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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Guide professionnel sur le fondement juridique des frais de renouvellement, les écarts régionaux et les conditions qui favorisent ou compliquent une négociation à la baisse lors du renouvellement d’un bail.
Au Japon, le kyōekihi est un forfait mensuel pour les parties communes, sans la régularisation annuelle que connaît la France. Enquête MLIT 2025 : 4 837 ¥ par mois en moyenne (environ 28 €), soit 5,8 % du loyer. Définitions officielles, montants, composition, fiscalité et marge de négociation.
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
Explication de la durée de vie des toilettes (15 ans), de la longévité de chaque composant, des signes indiquant un remplacement et des effets d'économie d'eau et d'énergie des modèles récents. Guide de gestion des équipements et de rénovation planifiée pour les équipes de gestion locative.
Le parquet n’a pas de durée d’amortissement légale. Ce guide pratique explique, du point de vue de la gestion locative, les critères de décision pour le remplacement et la répartition des frais de remise en état entre propriétaire et locataire. Un repère utile pour piloter les coûts.
Explication de la différence entre la durée d'amortissement fiscale de 22 ans d'une salle de bains préfabriquée et sa durée réelle d'utilisation (10 à 15 ans), des critères pour décider du bon moment de remplacement, de ses avantages et inconvénients, ainsi que des points de gestion quotidienne permettant d'en prolonger la durée de vie.
Cet article explique les différences entre les structures parasismiques, à isolation de base et à contrôle des vibrations, puis compare sept constructeurs reconnus pour leurs performances sismiques. Il présente aussi des critères concrets pour évaluer la qualité d'un bâtiment dans le cadre d'un investissement immobilier.
Découvrez cinq conseils pratiques pour vendre un appartement au meilleur prix possible. Le guide présente le bon timing, la comparaison de plusieurs agences, le choix du mandat de vente et la préparation des visites dans une stratégie de cession structurée.
Combien coûte réellement la recherche d'un nouveau locataire au Japon, et jusqu'à quel montant la loi autorise-t-elle un propriétaire à payer ? Cet article traduit intégralement l'analyse de référence d'INA&Associates à partir de données de terrain 2026 : une rotation de vacance dure en moyenne 1,5 mois et coûte environ 99 234 ¥ (env. 584 €, taux approximatif du 16 août 2026, 1 € ≈ 170 ¥), le plafond légal cumulé des honoraires d'agence est de 1,1 fois le loyer mensuel (0,55 fois côté locataire pour l'habitation), une commission publicitaire (AD) peut s'y ajouter hors plafond, et pour les logements vacants de longue durée un régime dérogatoire depuis le 1er juillet 2024 porte ce plafond jusqu'à 2,2 fois. Contrairement à un immeuble haussmannien parisien qui se valorise avec le temps, un immeuble japonais à ossature bois est fiscalement « consommé » sur sa durée de vie légale : la performance de l'investissement se joue donc sur l'exploitation, pas sur la plus-value du bâti.
Explique quatre configurations de dressing, dont les modèles linéaire, double face, en L et en U, ainsi que les types de rangement. Présente aussi comment choisir la meilleure solution pour un espace de 4 tatamis selon la circulation et le mode de vie.
Les troubles liés à l’exploitation d’un *coin parking* au Japon, c’est-à-dire un parking horaire automatisé et sans personnel, dépendent moins de la capacité à réagir après coup que de la conception du contrat et de la qualité opérationnell
Cet article examine les avantages et les limites de la gestion locative d'appartements en duplex type maisonette sous l'angle de l'investissement, en abordant le cout de construction, la rentabilite, le risque de vacance, les conditions d'emplacement adaptees et les exigences pratiques pour reussir durablement.
Qu’est-ce que le risque de dégradation d’un immeuble ? Nous expliquons les risques liés à un taux de vacance supérieur à 30 %, au vieillissement des résidents et à une gestion défaillante, ainsi que les critères pour décider d’une reconstruction ou d’une vente.
Le climatiseur de votre bien locatif ne fonctionne pas, fait des bruits étranges ou laisse échapper de l'eau. Dans de tels cas, la première question à se poser est : « Qui paiera les frais de réparation/remplacement ?
Un guide pratique sur les problèmes de clés dans les biens locatifs. Il explique les démarches à suivre en cas de perte, les règles de prise en charge des frais de remplacement, les avantages des serrures connectées et les mesures essentielles de sécurité, avec des informations utiles pour propriétaires et locataires.
Mettre en place un accès internet gratuit dans un immeuble locatif peut contribuer à réduire la vacance et à préserver le niveau des loyers. Cet article explique les avantages et inconvénients pour les propriétaires, les critères d’évaluation du retour sur coût et les points de vigilance dans le choix du prestataire.
