Pour démarrer l’exploitation d’un immeuble locatif, le choix d’une entreprise de construction fiable est un facteur clé de réussite. Dans cet article, nous présentons le déroulement de la construction d’un immeuble locatif ainsi que les caractéristiques d’entreprises de construction disposant d’une solide expérience, afin de fournir des informations utiles à la prise de décision d’investissement.
Quel est le déroulement de la construction d’un immeuble locatif ? Explication en 6 étapes
La construction d’un immeuble locatif de 3 à 5 étages se déroule selon les 6 étapes suivantes. La durée totale indicative est d’environ 1 à 2 ans entre le lancement du projet et l’achèvement des travaux.
- Consultation auprès d’un constructeur (obtenir des propositions de plusieurs entreprises)
- Étude du terrain et préparation préalable (vérification du registre, du zonage et des voies d’accès, ainsi qu’élaboration du plan de financement) : environ 1 à 2 semaines
- Vérification du projet (examiner le plan, les équipements et le design en fonction de la demande locale) : environ 1 semaine à plusieurs mois
- Sélection du constructeur et signature du contrat (contrat de travaux et validation définitive du prêt) : environ 1 semaine
- Début des travaux jusqu’à l’achèvement (salutations au voisinage, gestion du chantier) : environ 6 mois à 1 an
- Inspection et recrutement des locataires (après l’inspection incendie et la validation réglementaire, démarrage de l’exploitation en coordination avec la société de gestion)
Quelles sont les caractéristiques des principales entreprises de construction ayant de l’expérience dans les immeubles locatifs ?
Lors du choix d’une entreprise de construction, il est important de comparer de manière globale son expérience, son système de gestion et le contenu de son accompagnement. Voici un résumé des caractéristiques de 7 entreprises majeures.
- Clast : plus de 45 ans d’expérience, frais de gestion offerts, logements de haute qualité avec une forte résistance aux catastrophes
- Sekisui House : couverture nationale, accompagnement intégré de la conception jusqu’à la location garantie, marque "Sha Maison"
- Avent House : conception sur mesure adaptée au terrain, système de gestion disponible 24h/24
- Daito Trust Construction : parmi les leaders du secteur pour le nombre de logements gérés et de transactions locatives, prise en charge des structures en bois jusqu’au béton armé
- Shinoken Harmony : délégation complète de la gestion, du recrutement des locataires au règlement de départ
- Daiwa House Industry : grand acteur du secteur, système de location garantie assuré par le groupe
- Misawa Homes : Good Design Award reçu pendant 32 années consécutives, prise en charge d’un large éventail de structures de construction
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quel budget faut-il prévoir pour la construction dans le cadre de l’exploitation d’un immeuble locatif ?
Le montant varie fortement selon la structure et l’échelle du projet, mais pour une structure en béton armé, le coût indicatif est d’environ 800 000 à 1 200 000 yens par tsubo. Le calcul se fait sur le prix du bâtiment seul, hors coût du terrain.
Q. Faut-il confier la construction et la gestion à la même entreprise ?
Le fait de confier l’ensemble à une seule entreprise facilite la coordination, mais les frais de gestion peuvent parfois être plus élevés. Nous recommandons de comparer séparément la construction et la gestion.
Q. Quel est le point le plus important dans l’exploitation d’un immeuble locatif ?
Le choix de l’emplacement et le plan de financement. Bien comprendre la demande locative locale et établir un plan dans lequel le cash-flow ne devient pas déficitaire sont des conditions préalables à la réussite.
