage avec garantie de rachat : un expert explique la meilleure strategie de sortie.
Ce guide explique comment améliorer la rentabilité d’un ancien immeuble d’appartements grâce à des rénovations ciblées des espaces extérieurs, de l’intérieur et des pièces d’eau. Il présente également des estimations de retour sur investissement et les précautions à connaître. Un guide incontournable pour les propriétaires bailleurs.
Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.
Explication complète de la manière d’entreprendre dans l’immobilier. Des qualifications requises au parcours jusqu’à l’ouverture, en passant par les avantages et inconvénients de l’activité locative et de l’intermédiation, ainsi que les caractéristiques des profils qui réussissent, cet article couvre l’ensemble des connaissances nécessaires pour se lancer en toute indépendance.
Cet article explique les caractéristiques, ainsi que les avantages et les inconvénients, des trois méthodes de gestion locative : l'autogestion, la gestion déléguée et le bail principal. Indispensable pour celles et ceux qui souhaitent choisir la méthode de gestion la plus adaptée.
Explication complète du fonctionnement, des types, du rendement et de la manière de démarrer une activité de gestion de parking. Cet article couvre les différences entre le stationnement mensuel et les parkings à paiement à l'usage, les points clés de réussite ainsi que les cas d'échec. Une lecture essentielle si vous envisagez de valoriser un terrain inutilisé.
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.
Cet article analyse de façon structurée les raisons du départ des locataires et explique les stratégies permettant de prolonger l'occupation. Il présente des méthodes concrètes pour exploiter les enquêtes de départ, réduire la vacance et améliorer la satisfaction des locataires dans une logique de gestion immobilière.
Guide complet sur la ruée sans précédent vers la rénovation urbaine simultanée dans les 5 arrondissements centraux de Tokyo. Analyse des projets phares comme la Torch Tower de Nihonbashi, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku et l'effet gravitationnel sur les prix fonciers.
Le dernier volet de 'Blueprint de confiance'. Sur fond de tendances en matière d'investissement institutionnel à grande échelle et d'immobilier de centres de données, cet article redéfinit l'immobilier comme 'infrastructure sociale'. Une valeur qui n'émerge qu'à l'intersection de la philosophie de la richesse, de la technologie et du capital humain — par Daisuke Inazawa.
Alors que l'IA atteint une erreur de 0,057% dans les évaluations immobilières et que les agents IA automatisent les opérations, le paradoxe où le capital humain devient plus rare à mesure que la technologie avance — et les nouveaux critères de sélection des sociétés immobilières parmi les ultra-riches.
Cet article analyse de manière structurée neuf risques majeurs liés à l’exploitation d’immeubles d’appartements du point de vue de l’investisseur. Il présente des mesures concrètes contre la vacance, le risque de taux et les dépenses de réparation, ainsi que des enseignements tirés de cas d’échec. Analyse par INA&Associates.
Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?
Guide pour les investisseurs fortunés et propriétaires sur les prochaines zones de réaménagement après Minato Ward. Analyse complète du potentiel d'investissement à Shinagawa, Shinjuku et Toyosu, ainsi que les stratégies locatives pour maximiser les valeurs des actifs.
Après que la Banque du Japon a relevé son taux directeur à 0,75 %, le marché immobilier fait apparaître des effets différents selon les ménages acquéreurs et les investisseurs. Nous analysons l'écart entre les acheteurs résidentiels confrontés à un mur de pouvoir d'achat et des investisseurs étrangers toujours très actifs, puis présentons les actions que les propriétaires devraient envisager dès maintenant.
Alors que de nombreux family offices font face à leur première transition générationnelle, comment transmettre les biens immobiliers « indivisibles » ? Daisuke Inazawa examine la philosophie de la succession à la lumière de la réforme fiscale 2026.
Pourquoi les riches japonais manquent-ils de confiance envers les conseillers financiers ? Cet article révèle les défauts structurels des modèles basés sur les commissions et comment INA&Associates redessine la confiance.
À mesure que les ultra-riches accumulent 1, 10, puis 100 milliards de yens, la définition du succès se réécrit silencieusement. Qu'y a-t-il au-delà du seuil révélé par la loi de l'utilité marginale décroissante ? Daisuke Inazawa, président d'INA&Associates, interroge l'essence de la richesse et le nouveau sens de l'immobilier.
À partir de l'annonce de l'investissement de 2 400 milliards de yens de Blackstone au Japon, nous analysons les objectifs des capitaux étrangers, les atouts du marché japonais et les points clés que les propriétaires doivent réévaluer.