Les hottes de cuisine sont l’équipement de cuisine le plus fréquemment utilisé dans les logements locatifs et servent quotidiennement à éliminer la fumée d’huile, l’humidité et les odeurs. Même s'il semble fonctionner, si la capacité d'évacuation est réduite ou s'il y a des bruits ou des vibrations anormales, cela affectera la satisfaction et la sécurité des locataires.
Dans un immeuble locatif, si vous vous précipitez pour remplacer une hotte de cuisinière après une panne, il faudra du temps pour traiter avec les locataires, faire des estimations, organiser les pièces et coordonner les calendriers de construction. La clé pour réduire les coûts à long terme est de comprendre la durée de vie et les signes de défaillance et de les mettre à jour de manière planifiée.
Dans cet article, nous expliquerons quand remplacer une hotte de cuisine, les types, les signes de panne, le coût des propriétés locatives et le système de maintenance que les sociétés de gestion devraient créer.
Différence entre une hotte de cuisine et un ventilateur
Une hotte de cuisine est un système d'échappement installé au-dessus du poêle et comprend une hotte, un filtre, un ventilateur et un conduit. Il absorbe la fumée d'huile, l'humidité et les odeurs générées lors de la cuisson et les rejette à l'extérieur.
Les ventilateurs de ventilation typiques sont souvent des types de ventilateurs à hélice qui sont fixés directement au mur et évacuent l'air directement vers l'extérieur. La plupart des hottes de cuisine ont une structure qui évacue l'air par des conduits et sont largement utilisées dans les copropriétés et les complexes résidentiels.
| Article | Hotte de cuisine | Ventilateur mural |
|---|---|---|
| Lieu d'installation | Au-dessus du poêle | Sur le mur |
| Méthode d'échappement | L'échappement des conduits est courant | L'échappement direct est courant |
| Principaux fans | Scirocco turbo | Hélice |
| Propriétés appropriées | Copropriétés, complexes d'habitation | Maisons individuelles, cuisines face au mur extérieur |
| Nettoyabilité | Il y a une grande différence selon le modèle | La structure est relativement simple |
Durée de vie estimée et période de remplacement
De manière générale, la hotte de cuisine doit être remplacée tous les 8 à 10 ans. Cependant, la durée de vie réelle varie en fonction de la fréquence d'utilisation, de la quantité de cuisson à l'huile, de la fréquence de nettoyage, de l'environnement d'installation et du modèle.
Dans les immeubles locatifs, il n’est pas possible de comprendre pleinement comment les locataires utilisent le bien. Par conséquent, c'est une bonne idée que la direction enregistre l'année d'installation, l'historique des réparations et l'état au moment du déménagement, et considère les équipements de plus de 10 ans comme candidats à un remplacement préventif.
| Statut | Réponse |
|---|---|
| Moins de 5 ans, légères taches | Nettoyage/remplacement du filtre |
| Les émissions diminueront d'ici 5 à 10 ans | Nettoyage, inspection du moteur, réparation si nécessaire |
| Bruits et vibrations anormaux après environ 10 ans | Obtenez un devis de remplacement |
| Défauts multiples sur 10 ans | Envisagez un remplacement préventif |
| Rouille, gouttes d'huile, arrêt | Remplacer ou réparer immédiatement |
Signes que vous devriez envisager de remplacer
Votre hotte montrera des signes de dysfonctionnement avant de cesser complètement de fonctionner.
La capacité d'échappement est réduite
Si de la fumée ou des odeurs de cuisson persistent, si des taches d'huile se propagent dans la cuisine ou si l'aspiration est faible même lorsque vous approchez un mouchoir près du filtre, il est possible que la capacité d'aspiration ait diminué. L’encrassement de l’huile peut être un problème, mais si le moteur se détériore ou si le conduit est sale, une inspection professionnelle est requise.
Il y a un bruit/vibration anormal
Si le grincement, le cliquetis ou le gargouillis persiste, le ventilateur est peut-être sale, l'arbre peut être détérioré, le moteur peut être défectueux ou des pièces peuvent être desserrées. Si vous vivez dans un complexe d'appartements, cela peut donner lieu à des plaintes concernant le bruit, veuillez donc répondre le plus rapidement possible.
Les interrupteurs et les lumières sont instables
Des symptômes tels qu'un défaut de démarrage lorsqu'on appuie dessus, un arrêt à mi-chemin ou des feux clignotants peuvent indiquer une détérioration des composants électriques. Pour éviter tout risque de choc électrique et de génération de chaleur, les résidents doivent éviter de démonter l'unité et faire en sorte qu'un entrepreneur l'inspecte.
Il y a de la rouille, des gouttes d'huile et une odeur de brûlé.
La corrosion interne ou l’accumulation d’huile ne peuvent pas être résolues par le seul nettoyage. S'il y a une odeur de brûlé, vous devez arrêter de l'utiliser et l'inspecter.
Types de hottes de cuisine
Type de démarrage
Il s’agit d’une forme ancienne également appelée type profond. Il possède un large port d’entrée et se trouve souvent dans les immeubles locatifs. S’il est facile de réduire les coûts de remplacement, le nettoyage prend un peu plus de temps.
Type mince
Ce type est fin et a une bonne conception et utilise une plaque redresseur pour aspirer l’air efficacement. De nombreux modèles sont faciles à nettoyer et permettent d'augmenter facilement la satisfaction des locataires, mais d'un autre côté, le prix de l'unité est élevé.
Type plat/type peu profond
Il est utilisé dans les cuisines aux plafonds bas et dans les zones avec poutres. Bien qu'il soit compact, il peut être difficile de maintenir une position de nettoyage. Il est important de vérifier la compatibilité avec les ouvertures et emplacements de conduits existants.
