Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste ensemble urbain mixte dont le nom de quartier a été annoncé par Mitsui Fudosan le 21 avril 2026 dans le cadre du projet de réaménagement urbain de type 1 du district central de Nihonbashi 1-chome. L'ensemble doit être achevé fin septembre 2026 et ouvrir intégralement à l'automne 2027. Structuré autour d'une tour super-haute de 52 étages, d'environ 284 mètres de hauteur et totalisant environ 370 000 mètres carrés de surface de plancher, le projet prévoit l'intégration et le rebranding de l'actuel COREDO Nihonbashi. En tant que pôle emblématique de la troisième phase du plan de revitalisation de Nihonbashi, il devrait avoir des répercussions sur les loyers de bureaux et le marché résidentiel alentour.
Points clés de cet article
- Le nom du quartier du district central de Nihonbashi 1-chome a été arrêté à « Tokyo Midtown Nihonbashi » et officiellement annoncé le 21 avril 2026
- COREDO Nihonbashi, ouvert en 2004, doit être intégré et rebrandé comme zone commerciale de ce quartier
- Le Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi, marque la plus prestigieuse de Hilton, y accueillera un hôtel de 197 chambres et 71 résidences
- Il s'agit du pôle central de la troisième phase du plan de revitalisation de Nihonbashi, avec des effets attendus à long terme sur les marchés voisins des bureaux et des résidences
Vue d'ensemble de Tokyo Midtown Nihonbashi : échelle, usages et calendrier d'ouverture
Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste projet mixte composé de trois îlots, développé à Nihonbashi 1-chome, dans l'arrondissement de Chuo. La tour super-haute de l'îlot C, qui en constitue le noyau, affiche une échelle parmi les plus importantes du Japon avec 52 étages au-dessus du sol, 5 niveaux en sous-sol, une hauteur d'environ 284 mètres et une surface de plancher totale d'environ 370 000 mètres carrés. Le maître d'ouvrage est l'association de redéveloppement urbain du district central de Nihonbashi 1-chome, Mitsui Fudosan y participant en tant que partenaire du projet.
Le programme associe bureaux, commerces, hôtel, résidences et équipements MICE dans une logique de mixité d'usages. Les étages bas accueilleront une zone commerciale héritant de l'actuel COREDO Nihonbashi, les niveaux intermédiaires des fonctions de conférence, et les étages élevés à partir du 39e un hôtel de luxe et des résidences de marque.
Le calendrier prévoit un démarrage des travaux en décembre 2021, un achèvement fin septembre 2026 et une ouverture complète à l'automne 2027. L'annonce du nom en avril 2026 marque le moment où l'étendard de la stratégie de marque a été fixé, ouvrant une phase d'accélération de la commercialisation et du branding en vue de l'ouverture.Pour les évolutions du redéveloppement dans la zone de Nihonbashi, nous vous invitons également à consulter notre article explicatif publié au début du projet.
Pourquoi la marque « Tokyo Midtown » a-t-elle été retenue ? La signification stratégique d'un quatrième pôle
Cette décision de nommage ne se limite pas à une simple question d'appellation. Pour Mitsui Fudosan, « Tokyo Midtown » est une marque phare, après Roppongi, Hibiya et Yaesu, sur laquelle repose désormais un quatrième pôle. Le fait d'avoir apposé cette marque à Nihonbashi peut être lu comme une déclaration claire faisant de Nihonbashi un point d'ancrage stratégique à l'échelle du groupe.
Le point notable est que « COREDO Nihonbashi », ouvert en 2004, doit être intégré et rebrandé comme zone commerciale de Tokyo Midtown Nihonbashi. COREDO Muromachi 1, 2, 3 et Terrace continueront d'exister tels quels, ce qui clarifie la lecture suivante pour la série COREDO à Nihonbashi : le côté Muromachi demeure COREDO, tandis que le côté carrefour de Nihonbashi est élevé au rang de Midtown.
À mon sens, cette réorganisation de marque clarifie le positionnement commercial visé vers les clientèles fortunées et les milieux d'affaires internationaux. Là où COREDO mettait en avant la fusion entre l'atmosphère d'Edo et le commerce, Tokyo Midtown s'est imposé comme une marque incarnant le luxe international. Je considère que le profil de clientèle que Nihonbashi souhaite accueillir à l'avenir est ainsi rendu visible par ce choix de marque.
Relire le projet à travers le plan de revitalisation de Nihonbashi : 22 années depuis 2004
Pour comprendre Tokyo Midtown Nihonbashi, il faut saisir le cadre du « plan de revitalisation de Nihonbashi », vision de long terme portée par Mitsui Fudosan depuis 2004. Ce plan peut être lu en trois étapes.
