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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Explique la difference entre une duree de vie moyenne de 68 ans pour une copropriete et une duree d'amortissement fiscale de 47 ans. Detaille aussi l'impact des fonds de reserve pour travaux, des materiaux et de la qualite du syndicat de copropriete sur la valeur d'actif.
Guide complet des principales réglementations de la gestion locative au Japon : loi sur les baux fonciers et immobiliers, guide de remise en état, loi sur le filet de sécurité, dernières tendances numériques.
Les frais de départ au Japon comprennent remise en état et nettoyage. Tarifs par taille, responsabilités et conseils pour éviter les litiges.
Ce guide explique les conditions légales d’expulsion d’un locataire, le déroulement de la procédure, les honoraires d’avocat et les précautions à prendre. Il présente aussi les réponses possibles en cas d’impayés de loyer ou de nuisances sonores. INA&Associates.
Cet article explique comment la rénovation intérieure peut améliorer le taux d'occupation des biens locatifs. Il présente les coûts courants du papier peint, du revêtement de sol et des modifications de plan, ainsi que des points pratiques sur la durée d'utilisation, l'amortissement, les catégories de travaux ABC et le choix d'une entreprise fiable.
Ce guide présente les critères et les mesures concrètes pour réussir la sélection locative. Il explique les causes fréquentes de refus, les démarches de réexamen et les types de sociétés de garantie, pour les primo-locataires comme pour les candidats en difficulté.
Ce guide présente 10 points clés pour choisir une société de gestion immobilière. Il couvre le repère d'un taux d'occupation de 95 % ou plus, les frais de gestion courants, la comparaison entre grands groupes et petites structures, ainsi que des conseils concrets pour bâtir une relation de confiance dans la durée.
Découvrez les attraits essentiels de la gestion immobilière. Nous vous présentons la résolution des problèmes des propriétaires et des locataires, la réalisation de la transparence grâce à la technologie, et les mécanismes de création de valeur exploitant le pouvoir du talent humain. À ne pas manquer pour ceux qui s'intéressent à la gestion immobilière.
Guide sur les prêts de la Banque nationale de financement du Japon (日本政策金融公庫) pour l'immobilier locatif : conditions d'éligibilité, taux d'intérêt et procédure de demande.
11 idées créatives pour rentabiliser les espaces vacants dans un immeuble résidentiel : solutions alternatives à la location traditionnelle pour diversifier et augmenter vos revenus immobiliers.
Négliger la gestion des logements vacants peut entraîner mauvaises odeurs, moisissures et nuisibles. Cet article explique l’importance de cette gestion et présente des mesures concrètes pour préserver l’état du bien.
Nous avons sélectionné 8 sites recommandés et 7 applications pour rechercher un parking payant. Découvrez comment réduire vos frais de stationnement grâce aux remises partenaires, au tarif plafond et au paiement sans espèces avant votre prochain déplacement en voiture.
Guide sur la rénovation des toilettes dans les propriétés locatives : types de travaux, coûts et calendrier de remplacement pour les propriétaires.
Guide pratique sur le remplacement de la gazinière dans un logement locatif : quand procéder au remplacement, fourchettes de coûts et comparaison gazinière vs induction pour les propriétaires.
Ce guide explique comment réagir lorsqu'un locataire d'un bien résidentiel disparaît soudainement. Il couvre la gestion des biens laissés sur place, les démarches juridiques, le recours à une société de garantie des loyers et les mesures de prévention.
Nous expliquons, d’un point de vue pratique, l’essentiel du devoir de diligence prévu à l’article 400 du Code civil, les cas de manquement, la différence avec l’obligation de remise en état, ainsi que les mesures de prévention à mettre en place par une société de gestion.
Comprendre la préparation aux catastrophes d'une mansion neuve japonaise : différence entre structures parasismique, amortie et à isolation sismique, risques des étages élevés (mouvement sismique de longue période, arrêt des ascenseurs, coupure d'eau), volumes de réserves pour l'abri sur place et démarches avant et après l'emménagement. Un guide complet fondé sur les sources officielles, pensé pour l'investisseur qui découvre les spécificités japonaises.
Guide détaillé sur le remplacement de parquet dans un logement locatif : fourchettes de coûts selon le type et la méthode, quand procéder au remplacement et répartition des responsabilités.
Copier une clé de location nécessite l'autorisation du propriétaire. Découvrez pourquoi, les types de clés, comment les copier et les précautions à prendre.
Guide sur les avantages, les coûts et la procédure pour faire appel à un professionnel pour l'élimination des cafards en appartement.
Explication des bonnes pratiques à suivre en cas de panne du réservoir de toilettes dans un bien locatif. Présentation des points de bascule pour la répartition des coûts entre propriétaire et locataire, des étapes de première urgence et des points essentiels à maîtriser pour les équipes de gestion.
Pour savoir si un logement de fonction est équipé de meubles, ce guide présente les types de logements détenus ou loués par l’entreprise, les avantages et inconvénients des logements meublés, ainsi que les points clés pour choisir vos meubles si rien n’est fourni.
Présentation des différents types de locaux à déchets dans les immeubles d’appartements, des règles de dépôt des ordures, des problèmes fréquents et des mesures de prévention. Inclut également des points de contrôle utiles lors de l’évaluation d’un bien.
Au Japon, se venger d'un voisin bruyant à l'étage supérieur en frappant le plafond (« tenjō don ») est une pratique risquée et inefficace. Découvrez pourquoi cette réaction locative typiquement japonaise se retourne contre son auteur, comment consigner objectivement les nuisances et les décibels, le modèle de message à adresser à la société de gestion locative, et les recours (syndicat des copropriétaires, conciliation, déménagement) quand rien n'y fait.
Au Japon, le stationnement d'une « mansion » (immeuble en copropriété) se décline en trois types — surface, silo autoporté et système mécanique — au temps de sortie, aux restrictions de gabarit et aux coûts d'entretien très différents. Restrictions de taille du mécanique, coût de renouvellement, recharge des véhicules électriques, choix selon le véhicule : une comparaison complète appuyée sur les documents du ministère japonais de l'Aménagement du territoire, à destination de l'investisseur étranger.
Découvrez les avantages et les limites de la mise en location de votre logement, les démarches nécessaires et les points importants liés au prêt immobilier. Un repère utile pour les décisions en cas de mutation professionnelle, d'héritage ou de changement d'usage du bien.
Risques et avantages de la location à des personnes âgées : mesures contre la mort solitaire, la démence et les impayés, services de surveillance, et exploitation des résidences services. Guide indispensable pour les propriétaires.
Nous expliquons de manière structurée les connaissances que les équipes de gestion et les propriétaires doivent avoir sur l’emplacement d’installation, la lecture, les causes de panne, la coupure d’eau et les travaux de remplacement du compteur d’eau dans les biens locatifs.
Nous expliquons le contenu du nettoyage régulier d'un immeuble d'appartements, les niveaux de prix et les points clés pour choisir un prestataire. Découvrez aussi comment établir un plan de nettoyage utile pour prévenir la vacance et préserver la valeur patrimoniale.
Cet article explique les causes d’une fuite d’eau dans un bien locatif, les premières mesures à prendre et les coûts de réparation habituels. Il précise aussi la responsabilité du locataire et du propriétaire, l’usage de l’assurance et les points de contrôle pour éviter une récidive.