Le gestionnaire en gestion locative est devenu une qualification nationale en 2021, et suscite depuis un intérêt encore plus marqué dans le secteur immobilier. Nous expliquons, du point de vue des professionnels du secteur, le contexte ayant conduit à cette nationalisation, les avantages de cette qualification et ses effets sur les carrières.
Pourquoi le gestionnaire en gestion locative est-il devenu une qualification nationale ?
La nationalisation du gestionnaire en gestion locative en avril 2021 s’explique par deux problèmes sociaux.
- L’aggravation du problème des contrats de sous-location globale : les litiges autour des contrats de location globale ont pris une ampleur nationale et sont devenus un problème de société
- Les problèmes de gestion locative inadaptée : lorsque les biens ne sont pas gérés de manière appropriée, les réclamations entre bailleurs et locataires deviennent plus complexes
En réponse, le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme a mis en place la loi encadrant l’activité de gestion des logements locatifs et a positionné le gestionnaire en gestion locative comme qualification requise pour la fonction de responsable de gestion. Le gestionnaire en gestion locative est une qualification nationale nécessaire pour être enregistré comme responsable de gestion (présence obligatoire d’une personne par établissement).
Trois avantages à obtenir la qualification de gestionnaire en gestion locative
1. Un champ d’action élargi dans le secteur
L’obtention de la qualification élargit le périmètre des missions pouvant être prises en charge et permet une différenciation claire par rapport aux personnes non qualifiées. Le fait de pouvoir mettre en avant une expertise en droit, en équipements et en planification des réparations contribue à renforcer la confiance des locataires comme des propriétaires.
2. Une utilité directe pour ses propres investissements immobiliers
Elle permet d’acquérir de manière structurée les connaissances nécessaires à l’investissement, notamment en gestion d’immeuble, en stratégie de réduction de la vacance et en actions publicitaires. En améliorant la qualité de gestion des biens détenus, elle contribue aussi directement à la stabilité des revenus. C’est une qualification efficace pour développer ses compétences en tant qu’investisseur immobilier.
3. Un fort pouvoir de valorisation pour l’emploi et la mobilité professionnelle
Associée à la qualification d’agent immobilier, elle permet de démontrer avec force, même sans expérience, le sérieux de son engagement envers le secteur et l’étendue de ses connaissances professionnelles. Elle est appréciée non seulement dans l’immobilier, mais aussi dans des entreprises générales actives en gestion d’actifs ou en facility management.
Modalités d’obtention et calendrier de l’examen
Pour l’obtenir, il faut réussir l’examen et satisfaire aux exigences de pratique professionnelle (ou suivre la formation pratique correspondante). L’examen a lieu chaque année en novembre, et la période d’inscription s’étend en principe de la mi-août à la fin septembre. Les personnes ayant obtenu l’ancienne qualification privée avant 2020 pouvaient s’enregistrer en tant que titulaires de la qualification nationale après une formation de transition.
Si vous envisagez de vous présenter à l’examen, nous vous recommandons de vérifier les informations d’inscription les plus récentes sur le site officiel.
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Questions fréquentes (FAQ)
- Q. Quel type de qualification est le gestionnaire en gestion locative ?
- R. Il s’agit d’une qualification nationale attestant de connaissances spécialisées en matière de gestion de logements locatifs. En avril 2021, elle est passée du statut de qualification privée à celui de qualification nationale.
- Q. Quelle est la différence entre le gestionnaire en gestion locative et le responsable de gestion ?
- R. Le gestionnaire en gestion locative est une personne ayant réussi l’examen. Le responsable de gestion est, quant à lui, un responsable de la gestion enregistré, titulaire de cette qualification et remplissant les exigences de pratique professionnelle.
- Q. Quand peut-on passer l’examen ?
- R. Il a lieu chaque année en novembre. Les inscriptions se font généralement entre la mi-août et la fin septembre. Veuillez consulter le site officiel pour les informations les plus récentes.
- Q. Faut-il obtenir d’abord la qualification d’agent immobilier ou celle de gestionnaire en gestion locative ?
- R. Si votre objectif est de trouver un emploi ou d’évoluer dans le secteur immobilier, le parcours le plus courant consiste à donner la priorité à la qualification d’agent immobilier, puis à obtenir celle de gestionnaire en gestion locative.
- Q. Que permet cette qualification ?
- R. Elle permet notamment d’assumer la responsabilité de gestion d’un établissement en tant que responsable de gestion, mais aussi de mettre à profit des connaissances spécialisées en gestion locative dans un large éventail de missions, telles que la conformité réglementaire, la réduction de la vacance ou les propositions faites aux propriétaires.
