Dans le secteur immobilier, diverses méthodes publicitaires sont utilisées pour attirer des prospects vers les biens. Parmi elles, le « maisoku » est un outil publicitaire indispensable pour gérer l’activité immobilière de manière fluide. Dans cet article, nous expliquons en détail la signification du maisoku, ses modes d’utilisation, les points clés de sa création et les précautions juridiques à prendre.
Qu’est-ce qu’un maisoku ? Quelle est son origine et sa signification ?
Le maisoku est un document de plan qui permet de vérifier en un coup d’œil les informations de vente ou de location d’un bien immobilier. Il trouve son origine dans le « Mainichi Sokuhou Center », constitué en société en 1973. Après un partenariat commercial avec At Home Co., Ltd., le terme s’est imposé comme une expression commune dans le secteur.
Quelles informations figurent dans un maisoku ?
Un maisoku contient les informations suivantes.
| Section | Contenu |
|---|---|
| Points de mise en avant | Photos du bien (intérieur et extérieur), carte, loyer, plan, distance jusqu’aux équipements de proximité |
| Plan et photo du logement | Photo extérieure, plan du logement, affichage par icônes des équipements |
| Informations sur le bien | Gare la plus proche, surface, aperçu du bâtiment, droits fonciers, restrictions réglementaires, conditions contractuelles |
| Informations sur l’agence immobilière | Nom de l’entreprise, adresse, coordonnées, numéro de licence immobilière, type de transaction |
Comment le maisoku est-il utilisé ?
Recherche de biens
Les maisoku classés par zone sont affichés en agence afin d’attirer plus facilement l’attention des visiteurs. Lorsqu’un maisoku d’une autre société est utilisé, il faut remplacer dans le bandeau les informations de l’agence immobilière par celles de sa propre entreprise.
Proposition comme document de présentation du bien
Les biens correspondant aux besoins sont sélectionnés à partir du maisoku, copiés, puis présentés au client.
Utilisation comme prospectus
Les informations du maisoku sont également utilisées dans les encarts publicitaires des journaux. Il est aussi important de trouver des moyens d’utiliser efficacement l’espace imprimé, par exemple en ajoutant au verso des informations sur d’autres biens.
Enregistrement sur REINS
Si le maisoku est converti en fichier image puis enregistré sur REINS, d’autres agences immobilières peuvent le télécharger et l’utiliser. Il est également possible de mesurer le niveau d’intérêt pour un bien à partir du nombre de téléchargements.
Quels sont les points clés pour améliorer le taux d’occupation grâce au maisoku ?
Pour transformer l’intérêt en intention d’emménager, il convient de garder à l’esprit les points suivants.
Soigner les photos de l’extérieur et de l’intérieur
La première impression d’un bien se joue sur les photos. Utilisez des images lumineuses et nettes afin de mettre pleinement en valeur les atouts du bien.
Clarifier les points de mise en avant
Par exemple, pour un logement destiné à une personne seule, on peut indiquer la distance jusqu’au supermarché ou au konbini. Pour un bien familial, il est utile de mentionner la crèche ou le secteur scolaire. Il faut présenter clairement les informations en fonction de la cible visée.
Décrire précisément l’emplacement et le plan
Dans le secteur immobilier, le temps de trajet à pied est calculé sur la base de 1 minute = 80 m. Le plan doit illustrer la taille et l’orientation des pièces, ainsi que l’emplacement de la cuisine, des toilettes et du lavabo.
Indiquer sans omission les équipements
La présence d’une climatisation ou la séparation entre salle de bain et toilettes, par exemple, devient un mot-clé de recherche. C’est pourquoi une conception de l’information fondée sur les données renforce le pouvoir d’attraction.
Quels sont les points juridiques à surveiller lors de la création d’un maisoku ?
Respect de la loi sur les transactions immobilières
Les publicités mensongères et les mentions susceptibles d’induire en erreur sont interdites. Il existe également une obligation d’indiquer le type de transaction (vendeur, bailleur, intermédiaire ou mandataire), et la diffusion d’annonces avant la confirmation du permis de construire est limitée.
Respect de la loi sur l’affichage des primes et représentations
Des termes interdits comme « complet », « absolu », « le meilleur » ou « à très bas prix » ne peuvent pas être utilisés sans fondement. Certains termes précis comme « construction neuve » ou « DK/LDK » ont également des définitions strictes.
Ne pas donner l’image d’un trop grand nombre de logements vacants
Si plusieurs logements vacants sont affichés sous forme de liste, le bien peut être perçu comme peu attractif. Il est donc nécessaire de ne publier que des numéros de chambres représentatifs.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Peut-on créer soi-même un maisoku ?
A. C’est possible en utilisant un format ou un modèle, mais cela demande des connaissances en structuration et en design. En pratique, on fait généralement appel à un prestataire spécialisé ou à une société de gestion.
Q. À quelle fréquence faut-il mettre à jour un maisoku ?
A. Comme les informations de marché évoluent en permanence, une mise à jour régulière est nécessaire. En cas de changement de vacance ou de conditions, il convient de le refléter rapidement.
Q. La numérisation progresse-t-elle ?
A. L’enregistrement numérique sur REINS et la publication en ligne se sont largement diffusés, et la pratique dominante aujourd’hui consiste à utiliser à la fois le support papier et le numérique.
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