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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Ce guide, rédigé du point de vue d’un investisseur, explique comment évaluer l’emplacement, la rentabilité et la stratégie fiscale lors de l’achat d’un terrain pour un parking. Il présente aussi les critères pour choisir entre achat et bail foncier. INA&Associates vous accompagne de manière complète.
Le premier chiffre à vérifier lors de la gestion d’un appartement est le rendement. Cependant, si vous prenez une décision d'achat uniquement sur la base du rendement affiché dans l'annonce, vous risquez de vous retrouver avec moins d'argen
Cet article analyse les schémas d'échec dans l'exploitation de parkings payants automatisés sous quatre angles : contrats, concurrence, gestion et tarification. Il explique les points clés pour réduire le risque d'investissement grâce au choix de l'emplacement et à la comparaison des opérateurs.
Présentation des trois points essentiels à la réussite de la gestion locative d'un appartement ancien. L'article couvre les risques liés aux équipements, les stratégies contre la vacance et la maîtrise des coûts d'exploitation, avec des repères pratiques pour les investisseurs.
Cet article explique les mécanismes de formation des prix des appartements anciens afin d'identifier le bon moment d'achat. Il présente l'effet de l'âge du bâtiment, de l'emplacement, de la conjoncture et des taux d'intérêt pour les investisseurs comme pour les acquéreurs occupants.
Ce guide explique quatre causes majeures d’échec dans la gestion d’un parking, notamment l’insuffisance de l’étude de la demande, la concurrence tarifaire, les impayés et les erreurs de stratégie fiscale. Il détaille aussi l’objectif de rendement net, le choix d’une société de gestion et la construction d’un plan d’affaires solide.
Ce guide explique trois modes d'exploitation pour l'investissement en parking payant automatisé ainsi que les risques associés. Il présente des stratégies de réussite sous l'angle de l'emplacement, du rendement et de l'optimisation fiscale.
## Ne choisissez pas Flat 35 uniquement pour la sécurité d’un taux fixe
En matière d’exploitation de parking au Japon, la fiscalité ne se limite pas à déterminer quelles dépenses peuvent être comptabilisées en charges. Il est tout aussi important d’identifier correctement la **catégorie de revenu imposable**. L
Ce guide compare plusieurs options de valorisation d'un terrain, comme l'immeuble locatif, la location de maisons individuelles, le parking ou les établissements de soins. Il les évalue selon quatre critères, rentabilité, avantages fiscaux, risque et réversibilité, afin d'aider les propriétaires à choisir une stratégie adaptée.
Cet article explique le rendement, les risques et les modes d'exploitation de l'investissement dans la rénovation de kominka. Il présente une approche permettant de limiter les coûts initiaux tout en visant une forte rentabilité via la location ou l'hébergement.
## L’échec en investissement dans une mansion ne vient pas seulement d’un « mauvais bien »
Cet article explique la définition d'une rénovation complète, ses différences avec une rénovation classique et les avantages qu'elle peut offrir aux investisseurs et propriétaires, notamment la modification du plan, le renforcement parasismique et l'amélioration de l'isolation. Il aborde également les points de vigilance liés aux délais de chantier et aux coûts.
Au Japon, le rendement locatif des mansions (appartements en copropriété) s'établit en avril 2026 à 3,6 % dans le sud de Tokyo (Jonan) et entre 4,2 % et 5,0 % dans les grandes villes régionales — un système de mesure propre au marché japonais, sans équivalent direct en France. Cet article détaille le barème des 12 zones nationales ainsi qu'un exemple de calcul complet où un rendement apparent de 3,92 % tombe à 2,40 % net une fois charges, frais d'acquisition et vacance locative intégrés.
Explique les risques de vacance, de reparations, de taux d'interet et de seisme dans l'investissement en copropriete avec des chiffres concrets et des contre-mesures. L'article montre aussi pourquoi les studios peuvent presenter un risque plus eleve afin d'ameliorer la qualite des decisions d'investissement.
