Dans les activités de gestion locative et de gestion d'installations, comprendre la durée de vie des équipements, y compris les toilettes, et planifier leur remplacement et leur renouvellement de manière méthodique est directement lié au maintien de la satisfaction des occupants et à l'optimisation des coûts.
Quelle est la durée de vie des toilettes ?
Selon les critères de l'Agence nationale des impôts du Japon, la durée de vie des équipements d'alimentation et d'évacuation d'eau ainsi que des installations sanitaires est fixée à 15 ans. Pour les toilettes également, 15 ans constituent la référence.Toutefois, elle varie selon les composants :
- Cuvette en céramique：si elle est utilisée correctement, sa durabilité peut atteindre environ 100 ans
- Réservoir：la durée de vie de référence est de 10 ans
- Tuyauterie：la durée de vie de référence est de 20 ans
- Abattant lavant à eau chaude：selon la fréquence et les conditions d'utilisation, la référence est de 10 ans
À quel moment faut-il envisager le remplacement des toilettes ?
La durée de vie n'est qu'un repère. Si les signes suivants apparaissent, il convient d'envisager un remplacement.
Fissures sur la cuvette
Les fissures peuvent provoquer des fuites d'eau.Comme une fuite peut entraîner la détérioration du revêtement de sol et de la structure du bâtiment, une intervention rapide est essentielle.
Panne de la fonction de lavage à eau chaude ou de l'abattant
Dans certains cas, un simple remplacement de l'abattant suffit. Selon le modèle, une intervention en DIY est parfois possible, mais si la précision de l'installation pose problème, cela peut entraîner des incidents secondaires ; il est donc recommandé de faire appel à un professionnel.
Fuites d'eau ou obstructions fréquentes
La méthode de traitement varie selon l'endroit concerné.Si le retrait des corps étrangers avec une ventouse ou le nettoyage des canalisations ne résout pas le problème, ou si les obstructions se répètent fréquemment, une dégradation sérieuse de l'équipement est à envisager.
Occasion de mise en accessibilité ou de rénovation
Remplacer les toilettes en même temps que l'installation de barres d'appui ou des travaux d'agrandissement de l'espace permet d'éviter une double facturation des travaux. Dans les biens occupés par des résidents âgés, l'accessibilité contribue aussi à renforcer la valeur patrimoniale.
Les avantages d'un remplacement des toilettes par un modèle neuf
Réduction de la charge de nettoyage et de gestion
Les toilettes récentes offrent une excellente résistance aux salissures et permettent de réduire le temps de nettoyage des équipes de gestion.En l'envisageant avec l'optimisation des opérations de nettoyage dans la gestion locative, il devient possible d'optimiser l'ensemble des coûts de gestion.
Réduction des coûts d'exploitation grâce aux économies d'eau et d'électricité
Les anciennes toilettes utilisent 14 à 15 L par chasse, alors que les modèles récents se contentent de 4 à 5 L.Avec en plus une conception économe en électricité pour le lavage à eau chaude, cela constitue un avantage tant pour les occupants que pour les propriétaires.
Amélioration de la valeur ajoutée de l'espace avec des toilettes sans réservoir
Les toilettes sans réservoir offrent une apparence épurée, réduisent la sensation d'encombrement et améliorent aussi la facilité d'entretien.Elles contribuent également à la différenciation du bien et au renforcement de sa compétitivité locative.
Amélioration de la satisfaction des occupants grâce aux fonctions les plus récentes
Les fonctions des toilettes récentes, telles que l'ouverture et la fermeture automatiques, le rinçage automatique et la désodorisation, améliorent fortement le confort des occupants. Des effets positifs sur la réduction des départs et le raccourcissement de la vacance peuvent également être attendus.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Combien coûte le remplacement des toilettes d'un bien géré ?
Pour le remplacement standard de la cuvette, du réservoir et de l'abattant lavant à eau chaude, il faut compter en règle générale entre 100 000 et 200 000 yens, travaux compris. Pour des toilettes sans réservoir, le prix de l'équipement étant plus élevé, le coût peut atteindre environ 200 000 à 400 000 yens.
Q2. Quel est le bon moment pour commander des travaux de remplacement de toilettes ?
Le plus efficace est de les réaliser en même temps que les travaux de remise en état après le départ du locataire. Les regrouper lors de la rénovation d'un logement vacant permet de réduire les coûts de travaux et de raccourcir la durée du chantier.
Q3. Si un occupant endommage les toilettes, qui prend en charge les frais de réparation ?
Les dommages dus à une intention ou à une négligence de l'occupant (par exemple une fissure causée par un fort impact) sont à sa charge. En revanche, une panne due à l'usure normale relève en principe du propriétaire bailleur.
Q4. Y a-t-il des inconvénients à choisir des toilettes sans réservoir ?
Parmi les inconvénients figurent l'augmentation des manipulations manuelles en cas de coupure d'eau, lorsqu'il faut évacuer l'eau avec un seau ou un moyen équivalent, l'existence d'exigences de pression d'eau selon les modèles, ainsi qu'un prix d'achat plus élevé.
Q5. En tant que membre de l'équipe de gestion, comment suivre la dégradation des toilettes ?
Lors des rondes régulières, il est important de vérifier le fonctionnement (écoulement, fuites, fonctions de l'abattant) et d'enregistrer puis de gérer la date d'installation. Nous recommandons d'indiquer la durée de vie dans le registre des équipements et d'établir un calendrier de renouvellement planifié.
