Comment choisir un constructeur résistant aux séismes : différences structurelles et impact sur l'investissement locatif

Le Japon est l’un des pays les plus exposés aux séismes au monde, et, lors du choix d’un bien locatif ou d’investissement, la performance parasismique du bâtiment est aussi un indicateur essentiel qui influence la valeur de l’actif. Dans cet article, nous clarifions les différences entre résistance sismique, isolation sismique et contrôle sismique, puis nous expliquons les caractéristiques de sept grands constructeurs réputés pour leurs mesures antisismiques, ainsi que les critères de sélection permettant d’évaluer la qualité d’un bien.

Qu’est-ce qu’une maison résistante aux séismes ? Différences entre résistance sismique, isolation sismique et contrôle sismique

Une maison résistante aux séismes est une habitation qui minimise le risque de dommages liés aux secousses en combinant de manière appropriée des techniques d’isolation sismique, de contrôle sismique et de résistance sismique. Comprendre les différences entre ces techniques permet d’évaluer avec précision la durabilité du bien et ses coûts d’entretien.

• Résistance sismique : méthode qui renforce la structure pour « résister » aux secousses d’un séisme. C’est la méthode la plus répandue et la référence de la loi japonaise sur les normes de construction
• Contrôle sismique : méthode qui intègre des masses ou des amortisseurs à l’intérieur du bâtiment afin « d’absorber » les secousses. Elle est également efficace face à des séismes répétés
• Isolation sismique : méthode qui installe des dispositifs d’isolation entre le sol et le bâtiment afin de « ne pas transmettre » les secousses. Elle offre l’effet d’amortissement le plus élevé, mais son coût est important

Caractéristiques de sept grands constructeurs de maisons résistantes aux séismes

Nous comparons les technologies parasismiques et les caractéristiques des principaux constructeurs de maisons au Japon.

Sumitomo Forestry

Bien qu’il s’agisse d’une maison en bois, elle atteint un haut niveau de résistance sismique, de résistance à la chaleur et de durabilité grâce à sa technologie structurelle exclusive. Il est également possible de vérifier l’image finale en 3DCG, et la grande liberté de conception constitue l’un de ses atouts.

Sumitomo Realty

Grâce à sa méthode exclusive de panneaux en bois, les secousses sismiques sont réduites d’environ 50 %, et les dépenses annuelles d’énergie peuvent aussi diminuer de plus de 20 %. Associée à des équipements haut de gamme, cette solution contribue également à renforcer la compétitivité des biens locatifs.

Daiwa House

La technologie D-NΣQST (D-NEXT) absorbe et disperse l’énergie sismique. Le fait que le service après-vente puisse être prolongé jusqu’à 60 ans favorise une meilleure stabilité des prévisions de coûts d’entretien pour les investisseurs de long terme.

Sekisui House

L’entreprise affiche un bilan de zéro destruction totale ou partielle lors des grands séismes survenus au Japon. Ses propositions de conception adaptées au terrain et aux conditions climatiques permettent de répondre aux risques de catastrophe propres à chaque zone.

Hebel House

Utilise l’ALC (béton cellulaire léger). Sa légèreté, sa haute résistance et ses excellentes performances d’isolation, ainsi que sa garantie pouvant aller jusqu’à 90 ans, répondent aux besoins de préservation d’actifs des investisseurs de long terme.

Mitsui Home

Grâce à la méthode Premium Monocoque, des technologies de la plus haute qualité sont intégrées dans toutes les parties du bâtiment. Sa capacité à répondre à une large variété de types de logements permet également de réduire le risque de changement d’usage.

Misawa Home

Transforme l’énergie sismique en énergie thermique grâce au dispositif de contrôle sismique MGEO. La série de maisons en bois parasismiques MJ Wood affiche d’excellentes performances sismiques, même parmi les constructions en bois.

Comment choisir un constructeur de maisons parasismiques utile à l’évaluation d’un bien d’investissement ?

Pour évaluer la qualité d’un bâtiment en tant que bien d’investissement ou locatif, il est important de vérifier les trois indicateurs suivants.

1. Niveau de résistance sismique : vérifier le niveau 1 à 3 selon le système d’évaluation de la performance des logements. Le niveau 3 correspond à une résistance sismique équivalente à celle des casernes de pompiers et des postes de police
2. Réalisation d’essais vibratoires grandeur nature : les grands fabricants publient souvent les résultats de ces essais, ce qui en fait un indicateur d’évaluation objectif
3. Structure et méthode de construction : l’ossature bois à panneaux, la structure en portique acier et le béton armé sont généralement considérés comme particulièrement performants en matière de résistance sismique

Il convient de noter que le niveau de résistance sismique et la performance parasismique varient selon les gammes de produits ; une confirmation individuelle auprès du responsable est donc indispensable.

Pour une décision d’investissement, nous recommandons d’évaluer globalement les coûts d’entretien à long terme du bâtiment en combinaison avec les types de travaux d’étanchéité et leur fourchette de prix.

Foire aux questions (FAQ)

Q1. Quelle est la différence entre le niveau de résistance sismique 3 et le niveau 1 ?

Le niveau de résistance sismique 1 correspond au niveau minimum exigé par la loi japonaise sur les normes de construction (ne pas s’effondrer lors d’un séisme d’intensité 6 fort à 7 environ). Le niveau 3 offre une performance sismique 1,5 fois supérieure et correspond au standard des casernes de pompiers et des postes de police. Pour un bien d’investissement, le niveau 3 est généralement considéré comme préférable.

Q2. Entre contrôle sismique et isolation sismique, lequel convient le mieux à un bien d’investissement ?

En termes de coût, le contrôle sismique est plus avantageux, mais l’isolation sismique offre un effet supérieur pour réduire les dommages au bâtiment face à des séismes répétés. Si l’objectif prioritaire est de préserver la valeur de l’actif à long terme, l’isolation sismique est plus pertinente.

Q3. Un bien à haute résistance sismique a-t-il un impact sur le loyer ?

La prime locative directe reste limitée, mais ce type de bien contribue au maintien du rendement réel grâce au sentiment de sécurité des occupants, à l’amélioration du taux d’occupation de long terme et à la réduction des coûts de réparation.

Q4. Entre une structure en bois et une structure en acier, laquelle résiste le mieux aux séismes ?

Cela dépend de la méthode de construction et de la conception, mais, de manière générale, les structures en portique acier et en béton armé sont considérées comme plus résistantes aux séismes. Même en bois, les produits qui adoptent des technologies parasismiques récentes, comme MGEO, offrent de hautes performances.

Q5. Où peut-on consulter les résultats des essais vibratoires grandeur nature ?

Vous pouvez consulter les données publiées sur les sites officiels de chaque constructeur ou effectuer une recherche du type « 〇〇 (nom du constructeur) + essai vibratoire grandeur nature ».