Cet article explique les avantages d'un investissement en rénovation à Yokohama, les caractéristiques clés des secteurs et la méthode de calcul du rendement réel. Il présente aussi les points de conception conceptuelle pour limiter le risque de vacance.
Analyse des methodes courantes, des formules de vente frequentes et des moyens de prevention des arnaques a l'investissement en copropriete. Acquerez les connaissances utiles pour ne pas etre trompe en investissement immobilier.
Pourquoi l'investissement en rénovation attire l'attention sur le marché immobilier d'Osaka, à partir des données de hausse des prix du foncier et d'une analyse par zone. L'article présente aussi les rendements et les facteurs de réussite.
Compare les avantages d'un emprunt pour un investissement en copropriete, comme l'effet de levier et l'assurance deces-invalidite, avec ses inconvenients, notamment le cout des interets. L'article explique aussi les differences entre pret d'investissement immobilier et pret residentiel, ainsi que le critere d'ecart de rendement.
Ce guide explique la formule du plafond légal des frais d'agence pour un appartement ancien, le bon timing et les bonnes pratiques pour négocier une réduction, ainsi que les cas où ces frais peuvent être supprimés. Il présente aussi des moyens concrets d'alléger un coût qui peut dépasser 1 million de yens pour un achat à 30 millions de yens.
Cet article présente, du point de vue des investisseurs et des acquéreurs, les avantages de la rénovation, notamment les coûts, la valeur patrimoniale et l’emplacement, ainsi que les inconvénients tels que le risque de fuite, les dépenses et les délais, tout en rappelant l’importance de l’inspection.
Ce guide explique comment utiliser un prêt immobilier lors de l’achat d’un appartement ancien. Il couvre la déduction fiscale liée au prêt, les raisons pour lesquelles un financement à 100 % est difficile, ainsi que sept causes fréquentes de refus et leurs solutions pour acheteurs et investisseurs.
Cet article explique pourquoi vous recevez des appels de prospection pour l’investissement en appartements et comment les faire cesser. Il détaille la circulation des données de cadres et salariés, les recours possibles via la législation immobilière et les points essentiels pour évaluer une opportunité d’investissement.
Cet article explique comment transformer un entrepot inutilise en bien locatif rentable par la renovation. Il presente des cas d'usage pour des commerces, habitats partages et bureaux, ainsi que les avantages, les limites et les points de vigilance sur les couts du point de vue de l'investisseur.
L’important lors de la recherche d’un appartement d’occasion n’est pas seulement de trouver un bon bien immobilier. Cela inclut la façon de créer des conditions de recherche, la planification financière, la confirmation du statut de gestion
Découvrez les principaux types de rénovation de cuisine, les fourchettes de coûts allant de moins de 500 000 yens à plus de 1,5 million de yens, ainsi que les points de vigilance. Le guide présente des stratégies pour améliorer le taux d'occupation et la valeur patrimoniale des biens locatifs et d'investissement.
Un guide pour choisir un appartement ancien (chūko manshon) au Japon selon cinq critères propres à ce marché : emplacement, budget, conformité antisismique, ancienneté et risques naturels. Rendement net, étapes avant achat et FAQ, avec repères de comparaison pour les investisseurs francophones.
Au Japon, la rénovation DIY, ou **self-renovation** appliquée à un logement japonais, permet de réduire les coûts en EUR et de renforcer l’attachement au bien. Mais si le périmètre des travaux est mal défini, elle peut créer des problèmes d
L'article analyse la hausse rapide des biens rénovés à Tokyo à partir des évolutions sociales, avec des exemples populaires comme la conversion en colocation, leurs avantages et les points de vue d'investissement à retenir.
Explique pourquoi la déduction de prêt immobilier ne s’applique pas lors de l’achat d’un appartement ancien à des fins d’investissement immobilier. Présente aussi des stratégies fiscales alternatives pour les investisseurs, notamment la compensation des profits et pertes et la planification des droits de succession.