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Ce guide explique ce qu'est une fiche immobiliere dite Maisoku, comment l'utiliser efficacement, les points cles de sa creation et les precautions juridiques a prendre afin de renforcer l'attractivite d'un bien et d'ameliorer le taux d'occupation.
Ce guide explique comment réagir lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué. Il précise la répartition des coûts entre locataire et bailleur pour les murs, les sols et les zones d’eau, et présente quatre méthodes concrètes de négociation, notamment l’usage de la jurisprudence, la présence lors des devis et le recours aux organismes publics.
Que faire quand le chauffe-eau d'un logement locatif tombe en panne ? Durée de vie standard, quand prévoir le remplacement, et comment se répartissent les frais entre propriétaire et locataire.
Ce guide explique les différences entre les travaux A, B et C dans l'immobilier commercial. Il couvre le périmètre des travaux, la prise en charge des coûts, l'autorité de choix des prestataires et des points pratiques comme les devis comparatifs et l'obligation de remise en état pour les travaux C.
Cet article explique comment réduire les coûts de remise en état lors du départ d’un bureau ou d’un local commercial loué. Il montre aussi pourquoi une négociation de baisse menée à la légère peut produire l’effet inverse, et présente des solutions concrètes comme la reprise en l’état, la comparaison de plusieurs devis et la vérification du bail.
Le système de paiement délégué de l'aide sociale permet au bureau d'aide sociale de verser le loyer directement au propriétaire. Partiellement généralisé depuis avril 2020, découvrez la procédure de demande, les documents requis et les avantages pour les sociétés de gestion immobilière.
Ce guide explique comment choisir un tapis pour une pièce japonaise, des fonctions et matériaux utiles contre les acariens et la moisissure jusqu’aux idées d’aménagement de style japonais moderne ou naturel.
Ce guide présente le fonctionnement de l’assurance responsabilité civile des installations, les garanties couvertes, les niveaux de prime et les différences avec l’assurance incendie. Il aide les propriétaires bailleurs à comprendre une protection essentielle contre les risques.
Une explication, du point de vue opérationnel de la gestion locative, des différences entre le loyer, les frais de gestion et les charges communes, ainsi que de la manière dont ils sont fixés. Un guide indispensable pour les responsables de gestion, couvrant aussi bien le traitement des impayés que les raisons de la ventilation des frais et les points à expliquer aux locataires.
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
Explication de la durée de vie des toilettes (15 ans), de la longévité de chaque composant, des signes indiquant un remplacement et des effets d'économie d'eau et d'énergie des modèles récents. Guide de gestion des équipements et de rénovation planifiée pour les équipes de gestion locative.
Le devoir de diligence en tant que gestionnaire prudent est le devoir d'un locataire d'utiliser et d'entretenir un bien locatif avec le soin requis par les normes socialement acceptées pendant que le locataire loue le bien. En gestion locat
Le parquet n’a pas de durée d’amortissement légale. Ce guide pratique explique, du point de vue de la gestion locative, les critères de décision pour le remplacement et la répartition des frais de remise en état entre propriétaire et locataire. Un repère utile pour piloter les coûts.
Explication de la différence entre la durée d'amortissement fiscale de 22 ans d'une salle de bains préfabriquée et sa durée réelle d'utilisation (10 à 15 ans), des critères pour décider du bon moment de remplacement, de ses avantages et inconvénients, ainsi que des points de gestion quotidienne permettant d'en prolonger la durée de vie.
Cet article explique les différences entre les structures parasismiques, à isolation de base et à contrôle des vibrations, puis compare sept constructeurs reconnus pour leurs performances sismiques. Il présente aussi des critères concrets pour évaluer la qualité d'un bâtiment dans le cadre d'un investissement immobilier.
Cet article présente les stratégies de recrutement de locataires nécessaires pour maintenir un taux d'occupation complet en gestion immobilière locative. Il aborde les différences entre mandat simple et mandat exclusif, l'amélioration du bien du point de vue du locataire, l'étude du marché local, le choix de la société de gestion et l'utilisation concrète d'internet.
Explique quatre configurations de dressing, dont les modèles linéaire, double face, en L et en U, ainsi que les types de rangement. Présente aussi comment choisir la meilleure solution pour un espace de 4 tatamis selon la circulation et le mode de vie.
Un guide pratique sur les problèmes de clés dans les biens locatifs. Il explique les démarches à suivre en cas de perte, les règles de prise en charge des frais de remplacement, les avantages des serrures connectées et les mesures essentielles de sécurité, avec des informations utiles pour propriétaires et locataires.
Mettre en place un accès internet gratuit dans un immeuble locatif peut contribuer à réduire la vacance et à préserver le niveau des loyers. Cet article explique les avantages et inconvénients pour les propriétaires, les critères d’évaluation du retour sur coût et les points de vigilance dans le choix du prestataire.
Ce guide explique les causes des mauvaises odeurs provenant de la bonde du lave-linge et les solutions adaptees. Il couvre le fonctionnement du siphon, les methodes de nettoyage, les reponses selon le type d'odeur et les mesures preventives pour les proprietaires bailleurs.
Découvrez les six avantages que la location de maisons individuelles peut offrir par rapport aux appartements, notamment un meilleur rendement, moins de concurrence et des séjours locatifs plus longs. Nous expliquons aussi comment améliorer la performance et valoriser des terrains irréguliers ou étroits.
Cet article explique la portée de la qualification nationale du gestionnaire en gestion locative, instaurée en 2021, ainsi que ses effets sur les carrières. Il présente les informations que les professionnels de l’immobilier doivent connaître, notamment l’élargissement du champ d’activité, son utilité pour l’investissement immobilier et sa force de valorisation lors d’une mobilité professionnelle.
Explication des conditions, coûts et démarches pour résoudre les problèmes de loyers impayés par la voie judiciaire. Présentation également des avantages à recourir à un avocat dans la pratique de la gestion locative.
Guide détaillé sur les missions d’une société de gestion immobilière, du recrutement des locataires à la gestion des réclamations et aux contrôles réglementaires. Il présente aussi les frais de gestion, généralement autour de 5 % du loyer, et les critères de choix essentiels.
Le montant de couverture de l’assurance incendie est évalué sur la base du coût de reconstruction, les bâtiments et les biens mobiliers étant calculés séparément. Ce guide explique aux propriétaires comment comprendre correctement les garanties et revoir leur contrat pour optimiser la prime.
Ce guide explique les démarches et la rédaction de la requête nécessaires pour recouvrer des loyers impayés et des dépôts de garantie via la procédure de petits litiges. Destiné aux propriétaires, il présente les coûts, le déroulement et les points de vigilance pratiques.
Comparaison et explication des coûts de remplacement des tatamis selon trois méthodes : tatamis neufs, remplacement de la surface et retournement. Présentation également des points clés pour choisir un prestataire et obtenir plusieurs devis afin d'optimiser les coûts de gestion. Un guide essentiel pour les propriétaires de biens locatifs et les responsables de gestion.
Explication des coûts moyens de remise en état au départ d’un locataire par zone concernée (revêtement de sol, papier peint, tatamis, équipements sanitaires) et des réponses opérationnelles pour les sociétés de gestion. Couvre également les règles de répartition entre locataire et bailleur ainsi que les points clés de l’état des lieux de sortie.
Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.
Explication du périmètre de responsabilité pour le déneigement des parkings de biens locatifs, des cas de litiges et des mesures à prendre par les gestionnaires. Présentation également des principes du devoir de diligence d’un bon gestionnaire et des points clés pour mettre en place des règles de déneigement.