La première étape correspond à la phase de mise en place des fondations, amorcée en 2004. COREDO Nihonbashi et Nihonbashi Mitsui Tower ont alors ouvert, introduisant à Nihonbashi un modèle de mixité d'usages réunissant commerces et bureaux. La deuxième étape, à partir de 2014, a été celle de la création de quartier et de la renaissance de la ville d'eau, avec l'ouverture successive de COREDO Muromachi 2 et 3, puis de Nihonbashi Muromachi Mitsui Tower et COREDO Muromachi Terrace. C'est aussi la période où l'usage des berges de la rivière Nihonbashi et les événements de quartier se sont développés.
La troisième étape, depuis 2019, est celle de la création industrielle. Avec le bâtiment de sciences de la vie « LINK-J » et des bases de co-création d'affaires dans les domaines du spatial et de la mobilité, Nihonbashi évolue d'un « ancien quartier commerçant de qualité » vers un « pôle industriel international ». Tokyo Midtown Nihonbashi est le projet central qui symbolise cette troisième étape.
À la lumière de ces 22 années d'accumulation, la valeur de Nihonbashi n'est pas née du jour au lendemain. L'évaluation actuelle s'est formée à la suite d'investissements poursuivis dans le quartier avec une vision de long terme. Lorsqu'on réfléchit à l'immobilier comme actif, cette échelle de temps offre de nombreux enseignements.
Comment le Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi transforme le marché des ultra-riches
L'un des symboles de Tokyo Midtown Nihonbashi sera la première implantation au Japon du Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi, marque de luxe de Hilton. Le projet prévoit 197 chambres d'hôtel du 39e au 47e étage et 71 résidences de marque du 48e au 51e étage, avec des surfaces allant d'environ 60 mètres carrés à un maximum d'environ 430 mètres carrés.
Ces résidences viendront se positionner directement face aux résidences de marque déjà présentes pour les ultra-riches, telles qu'Aman Residences Tokyo, Azabudai Hills Residence et Toranomon Hills Residence. Pour la zone de Nihonbashi, cela correspond à une première entrée de plein exercice sur un marché des ultra-riches jusqu'ici dominé par Toranomon, Azabudai et Roppongi.
Chez INA&Associates Co., Ltd., nous accompagnons depuis de nombreuses années la location résidentielle et la gestion d'actifs pour les clientèles ultra-fortunées et fortunées. Ces dernières années, nous percevons nettement des signes d'un intérêt croissant de clientèles internationales pour Nihonbashi. La proximité de Marunouchi et d'Otemachi, l'accès à Haneda et Narita, ainsi qu'un paysage urbain porté par une profondeur historique, constituent une valeur propre que d'autres quartiers de luxe ne possèdent pas.Pour celles et ceux qui envisagent une résidence locative destinée aux ultra-riches, la consultation gratuite d'INA&Associatesest à votre disposition.
Les points de vigilance pour les propriétaires et investisseurs immobiliers
L'ouverture de Tokyo Midtown Nihonbashi devrait avoir un impact de moyen à long terme sur la valeur des actifs environnants. Du point de vue du propriétaire immobilier, nous pouvons organiser les enjeux à surveiller autour de trois points.
Le premier concerne l'effet sur les loyers de bureaux et les taux d'occupation. L'offre de bureaux à Nihonbashi se situait jusqu'ici à un niveau légèrement plus accessible que Marunouchi, Otemachi ou Yaesu, mais l'arrivée de la marque Midtown pourrait entraîner une revalorisation vers le haut de gamme. Le moment est venu d'envisager une révision des niveaux de loyers et du mix locatif des immeubles voisins.
Le deuxième concerne les tendances des prix du foncier et des loyers résidentiels. Il est indispensable de suivre de manière continue les valeurs foncières publiées par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme ainsi que les enquêtes foncières du gouvernement métropolitain de Tokyo. Un jugement fondé sur des sources primaires constitue la base d'une stratégie patrimoniale qui ne se laisse pas entraîner par de simples impressions.
Le troisième concerne la demande en hébergement et en restauration générée par les fonctions MICE. Les espaces MICE prévus du 5e au 8e étage sont annoncés pour accueillir jusqu'à environ 3 000 personnes, et l'attraction de conférences internationales et de salons devrait soutenir l'activité des hôtels, de la restauration et du commerce de détail alentour. Même pour les propriétaires de logements locatifs, l'évolution de la demande d'entreprises et des séjours de courte durée n'est pas sans incidence.Pour toute réflexion sur la stratégie de gestion locative dans la zone de Nihonbashi, nous vous invitons à recourir à la consultation individuelle d'INA.
Le point de vue d'INA : Nihonbashi passe du « bon vieux quartier » à un « pôle d'affaires international »
Lorsque j'observe la zone de Nihonbashi, j'ai toujours le sentiment d'être face à une ville où les couches se superposent. Le quartier marchand de l'époque d'Edo, le centre financier depuis l'ère Meiji, la culture des grands magasins de l'après-guerre, puis l'actuel pôle industriel international. Une ville où l'histoire s'est stratifiée possède une force qui ne vacille pas au gré des modes de court terme.