Types de fans et comment les choisir
| Fans | Caractéristiques | Propriétés appropriées |
|---|---|---|
| Éventail Sirocco | Résistant aux conduits d'évacuation, courants dans les complexes d'appartements | Copropriétés, appartements en location |
| Ventilateur turbo | Équilibre du volume d'air et du silence | Propriétés avec une distance de conduit relativement courte |
| Ventilateur à hélice | Structure simple avec évacuation directe du mur | Maison individuelle, cuisine face au mur extérieur |
Si le ventilateur Sirocco existant est utilisé, il est fondamental de le remplacer en utilisant la même méthode. Si le diamètre du conduit, la direction d'évacuation, l'emplacement de l'alimentation électrique et les dimensions de l'armoire suspendue ne correspondent pas, des travaux supplémentaires seront nécessaires.
Charge des coûts dans les biens locatifs
Si la hotte de cuisinière d'un immeuble locatif tombe en panne en raison de sa détérioration au fil du temps, il incombe généralement au propriétaire de la réparer ou de la remplacer, à ses frais. En revanche, si le locataire démonte le logement de force, viole les obligations de nettoyage et laisse le logement extrêmement sale, ou si le logement est endommagé en raison d'une mauvaise utilisation, la responsabilité du locataire peut être engagée.
Les directives de restauration du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme stipulent que l'usure due à l'utilisation normale et au vieillissement est incluse dans le loyer. Lorsqu’il est question de hottes de cuisinière, il est important de faire la distinction entre la détérioration dans le temps et le comportement intentionnel ou négligent de la part du locataire.
| Parce que | Concept de partage des coûts |
|---|---|
| Détérioration avec le temps/utilisation normale | En règle générale, le bailleur paie |
| Durée de vie du moteur | Facilement payé par le bailleur |
| Dommages causés par un démontage non autorisé par le résident | Possibilité d'être à la charge du résident |
| Panne due à des taches d'huile excessives laissées sans surveillance | Possibilité de responsabilité envers le locataire selon la situation |
| Problème avant d'emménager | Géré par le propriétaire/la direction |
Pour éviter les ennuis, il est important de fournir des instructions de nettoyage lors de votre emménagement, de prendre des photos de l'état lors de votre déménagement et de clarifier les catégories de réparation dans votre contrat ou guide d'emménagement.
Plan de maintenance de la société de gestion/propriétaire
L'important dans la gestion d'une hotte n'est pas de la remplacer lorsqu'elle tombe en panne, mais de la mettre à jour systématiquement en tenant compte de l'âge du bâtiment, du nombre d'années que le locataire y a vécu et de l'historique des pannes.
- Enregistrez l'année d'installation et le numéro de modèle dans un grand livre
- Vérifiez l'aspiration, les bruits anormaux, les lumières et les interrupteurs lorsque vous partez.
- Obtenez un devis à l’avance pour un matériel âgé d’environ 10 ans.
- Créez un plan de mise à jour pour tous les équipements installés en même temps dans la même propriété.
- Informer les résidents des méthodes de nettoyage et des coordonnées en cas d'urgence.
Si vous pouvez tout mettre à jour en même temps, il sera plus facile de choisir le même modèle, et la disposition des matériaux et la gestion de la construction seront plus efficaces. En revanche, si vous remplacez chaque panne par un modèle différent, la gestion et les explications futures des pièces deviendront compliquées.
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Philosophie de l'INA&Associés
Une hotte de cuisinière n’est peut-être pas un élément important sur les photos de recrutement. Il s'agit cependant d'un équipement important qui sera utilisé quotidiennement après votre emménagement. De petits problèmes tels qu'une ventilation faible, des bruits forts et des difficultés de nettoyage s'ajoutent à l'évaluation du confort de vie.
Nous pensons que non seulement des rénovations accrocheuses, mais aussi une préparation systématique des installations pour un usage quotidien conduiront à la confiance dans la gestion locative. Réduire les pannes et créer des conditions dans lesquelles les locataires peuvent vivre en toute tranquillité d’esprit protège la valeur de la propriété à long terme.
FAQ
Q. À quel âge dois-je remplacer ma hotte de cuisine ?
Une ligne directrice est de 8 à 10 ans. Cependant, cela varie en fonction de la fréquence d'utilisation, des conditions de nettoyage, de la quantité de cuisson à l'huile et du modèle. Si votre équipement a plus de 10 ans et qu'il y a des bruits anormaux ou une baisse d'échappement, pensez à le remplacer.
Q. Les résidents peuvent-ils le remplacer eux-mêmes ?
Étant donné que des travaux électriques et des raccordements de conduits sont impliqués, vous devez en règle générale contacter la société de gestion ou le propriétaire et faire appel à un entrepreneur qualifié. Un remplacement non autorisé peut entraîner une rupture de contrat ou un accident.
Q. Quelle est la différence entre un problème qui peut être résolu par le nettoyage et un problème qui nécessite un remplacement ?
Une mauvaise aspiration due à l’encrassement de l’huile peut être améliorée par un nettoyage. Si le moteur fait des bruits anormaux, s'arrête, a un interrupteur défectueux, rouille ou sent le brûlé, envisagez une réparation ou un remplacement.
Q. Combien coûte le remplacement ?
Une ligne directrice se situe entre 100 000 et 250 000 yens, y compris l'unité principale et les coûts de construction. Cela varie en fonction du modèle, des dimensions, des conduits, des travaux d'alimentation électrique et de la difficulté de retrait existant.
Référence/Citation
