Marchés décrypte le marché immobilier japonais à partir de données et de sources primaires. La rubrique couvre les indicateurs de marché — prix des terrains, loyers, volumes de transactions —, les projets de réaménagement urbain et l’analyse de l’offre et de la demande zone par zone. Elle s’adresse aux investisseurs, propriétaires et professionnels qui cherchent à savoir s’il faut acheter maintenant ou attendre, et quelles zones ont le plus de chances de prendre de la valeur. Plutôt que de nous fier à l’intuition, nous confrontons les statistiques publiques aux observations de terrain issues de nos activités de courtage et de gestion, et nous expliquons pourquoi les prix et les loyers évoluent ainsi que les forces structurelles qui les sous-tendent.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Nous utiliserons des documents officiels pour expliquer les grandes lignes du plan du projet de réaménagement urbain de la sortie sud de la gare d'Ichikawa, la configuration des installations d'I-Link City et l'impact que le réaménagement de la gare a eu sur le marché immobilier.
Nous expliquons, à partir d’informations officielles, l’état actuel des 3 secteurs du projet de réaménagement urbain de type I du secteur autour de la gare de Hirakata (la structure centrale du secteur 3, « Station Hill Hirakata », achevée en mai 2024, la place nord devant la gare prévue pour fin février 2026, etc.) et les préparatifs qu’un propriétaire bailleur devrait entreprendre dès maintenant.
Le projet de réaménagement urbain de la zone devant la gare Tōbu Hikifune, au stade 2026, présente l’aperçu du plan et les impacts sur la pratique immobilière à partir d’informations officielles, notamment une zone d’environ 1,7 ha et une livraison prévue pour l’exercice 2032.
À partir de documents officiels, nous expliquons le schéma du projet de requalification du secteur Est de la gare de Shirokane-Takanawa, l’aménagement des équipements publics et son impact sur le marché immobilier de Minato.
La Yodoyabashi Gate Tower ouvrira officiellement le 9 juillet 2026. Nous analysons l’impact d’un grand complexe mixte relié à la gare sur le marché des bureaux d’Osaka, la circulation commerciale et les décisions d’investissement des propriétaires immobiliers.
Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.
Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste projet de redéveloppement mené par Mitsui Fudosan, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2027. Nous expliquons, du point de vue des propriétaires immobiliers, l'intégration de COREDO Nihonbashi, la première implantation japonaise du Waldorf Astoria et les retombées sur le marché des clientèles fortunées.
Cet article explique en détail le réaménagement du secteur nord-est de l’est du 1-chome de Shirokane, achevé avec « Shirokane The Sky », un ensemble de 1 247 logements pour un coût total de 79,3 milliards de yens. Nous analysons, du point de vue des propriétaires, l’évolution des prix fonciers après l’achèvement, le réaménagement du secteur centre-ouest et les effets de synergie avec le prolongement de la ligne Namboku.
L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.
Les coûts de détention en investissement immobilier augmentent rapidement. Avec des taux d’intérêt à 2 % et des rendements dans la tranche des 4 %, la marge d’intérêt réelle n’est plus que de 2 %, tandis que les coûts de rénovation lourde ont augmenté de 30 %. Cet article explique la réalité des revenus et dépenses que les propriétaires doivent réexaminer dès maintenant, ainsi que les actions à entreprendre.
Quelle position les ultra-riches doivent-ils adopter face au mouvement du redéveloppement ? En opposant les échecs du redéveloppement régional à la réussite du quartier du château de Sasayama, cet ultime volet présente deux stratégies, celle du « bénéficiaire » et celle du « concepteur », ainsi que la philosophie d'INA.
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Synthèse de l’aperçu du projet de renouvellement urbain de premier type du secteur de Jingu Gaien. Nous résumons, sur la base de documents publics, l’emplacement, les acteurs, le renouvellement des équipements sportifs, les espaces piétons, les fonctions de verdure et de prévention des catastrophes, ainsi que les relations avec les zones voisines.
Analyse du marché immobilier d'Osaka après l'Exposition universelle 2025 Osaka-Kansai. Décryptage des opportunités d'investissement offertes par les projets de réaménagement des quartiers de Umeda, Nakanoshima et Namba.
Panorama 2026 de l'investissement immobilier transfrontalier, du côté des achats étrangers au Japon comme des achats japonais à l'étranger. Yen faible, hausse foncière et reprise du tourisme entrant face à la remontée du taux de la Banque du Japon, au coût de couverture de change et à la réglementation (loi sur les changes, loi d'enquête sur les terrains sensibles) : les repères concrets pour décider en rendement réel, expliqués à l'investisseur francophone.
De la décision d'urbanisme de 2013 à l'achèvement de 2018, cet article explique le contexte dans lequel le projet de redéveloppement urbain de catégorie I du secteur nord d'Akasaka 9-chome a transformé une zone de falaises et de constructions en bois dense en une tour de 44 étages, ainsi que son impact sur la valorisation immobilière du quartier d'Akasaka, dans l'arrondissement de Minato.
La gentrification — le déplacement des résidents par la rénovation urbaine — progresse également au Japon. Découvrez les cas de Kyoto, Osaka et Shimokitazawa, ainsi que la manipulation des droits de bail révélée dans le réaménagement de Nihonbashi. Quels sont les risques de conversion des droits que les investisseurs ultra-fortunés doivent connaître ?
Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.
Cet article analyse de façon structurée les raisons du départ des locataires et explique les stratégies permettant de prolonger l'occupation. Il présente des méthodes concrètes pour exploiter les enquêtes de départ, réduire la vacance et améliorer la satisfaction des locataires dans une logique de gestion immobilière.
Guide complet sur la ruée sans précédent vers la rénovation urbaine simultanée dans les 5 arrondissements centraux de Tokyo. Analyse des projets phares comme la Torch Tower de Nihonbashi, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku et l'effet gravitationnel sur les prix fonciers.
Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?
Analyse de l'état réel et des perspectives à moyen terme de la demande immobilière inbound à Osaka après l'Expo Osaka-Kansai. Basé sur les données de l'Agence du tourisme du Japon, les tendances des prix fonciers et les prévisions d'ouverture du RIE, organisation des 3 points clés pour les propriétaires immobiliers d'Osaka.
Guide pour les investisseurs fortunés et propriétaires sur les prochaines zones de réaménagement après Minato Ward. Analyse complète du potentiel d'investissement à Shinagawa, Shinjuku et Toyosu, ainsi que les stratégies locatives pour maximiser les valeurs des actifs.
Après le passage du taux directeur à 0,75 %, la demande de crédit immobilier faiblit quand les acheteurs étrangers restent actifs. Ce que les propriétaires doivent faire.
Akasaka Intercity AIR, né du projet de requalification urbaine de type I du quartier d'Akasaka 1-chome, a obtenu la certification LEED Platinum, une première au Japon pour un immeuble de cette catégorie. Nous analysons les effets d'entraînement de cette requalification à partir de données montrant une hausse de 55 % de la valeur foncière.
En 2025, les investissements des investisseurs étrangers dans l’immobilier japonais ont atteint un record historique de 6 218 milliards de yens. Pourquoi les achats nets se poursuivent-ils alors même que la faiblesse du yen s’est apaisée ? Cet article l’explique à partir des données les plus récentes et de facteurs structurels.
Livraison prévue fin février 2027 : le grand projet de réaménagement urbain de Dogenzaka 2-chome (Shibuya) fait sortir de terre une tour mixte de 30 étages, 155 m de haut, pour un budget d'environ 76,7 milliards de yens (≈ 470 M€). Analyse de son impact sur les prix et la stratégie d'investissement à Shibuya.