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Explication des critères permettant de déterminer la responsabilité de la rouille sur un évier en location (locataire ou propriétaire), des trois causes que sont la rouille de contact, le sel et l’eau de Javel, ainsi que des méthodes de prévention et de nettoyage utiles à la gestion locative.
Cet article explique les coûts moyens des travaux d’aménagement de terrain résidentiel à partir des données de l’Agence nationale des impôts du Japon. Il détaille les coûts du nivellement, du déblai, du remblai et de l’amélioration du sol, ainsi que deux moyens concrets pour les propriétaires fonciers de réduire les dépenses d’aménagement.
Présente les points clés pour réussir la vente d'un studio en copropriété, notamment la vérification du solde du prêt, l'impôt sur la plus-value, les types de mandat de vente et le bon moment pour vendre, qu'il s'agisse d'un bien d'investissement ou d'habitation.
Ce guide présente les tarifs courants du bornage d'un terrain et leur composition. Il explique pourquoi un bornage définitif coûte entre 350 000 et 800 000 yens, les différences entre relevé d'état des lieux, mesurage cadastral et bornage définitif, ainsi que les précautions à prendre avant une vente immobilière.
Dans la gestion d'appartements, non seulement des problèmes à l'intérieur, mais aussi des problèmes de stationnement surviennent souvent. Les incidents vont du stationnement non autorisé aux places de stationnement mal désignées, en passant
Cet article présente les causes d'échec dans l'investissement en box de stockage, notamment l'emplacement, le niveau des loyers et le risque de vol, ainsi que les mesures pour réussir. Il expose aussi le potentiel d'utilisation du foncier avec des rendements supérieurs à 15 % et les critères pratiques pour choisir un opérateur.
Analyse détaillée d'un revenu immobilier moyen de 5,21 millions de yens issu de la gestion d'appartements, avec un éclairage sur les sources de revenus, les charges récurrentes, la fiscalité, ainsi que le calcul du rendement réel et du cash-flow.
Destiné aux propriétaires d’appartements, ce guide explique de manière pratique les motifs légaux justifiant une négociation d’éviction au regard du droit locatif, le niveau habituel de l’indemnité de relogement, le déroulement des négociations et les procédures juridiques nécessaires.
Ce guide présente les coûts de construction de référence par tsubo pour les immeubles de taille moyenne, de grande hauteur et locatifs selon leur structure. Il détaille aussi les coûts d'aménagement intérieur, d'équipement et les frais annexes, ainsi que les conditions pouvant faire dépasser les niveaux du marché.
Un guide complet pour rentabiliser des places de parking vacantes en copropriété. Il couvre les services de partage de stationnement, les parkings payants automatisés et même l’accueil de food trucks, avec des mesures concrètes à envisager pour les propriétaires.
Ce guide explique ce qu'est une fiche immobiliere dite Maisoku, comment l'utiliser efficacement, les points cles de sa creation et les precautions juridiques a prendre afin de renforcer l'attractivite d'un bien et d'ameliorer le taux d'occupation.
Nous analysons les causes réelles d’échec dans l’investissement locatif d’un immeuble entier sous cinq angles, dont la vacance, les coûts d’entretien et le surendettement. Des mesures concrètes, comme l’achat dans l’ancien et la comparaison des flux de trésorerie, sont aussi présentées.
Guide à destination des investisseurs sur les avantages et les inconvénients de l’investissement en colocation. Présente la structure des revenus, la réduction du risque de vacance, la conformité réglementaire, les coûts de gestion immobilière et les mesures concrètes pour prévenir les problèmes avec les occupants.
Guide professionnel sur le fondement juridique des frais de renouvellement, les écarts régionaux et les conditions qui favorisent ou compliquent une négociation à la baisse lors du renouvellement d’un bail.
Le parquet n’a pas de durée d’amortissement légale. Ce guide pratique explique, du point de vue de la gestion locative, les critères de décision pour le remplacement et la répartition des frais de remise en état entre propriétaire et locataire. Un repère utile pour piloter les coûts.