Je considère Tokyo Midtown Nihonbashi comme une tentative d'ajouter à cette stratification une nouvelle couche, celle du « luxe international ». Résidences de marque, Waldorf Astoria, fonctions MICE, industrie des sciences de la vie : ces éléments peuvent sembler distincts, mais vus à l'échelle du quartier, ils sont en train de former un véritable champ d'attraction pour les talents et les capitaux internationaux.
Une croissance durable ne naît pas d'un événement passager, mais uniquement d'investissements menés sur le temps long dans un territoire. Les 22 années du plan de revitalisation de Nihonbashi l'ont démontré, et je pense que les 22 années à venir seront, elles aussi, une époque où seront reconnus les acteurs et propriétaires qui continueront d'aborder la ville avec la même attitude. L'immobilier est un métier qui mise sur l'avenir des personnes et des villes. C'est précisément pour cela que ces grands projets de long terme offrent tant d'enseignements.
Conclusion
Tokyo Midtown Nihonbashi est un projet qui donnera forme à l'aboutissement du plan de revitalisation de Nihonbashi en vue de son ouverture complète à l'automne 2027. Le rebranding intégré de COREDO Nihonbashi, la première implantation japonaise du Waldorf Astoria et l'extension des fonctions MICE ne doivent pas être lus comme des sujets isolés, mais comme un mouvement d'ensemble destiné à hisser Nihonbashi au rang de pôle d'affaires international.
Du point de vue des propriétaires et investisseurs immobiliers, la décision de nommage servira de point de départ à une relecture des marchés voisins des bureaux, des résidences et de l'hôtellerie. Il est essentiel de suivre avec rigueur les sources primaires et de construire une stratégie patrimoniale dans une perspective de long terme. L'ouverture de Tokyo Midtown Nihonbashi constituera vraisemblablement un jalon qui invitera toutes les personnes détenant ou étudiant des actifs dans la zone de Nihonbashi à actualiser leur jugement.
Auteur : Daisuke Inazawa (président-directeur général d'INA&Associates Co., Ltd.) Dernière mise à jour : avril 2026
Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Quand Tokyo Midtown Nihonbashi ouvrira-t-il ?
R. L'achèvement est prévu fin septembre 2026, puis l'ouverture complète à l'automne 2027. Le nom du quartier a été annoncé par Mitsui Fudosan le 21 avril 2026 et a été positionné comme l'appellation officielle du projet de réaménagement urbain de type 1 du district central de Nihonbashi 1-chome. Le calendrier d'ouverture reste susceptible d'évoluer selon l'avancement du projet.
Q2. COREDO Nihonbashi va-t-il disparaître ?
R. En tant que nom commercial, il est prévu qu'il soit intégré et rebrandé dans la zone commerciale de Tokyo Midtown Nihonbashi. En revanche, COREDO Muromachi 1, 2, 3 et Terrace continueront comme aujourd'hui. Il convient de comprendre que les installations commerciales du côté du carrefour de Nihonbashi montent sous la marque Midtown, tandis que le COREDO du côté Muromachi demeure indépendant.
Q3. À combien s'élèveront les tarifs hôteliers et loyers du Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi ?
R. À la date d'avril 2026, aucun tarif officiel n'a été annoncé. Le projet prévoit 197 chambres d'hôtel et 71 résidences réparties du 39e au 51e étage, avec des surfaces privatives d'environ 60 à 430 mètres carrés. Au regard des niveaux observés dans les actifs de luxe existants comme Aman ou Azabudai Hills, on peut s'attendre à un positionnement parmi les plus élevés du marché.
Q4. L'investissement immobilier dans la zone de Nihonbashi est-il prometteur pour l'avenir ?
R. Il s'agit d'une zone où la marge de revalorisation dans une perspective de long terme peut être jugée importante. En 22 ans de plan de revitalisation de Nihonbashi, les infrastructures urbaines et l'accumulation d'activités s'y sont développées avec constance. En revanche, les niveaux de prix et les tendances d'offre varient selon les phases de marché ; un jugement individualisé fondé sur des sources primaires demeure indispensable. L'analyse par emplacement, usage et année de construction de chaque bien reste déterminante.
À lire également
Sources et références
- Mitsui Fudosan, « Le nom du quartier du projet de réaménagement urbain de type 1 du district central de Nihonbashi 1-chome est arrêté à “Tokyo Midtown Nihonbashi” » (21 avril 2026)
- Mitsui Fudosan, « Lancement des travaux du projet de réaménagement urbain de type 1 du district central de Nihonbashi 1-chome » (7 décembre 2021)
- Mitsui Fudosan, « Nihonbashi | Présentation de l'aménagement urbain et des activités de Mitsui Fudosan »
- Mitsui Fudosan, « Les cinq zones de redéveloppement centrées sur la rivière Nihonbashi et le secteur environnant, “Nihonbashi River Walk” » (11 juin 2025)
- Secrétariat du Cabinet pour la promotion de la revitalisation régionale, « Aperçu du projet préliminaire d'urbanisme de la zone spéciale de régénération urbaine (district central de Nihonbashi 1-chome) » (PDF)
- Hilton, communiqué de presse « Première implantation au Japon du Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi » (PR TIMES)
