Qu'est-ce que le plan Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome ? Organiser un réaménagement directement connecté à la gare

Le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome est un développement à usage mixte à grande échelle situé directement relié à la gare de Shibuya. Il s'agit d'un projet qui doit être considéré comme un plan visant à modifier le flux de personnes à Dogenzaka en combinant des bureaux, des commerces et un hôtel, et en le reliant à Shibuya Mark City.

Le réaménagement de Shibuya progresse simultanément à la sortie Est, à Sakuragaoka, à Miyamasuzaka et à Dogenzaka. Parmi ceux-ci, ce projet n'est pas seulement un bureau nouvellement construit, mais il est unique en ce qu'il dispose d'une conduite d'écoulement directement reliée à la gare, d'un étage standard d'environ 478 tsubo et d'une structure à usage mixte qui comprend un hôtel.

Points de cet article

• Le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome est un développement à usage mixte directement connecté à la gare et relié à Shibuya Mark City.
• L'achèvement est prévu pour novembre 2027 et comportera 31 étages au-dessus du sol, 2 étages sous terre et une hauteur de 155,0 mètres au point le plus élevé.
• L'étage standard mesure 1 580,91 m2, soit environ 478 tsubo, et offrira un grand étage de bureaux dans le quartier de la gare de Shibuya.
• Du point de vue de l'investissement/de la relocalisation, il est nécessaire d'examiner non seulement le niveau du loyer, mais également la connexion directe à la gare, le BCP, la facilité de déplacement et la relation avec le réaménagement environnant.

Qu'est-ce que le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome ?

Le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome est un projet de développement à usage mixte à grande échelle portant le numéro de lot 577-1,2 Dogenzaka 2-chome, Shibuya-ku, Tokyo.

Selon les informations du bureau Mitsubishi Estate, le nom officiel de l'annonce est « (Nom provisoire) Projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome ». Le projet est un développement à usage mixte relié à Shibuya Mark City et combinant des bureaux confortables, des installations commerciales et un hôtel.

Le bâtiment compte 31 étages au-dessus du sol, 2 étages en sous-sol et 2 étages dans la tour. La superficie totale au sol est de 87 108,00 m2, la superficie du site est de 6 724,00 m2 et la hauteur du bâtiment est de 155,0 m au point le plus élevé. L'achèvement est prévu pour novembre 2027.

L'article existant résume l'impact sur la zone du « réaménagement du district sud de Dogenzaka 2-chome », plus vaste. Dans cet article, nous nous concentrerons sur le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome en tant que propriété et le décrypterons du point de vue des bureaux et de l'immobilier d'entreprise.

Pourquoi la connexion directe à la gare est-elle importante ?

La plus grande caractéristique de ce plan est qu'il sera directement connecté à la gare de Shibuya sur la ligne Keio Inokashira. Les gares de Shibuya des lignes JR, de la ligne Ginza, de la ligne Hanzomon et de la ligne Fukutoshin sont également à 2 minutes à pied.

Shibuya a une structure complexe autour de la gare. Les zones souterraines, les ponts, les pentes, les installations commerciales et les portillons des trains se chevauchent, et c'est l'expérience de déplacement réelle qui détermine l'évaluation plutôt que la distance sur la carte. C'est pourquoi une conduite d'écoulement où l'on se mouille difficilement sous la pluie, où l'on se perd difficilement et où le flux de personnes depuis la gare est naturel est directement liée à la valeur du bureau.

Pour les entreprises qui envisagent de déménager, être directement connecté à la gare a aussi des implications pour le recrutement et l'accueil des visiteurs. Pour les employés qui font le trajet chaque jour, quelques minutes seulement peuvent faire une énorme différence de stress au cours d'une année. Dans l'immobilier commercial, l'accumulation de ces petites expériences se reflète dans les taux d'occupation et la tolérance au loyer.

Que faut-il regarder dans les spécifications des bureaux ?

