Déneigement du parking d’un bien locatif | Périmètre de responsabilité et prévention des litiges à connaître pour les gestionnaires

Dans les biens locatifs situés dans des régions fortement enneigées, les conflits entre résidents liés au déneigement du parking ne cessent de se produire. En tant que gestionnaire, il est nécessaire de clarifier le périmètre des responsabilités et de mettre en place des règles de prévention des litiges. Dans cet article, nous expliquons les enjeux du déneigement des parkings du point de vue des opérations de gestion.

Qui doit effectuer le déneigement du parking ?

Commençons par rappeler les principes juridiques concernant la responsabilité du déneigement dans un bien locatif.

En principe, l’obligation relève du devoir de diligence du locataire en bon gestionnaire

Le devoir de diligence d’un bon gestionnaire désigne l’obligation pour le locataire de gérer correctement le bien. En l’absence de dispositions particulières sur le déneigement, le résident doit déneiger lui-même sa place de stationnement. Si ce devoir n’est pas respecté et qu’un équipement est endommagé, il est possible qu’une obligation de paiement incombe au résident.

Le propriétaire et la société de gestion n’ont pas d’obligation de déneigement

Sauf si les frais de déneigement sont inclus dans les charges de gestion ou les charges communes, le propriétaire et la société de gestion ne sont pas tenus d’effectuer le déneigement. En règle générale, le déneigement pendant une période limitée est considéré comme hors du cadre de l’entretien courant.

Quelles sont les règles concernant les emplacements où déposer la neige ?

Lors de la mise en place de règles de déneigement dans un bien géré, il est nécessaire de bien comprendre les restrictions légales.

Les endroits où il est interdit de déposer la neige

Il est interdit par la loi de jeter de la neige sur la voie publique, dans les égouts ou dans les rivières. Pour la voie publique, une peine pouvant aller jusqu’à un an d’emprisonnement ou une amende maximale de 500 000 yens peut s’appliquer ; pour les égouts, une peine pouvant aller jusqu’à cinq ans d’emprisonnement ou une amende maximale de 1 000 000 de yens peut être prononcée.

Les emplacements appropriés pour déposer la neige

L’arrière de sa propre place de stationnement, une place inutilisée ou le côté de l’entrée sont des options appropriées. Veillez à ne pas recouvrir le pot d’échappement du véhicule et choisissez un emplacement qui ne gêne pas les autres résidents.

Quels sont les problèmes liés à la neige qui surviennent fréquemment dans les biens gérés ?

Voici les schémas de litige les plus fréquents et les mesures à prévoir.

Jeter la neige sur la place de stationnement voisine

Le fait de faire tomber la neige de son véhicule sur la place de stationnement voisine est une source classique de conflit. Il convient d’informer les résidents que la neige retirée de leur véhicule doit être déposée dans leur propre espace ou sur le bord.

Le problème des résidents qui ne participent pas au déneigement

Lorsqu’un résident ne coopère pas au déneigement des espaces communs, le mécontentement s’accumule chez ceux qui participent. Vous pouvez prévenir ces litiges en expliquant les règles de déneigement lors de l’emménagement et en les inscrivant clairement dans le règlement de gestion.

Checklist de réponse pour les gestionnaires

• Expliquer par écrit le périmètre de responsabilité du déneigement lors de l’emménagement
• Préciser les règles de déneigement dans le règlement de gestion
• Désigner à l’avance les emplacements où déposer la neige et les afficher
• Mettre en place un dispositif de déneigement d’urgence en cas de fortes chutes de neige difficiles à gérer individuellement

Questions fréquentes (FAQ)

Q. Faut-il inclure les frais de déneigement dans les charges de gestion ?

Dans les régions à fortes chutes de neige, nous le recommandons. Cela allège le sentiment de charge pour les résidents et contribue aussi à prévenir les litiges.

Q. Qui est responsable si une voiture est endommagée pendant le déneigement ?

Si le dommage résulte d’une faute de la personne qui effectue le déneigement, la responsabilité lui incombe. Si la société de gestion a confié cette tâche à un prestataire, la responsabilité revient à ce prestataire.

Q. Qui est responsable si un accident survient à cause d’une chute de neige depuis le toit ?

Si l’accident est dû à un défaut de gestion du bâtiment, la responsabilité du propriétaire ou de la société de gestion peut être engagée. Il convient d’afficher des avertissements dans les zones dangereuses.