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Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
Découvrez pourquoi les fourmis pénètrent dans une pièce à cause de la nourriture, des fissures ou des plantes en pot, et comment les éliminer avec des produits insecticides, du bicarbonate, du vinaigre ou du liquide vaisselle. Le guide explique aussi la marche à suivre dans un logement locatif et quand contacter la société de gestion immobilière.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
Pourquoi les agences immobilières ferment-elles le mercredi ? Nous expliquons les jours recommandés pour vous rendre en agence, le meilleur moment pour visiter un bien et les conseils de réservation. Utilisez ces repères pour rechercher un bien plus efficacement.
Guide clair sur les atouts des maisons à ossature acier, notamment la durabilité et la résistance sismique, ainsi que sur leurs limites en matière de coût et d'isolation thermique. L'article présente aussi quatre critères pour choisir un constructeur et six entreprises recommandées.
Explique la définition d’une copropriété en déclin, les raisons de son apparition, ainsi que les risques d’investissement et les contre-mesures à envisager. Présente des critères pratiques pour repérer tôt les signes d’alerte, comme le dysfonctionnement du syndicat, la hausse rapide des vacances et le vieillissement du bâti, afin de protéger la valeur de l’actif.
Explique le fonctionnement d’un surpresseur de fosse septique, son remplacement, son coût et les critères de choix. Présente aussi les étapes d’un remplacement en DIY ainsi que les points de vérification essentiels, comme le débit d’air et le nombre de sorties.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Explication, du point de vue des professionnels de la gestion, de la nécessité, de la fréquence et des méthodes de nettoyage des canalisations d’évacuation en copropriété. Différences entre hydrocurage haute pression et méthode au câble, obligations légales et rapport coût-efficacité. Pour des informations utiles à la gestion locative, adressez-vous à INA.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
Ce guide présente 11 points essentiels à vérifier lors de la visite d’un logement locatif, notamment le plan, les équipements, l’ensoleillement, l’isolation phonique et la sécurité. Un repère utile pour comparer les biens sans mauvaise surprise après la signature.
Présentation des caractéristiques, avantages et inconvénients des appartements à ossature légère en acier. Découvrez les connaissances de construction et les points de sélection d'un bien que le personnel de gestion immobilière doit pouvoir expliquer aux locataires.
Ce guide explique comment vérifier pourquoi une sonnette d’entrée ne fonctionne plus, les étapes et le coût d’un remplacement en DIY à partir d’environ 2 000 yens, ainsi que le tarif habituel d’une intervention par un professionnel, souvent entre 20 000 et 50 000 yens. Une lecture utile pour les propriétaires bailleurs.
Ce guide explique le niveau moyen des frais de gestion en copropriété, d’environ 16 000 yens par mois, leur fonctionnement, la différence avec le fonds de réserve pour réparations, le coût total d’entretien sur 30 ans et les risques d’impayés. Il revient aussi sur le sens réel de l’idée d’acheter la gestion du point de vue de l’investisseur.
Ce guide détaille le budget d'une maison intergénérationnelle selon les différents types. Il présente des exemples de plans entre 10 et 40 millions de yens, des repères sur le montant empruntable et les moyens de profiter des dispositifs préférentiels.
Cet article présente les avantages et les limites de la mise en location d'une maison avec local commercial, ainsi que les précautions liées au financement et les conseils pour trouver des locataires. Une lecture utile pour évaluer le potentiel de revenus locatifs sous l'angle de l'investissement immobilier.
Ce guide explique les fourchettes de prix du nettoyage de départ selon la configuration du logement ainsi que les règles de répartition des coûts entre propriétaire et locataire. Il montre aussi comment éviter les facturations excessives en vérifiant les devis et en s’appuyant sur les lignes directrices du ministère du Territoire.
Présente des idées d’aménagement pour améliorer le confort d’un couple dans un 1LDK. Explique les caractéristiques des plans en enfilade, séparés et en duplex, avec des conseils sur la circulation, le rangement et la décoration.
Les entreprises de rénovation se répartissent en quatre grandes catégories : grands groupes, acteurs liés à l’immobilier, agences de conception et entreprises artisanales. Ce guide détaille cinq points essentiels pour faire le bon choix, de la définition du concept à l’analyse des réalisations passées.
Les loyers UR sont souvent plus élevés que dans le parc locatif classique, mais l'absence de pas-de-porte, d'honoraires d'agence et de frais de renouvellement peut inverser le coût total sur cinq ans. L'article détaille aussi les programmes de réduction.
Explique de manière claire, même pour les débutants en investissement immobilier, les avantages et les limites de la gestion d'appartements, les sept points clés de la réussite, les coûts initiaux et les méthodes de gestion.
Même une cuisine-salle à manger de 6 tatamis peut devenir confortable avec les bons choix d’aménagement. Découvrez des conseils concrets sur la table compacte, les lignes de vue et la circulation.
L’article 32 de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers (*Shakuchi Shakka-hō*, 借地借家法) prévoit qu’un loyer déjà convenu peut être revu à la hausse ou à la baisse lorsque la charge fiscale, les conditions économiques ou l’écart
Vue d’ensemble des coûts de démolition par type de structure, avec des fourchettes de prix au tsubo pour les constructions en bois, en acier et en béton armé, ainsi que trois conseils pratiques pour réduire le budget global.
Cet article présente cinq incidents liés aux consignes à colis, notamment le vol, les problèmes de code d'accès, les erreurs de livraison et les accidents d'enfermement d'enfants, ainsi que les mesures d'installation et d'exploitation que les sociétés de gestion immobilière devraient mettre en place.
Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.
Un professionnel de la gestion explique la répartition des frais de nettoyage au départ, la différence entre le nettoyage du logement et la remise en état, ainsi que les points pour limiter les coûts. Des connaissances de base que propriétaires, gestionnaires et locataires doivent tous connaître.
Explication détaillée du travail d’un concierge de résidence, des compétences requises, ainsi que des avantages et des inconvénients pour les résidents. Lecture recommandée à ceux qui souhaitent comprendre la valeur ajoutée des services de gestion immobilière.
Le coût d’un départ de bureau se situe généralement entre 80 000 et plus de 200 000 yens. Cet article détaille quatre postes majeurs, dont la remise en état, le double loyer et les pénalités, puis présente trois mesures concrètes pour réduire la facture.
Explication de la qualification de Certified Real Estate Consulting Master, des conditions d’accès à l’examen, du contenu de l’épreuve, du taux de réussite et des conditions d’inscription. Présentation d’un titre essentiel pour les professionnels qui souhaitent élargir leur carrière dans l’immobilier, ainsi que du champ d’activité après son obtention.