Le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome est un plan disposant d'un étage standard de 1 580,91 m2, soit 478,23 tsubo de surface de bureaux.

La hauteur de plafond de l'étage standard est de 2 800 mm, la charge au sol est de 500 kg/m2, la section à charge lourde est de 800 kg/m2 et la capacité des prises est de 50 VA/m2. La climatisation est divisée en quatre zones sur chaque étage et combine la climatisation PAC refroidie à l'eau avec une commande individuelle.

Ces chiffres ne sont pas qu'une simple liste d'équipements. La surface au sol regroupée d'environ 478 tsubo est une option pour les entreprises qui disposent d'un siège social, d'une base de développement ou d'une base de vente d'une certaine taille à Shibuya. Les sites dispersés peuvent-ils être consolidés et le nombre de postes peut-il être ajusté pour s'adapter à la croissance ? C'est là le vrai problème lorsqu'il s'agit de décider d'un déménagement.

Pendant ce temps, l'offre continue autour de la gare de Shibuya. Ce n'est pas seulement qu'un bâtiment est solide parce qu'il est neuf ; il est important d'examiner quels types d'industries, à quelle échelle et à quels niveaux de loyer peuvent y emménager.

Comment la valeur immobilière de Dogenzaka va-t-elle changer ?

La valeur de Dogenzaka pourrait être réévaluée non seulement en raison de son emplacement en face de la gare, mais également en raison de l'amélioration de la facilité de déplacement.

Le Bureau métropolitain du développement urbain de Tokyo a indiqué que les objectifs du district sud de Dogenzaka 2-chome comprennent le renforcement du réseau piétonnier le reliant aux zones environnantes, l'aménagement de places d'interaction et de détente, l'introduction de fonctions d'hébergement et de séjour, ainsi que des mesures pour les personnes qui ne peuvent pas rentrer chez elles. En d'autres termes, ce projet ne concerne pas le bâtiment lui-même, mais s'inscrit dans le cadre du renouvellement fonctionnel de la ville.

Autour de la gare de Shibuya, plusieurs projets de réaménagement sont en cours : le réaménagement de la zone de Miyamasuzaka, le réaménagement du district ouest de Shibuya 2-chome, Koen-dori West, et d'autres encore. Le projet Dogenzaka 2-chome vise à créer un pôle de bureaux, de commerces et d'hôtels du côté ouest de la gare de Shibuya, et affectera la circulation des personnes et la perception des loyers dans la région.

En matière d'investissement immobilier, vous ferez une erreur de jugement si vous ne suivez que le buzz au moment de l'achèvement. Ce que nous devons regarder, c'est comment les gens marcheront, où ils séjourneront et comment l'évaluation des petits bâtiments et magasins à proximité changera après l'ouverture.

Qu'est-ce qui diffère de l'article existant sur le district sud de Dogenzaka 2-chome ?

L'article existant sur le district sud de Dogenzaka 2-chome traite du projet de réaménagement global et de son impact sur les conditions du marché de Shibuya. Cet article-ci est destiné à décrypter le « projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome » en tant qu'immeuble de bureaux.

Même si nous traitons du même endroit, les questions à se poser sont différentes. Dans l'article de zone, nous examinons « comment Dogenzaka va changer ». Dans l'article de propriété, nous examinons « ce qui, dans ce bâtiment, sera apprécié par les entreprises et les investisseurs ».

Par exemple, l'échelle du bâtiment, avec 31 étages au-dessus du sol et 155,0 mètres au point culminant, est liée à son statut de point de repère dans la ville. D'autre part, des informations telles que l'étage standard de 478,23 tsubo, la connexion directe à la gare et la période d'emménagement possible en décembre 2027 sont directement liées aux projets de relocalisation des entreprises.

Si vous souhaitez comprendre le réaménagement de Shibuya dans son ensemble, lire cet article en complément de l'article sur le réaménagement du district sud de Dogenzaka 2-chome vous permettra de mieux saisir à la fois l'image globale et les spécifications de la propriété.