Cet article explique la définition d’un immeuble collectif en bois de trois étages ainsi que ses atouts en gestion locative, notamment sur les plans fiscal, économique et de la rentabilité. Il présente également les inconvénients et les conditions foncières adaptées à ce type d’investissement.
Au Japon, une odeur venant de l'évacuation du lave-linge a presque toujours l'une de deux causes : la perte du siphon (封水, fūsui) ou l'accumulation de saletés dans ce même siphon — un diagnostic qui prend 30 secondes. Ce guide traduit intégralement et explique le diagnostic, le nettoyage, le coût d'un professionnel à partir de 15 400 ¥ (environ 90 €), et surtout un point que peu de ressources en français documentent : la répartition légale des coûts entre propriétaire et locataire dans un bail japonais, ainsi que la formule officielle de réduction de loyer en cas de panne prolongée.
Au Japon, le coût des travaux de terrassement (zōsei kōji, 造成工事) peut être estimé à l'avance grâce aux barèmes officiels publiés chaque année par l'Agence nationale des impôts (国税庁, National Tax Agency) — une transparence administrative sans équivalent direct sur la plupart des marchés occidentaux. Pour l'exercice fiscal Reiwa 8 (2026), un terrain de 400 m² à Tokyo nécessitant 1 m de remblai et 60 m de mur de soutènement revient à 9 028 000 JPY, soit environ 51 600 € (taux approximatif au 15 août 2026, 1 € ≈ 175 JPY). Écrit pour les investisseurs francophones intéressés par l'immobilier japonais, cet article détaille les écarts de tarifs selon les préfectures et l'économie d'impôt réalisable à la revente.
Guide destiné aux personnes qui débutent dans la gestion d’appartements, avec les six étapes de la construction et un comparatif de sept entreprises reconnues. Il explique les différences de frais de gestion, d’accompagnement et de notoriété.
La gestion d’un parking peut être envisagée même sans être propriétaire du terrain. Cet article explique le mécanisme de rentabilisation, les méthodes d’acquisition du foncier par location ou achat, ainsi que les différences entre les modèles délégué, individuel et conjoint pour les investisseurs et les porteurs de projets de valorisation foncière.
Un bien qui dépasse le **coefficient d’emprise au sol japonais** (*kenpeiritsu*, 建ぺい率, c’est-à-dire la part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par le bâtiment) n’est pas pour autant invendable. En revanche, si l’on confond un *
Au Japon, reconstruire un apāto en bois vétuste — surtout un bien en ancien standard sismique (旧耐震) — n'est pas une rénovation énergétique à l'européenne : c'est une sortie de l'actif, puis une reconstruction, sous l'inflation des coûts des années 2020. Ce guide détaille démolition, construction, indemnité d'évacuation et plan de trésorerie.
Découvrez les six avantages que la location de maisons individuelles peut offrir par rapport aux appartements, notamment un meilleur rendement, moins de concurrence et des séjours locatifs plus longs. Nous expliquons aussi comment améliorer la performance et valoriser des terrains irréguliers ou étroits.
Cet article explique les stratégies permettant d’augmenter les loyers et de réduire la vacance grâce à la rénovation de biens locatifs, en couvrant les améliorations à fort effet, les simulations de retour sur investissement et des exemples de différenciation. Pour plus de détails, consultez INA&Associates.
Cet article explique la portée de la qualification nationale du gestionnaire en gestion locative, instaurée en 2021, ainsi que ses effets sur les carrières. Il présente les informations que les professionnels de l’immobilier doivent connaître, notamment l’élargissement du champ d’activité, son utilité pour l’investissement immobilier et sa force de valorisation lors d’une mobilité professionnelle.
Analyse de l'impact des grands projets de réaménagement autour de la gare de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) sur les prix fonciers, les loyers et l'environnement d'investissement. Présentation du potentiel d'investissement immobilier de Tachikawa, en passe de devenir le plus grand pôle commercial et d'affaires de la région de Tama.
Explication des conditions, coûts et démarches pour résoudre les problèmes de loyers impayés par la voie judiciaire. Présentation également des avantages à recourir à un avocat dans la pratique de la gestion locative.
Cet article présente les bases du zonage, avec 13 catégories réparties en trois grands ensembles, et explique les caractéristiques et les avantages qui font des zones résidentielles de catégorie I un choix pertinent pour la valorisation foncière et l'investissement immobilier.
Guide détaillé sur les missions d’une société de gestion immobilière, du recrutement des locataires à la gestion des réclamations et aux contrôles réglementaires. Il présente aussi les frais de gestion, généralement autour de 5 % du loyer, et les critères de choix essentiels.