Explication de la différence entre la durée d'amortissement fiscale de 22 ans d'une salle de bains préfabriquée et sa durée réelle d'utilisation (10 à 15 ans), des critères pour décider du bon moment de remplacement, de ses avantages et inconvénients, ainsi que des points de gestion quotidienne permettant d'en prolonger la durée de vie.
Cet article explique les différences entre les structures parasismiques, à isolation de base et à contrôle des vibrations, puis compare sept constructeurs reconnus pour leurs performances sismiques. Il présente aussi des critères concrets pour évaluer la qualité d'un bâtiment dans le cadre d'un investissement immobilier.
Découvrez cinq conseils pratiques pour vendre un appartement au meilleur prix possible. Le guide présente le bon timing, la comparaison de plusieurs agences, le choix du mandat de vente et la préparation des visites dans une stratégie de cession structurée.
Cet article présente les stratégies de recrutement de locataires nécessaires pour maintenir un taux d'occupation complet en gestion immobilière locative. Il aborde les différences entre mandat simple et mandat exclusif, l'amélioration du bien du point de vue du locataire, l'étude du marché local, le choix de la société de gestion et l'utilisation concrète d'internet.
Les troubles liés à l’exploitation d’un *coin parking* au Japon, c’est-à-dire un parking horaire automatisé et sans personnel, dépendent moins de la capacité à réagir après coup que de la conception du contrat et de la qualité opérationnell
Cet article examine les avantages et les limites de la gestion locative d'appartements en duplex type maisonette sous l'angle de l'investissement, en abordant le cout de construction, la rentabilite, le risque de vacance, les conditions d'emplacement adaptees et les exigences pratiques pour reussir durablement.
Qu’est-ce que le risque de dégradation d’un immeuble ? Nous expliquons les risques liés à un taux de vacance supérieur à 30 %, au vieillissement des résidents et à une gestion défaillante, ainsi que les critères pour décider d’une reconstruction ou d’une vente.
Mettre en place un accès internet gratuit dans un immeuble locatif peut contribuer à réduire la vacance et à préserver le niveau des loyers. Cet article explique les avantages et inconvénients pour les propriétaires, les critères d’évaluation du retour sur coût et les points de vigilance dans le choix du prestataire.
Cet article explique la définition d’un immeuble collectif en bois de trois étages ainsi que ses atouts en gestion locative, notamment sur les plans fiscal, économique et de la rentabilité. Il présente également les inconvénients et les conditions foncières adaptées à ce type d’investissement.
Guide a destination des investisseurs sur les appartements en duplex, avec leurs caracteristiques, les segments de locataires vises et les principaux criteres d'analyse comme l'attrait du design, l'isolation phonique, la performance thermique et la demande locative selon les zones.
Ce guide explique les travaux d’aménagement nécessaires pour convertir des forêts, des terres agricoles et des terrains en pente en lots résidentiels ou en parkings. Il couvre le nivellement, l’amélioration du sol, le remblai, le déblai, ainsi que la réglementation de la loi d’urbanisme et le système de manifestes.
Guide destiné aux personnes qui débutent dans la gestion d’appartements, avec les six étapes de la construction et un comparatif de sept entreprises reconnues. Il explique les différences de frais de gestion, d’accompagnement et de notoriété.
La gestion d’un parking peut être envisagée même sans être propriétaire du terrain. Cet article explique le mécanisme de rentabilisation, les méthodes d’acquisition du foncier par location ou achat, ainsi que les différences entre les modèles délégué, individuel et conjoint pour les investisseurs et les porteurs de projets de valorisation foncière.
Reconstruire un immeuble vieillissant au Japon nécessite une planification financière soigneuse. Découvrez les coûts moyens, leur décomposition et les stratégies pour optimiser votre investissement.
Cet article explique les stratégies permettant d’augmenter les loyers et de réduire la vacance grâce à la rénovation de biens locatifs, en couvrant les améliorations à fort effet, les simulations de retour sur investissement et des exemples de différenciation. Pour plus de détails, consultez INA&Associates.