Que faut-il vérifier pour une décision d'investissement ou de relocalisation ?

Les points à vérifier ne se limitent pas au loyer. Il faut examiner ensemble la connexion directe à la gare, l'efficacité des étages, le flux de personnes dans les environs, le BCP et la compatibilité avec l'hôtel et les commerces.

Tout d'abord, le secteur des entreprises locataires. Shibuya est une zone fortement compatible avec les services informatiques, créatifs, du divertissement et destinés aux consommateurs. En revanche, si la charge du loyer devient plus lourde, le groupe de locataires se réduira aux entreprises capables de récupérer cette charge grâce au recrutement et à l'efficacité commerciale.

Deuxièmement, la valeur de la connexion directe à la gare. Plus le réaménagement progresse à Shibuya, plus le cheminement depuis la gare détermine la valeur du patrimoine. Il est important non seulement d'être proche de la gare, mais aussi que le trajet soit clair, confortable et utilisable au quotidien.

Troisièmement, l'axe temporel du réaménagement environnant. À partir de 2027, plusieurs installations neuves et de grande taille entreront progressivement sur le marché de Shibuya. Dans une phase où l'offre augmente, l'individualité et la capacité d'exploitation de chaque bâtiment seront davantage mises à l'épreuve.

Résumé

Le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome est un plan incontournable lorsqu'il s'agit de lire la valeur immobilière du côté ouest de la gare de Shibuya.

En plus de son échelle, avec 31 étages au-dessus du sol, un point culminant de 155,0 m et un étage standard d'environ 478 tsubo, la connexion à Shibuya Mark City et la liaison directe avec la gare de Shibuya sur la ligne Inokashira constituent des atouts majeurs. La combinaison de bureaux, de commerces et d'un hôtel aura également un impact sur la valeur de séjour de Dogenzaka.

Cependant, l'évaluation ne se détermine pas uniquement par les attentes avant l'achèvement. Après l'achèvement de novembre 2027, comment se conjugueront les entreprises locataires, le flux de personnes, les commerces environnants et la demande hôtelière ? Ce n'est qu'en regardant jusque-là que l'on perçoit la véritable valeur de ce plan.

FAQ

Où se trouve le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome ?

L'emplacement est 577-1,2 Dogenzaka 2-chome, Shibuya-ku, Tokyo (numéro de lot). Il s'agit d'un plan relié à Shibuya Mark City et directement connecté à la gare de Shibuya sur la ligne Keio Inokashira.

Quand le projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome sera-t-il achevé ?

Selon les informations du bureau Mitsubishi Estate, la date d'achèvement est prévue pour novembre 2027. La période d'emménagement possible pour les sections proposées est indiquée comme décembre 2027.

Quelle est la taille du bâtiment ?

Le bâtiment compte 31 étages au-dessus du sol, 2 étages en sous-sol et 2 étages dans la tour. La superficie totale au sol est de 87 108,00 m2, la hauteur du bâtiment est de 155,0 m au point le plus élevé et l'étage standard est de 1 580,91 m2.

Est-ce la même chose que le réaménagement du district sud de Dogenzaka 2-chome ?

Cela peut être compris comme un plan lié au réaménagement du même district sud de Dogenzaka 2-chome. Dans cet article, nous nous concentrons toutefois sur le nom de propriété « (Nom provisoire) Projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome » et ses spécifications de bureau.

Lire aussi

Référence/Source

• Informations sur le bureau immobilier Mitsubishi Estate « (Nom provisoire) Projet Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome »
• Bureau métropolitain du développement urbain de Tokyo « Projet de réaménagement urbain de type 1 du district sud de Dogenzaka 2-chome »
• Portail du quartier de Shibuya « Projet de réaménagement urbain de type 1 du district sud de Dogenzaka 2-chome »