Bien que l’investissement dans les appartements suscite de l’intérêt, de nombreux investisseurs hésitent encore à se lancer par crainte d’être victimes d’une escroquerie.Comprendre les principales méthodes de fraude, les formules d’approche fréquemment utilisées et les mesures concrètes pour les éviterconstitue la première étape vers un investissement immobilier sûr.
Quelles sont les principales méthodes de fraude dans l’investissement en appartement ?
Les escroqueries en investissement immobilier prennent de nombreuses formes sophistiquées. Il est utile d’en connaître les plus représentatives.
Escroquerie à l’acompte
Il s’agit de cas où l’on vous presse en disant par exemple « Comme il s’agit d’un bien très demandé, mieux vaut verser un acompte », puis où l’on collecte des acomptes auprès de plusieurs acheteurs avant dedisparaître avec l’argent. Cette méthode consiste à conclure plusieurs contrats sur un même bien.
Escroquerie au taux d’occupation complet
Cette méthode consiste à faire entrer temporairement de faux locataires afin defaire croire qu’il n’y a aucune vacance et de gonfler artificiellement le rendement. Après l’achat, les départs de locataires se multiplient et le bien se retrouve avec de nombreux logements vacants.
Escroquerie à la double vente
Cette méthode consiste à vendre un même bien à deux personnes ou plus. Même si vous payez en premier,si l’autre partie effectue d’abord l’enregistrement, vous ne pourrez plus faire valoir votre droit de propriété. Une vigilance particulière s’impose pour les transactions en espèces.
Escroquerie à l’investissement immobilier à l’étranger
Cette méthode consiste à prétendre que le bien d’investissement se situe à l’étranger et àfaire investir dans un bien inexistant. Elle exploite la difficulté de vérifier le bien sur place.
Escroquerie par relation amoureuse
Après avoir créé un lien de proximité sur un site matrimonial ou une application de rencontre, l’escroc recommande l’achat d’un bien immobilier d’investissement.Le schéma classique consiste à disparaître une fois le délai de rétractation écoulé.
Il faut se méfier de ce type de formules d’approche
Mieux vaut connaître les phrases que les opérateurs malveillants utilisent fréquemment.
- « L’investissement immobilier permet de réduire ses impôts » : si une économie d’impôt est possible, cela signifie que le bien est déficitaire. S’il génère des bénéfices, l’imposition s’applique naturellement
- « C’est une solution pour préparer la retraite » : au moment de la retraite, le bien peut être vieillissant et les coûts de réparation risquent d’augmenter
- « Cela peut remplacer une assurance » : l’assurance groupe liée au prêt ne fait qu’exonérer du remboursement du crédit ; les risques d’exploitation demeurent
- « Le bien prendra de la valeur à l’avenir » : les prévisions d’évolution des prix immobiliers restent incertaines et ne constituent pas une information fiable
Comment éviter les escroqueries liées à l’investissement en appartement ?
Voici des mesures concrètes pour prévenir les fraudes.
Comparer plusieurs agences immobilières
Au lieu de prendre pour acquis les informations d’une seule société,comparer les estimations et les explications de plusieurs entreprisespermet de repérer les informations dissimulées et les incohérences.
Acquérir des connaissances de base en immobilier
En apprenant le calcul du rendement, les procédures contractuelles et les notions juridiques, vous serez mieux en mesure de repérerce qui paraît anormal dans les propos des escrocs.
Consulter un tiers
Au moindre doute, faites intervenirle regard d’un tiers, comme un avocat ou un conseiller immobilier de confiance.
Vérifier systématiquement le contrat en détail
Si certains termes techniques ne sont pas clairs, posez des questions et ne signez qu’après avoir vérifiéle numéro de licence de l’agent immobilier et l’organisme auquel il appartient.
Foire aux questions (FAQ)
Si je suis victime d’une escroquerie, à qui dois-je m’adresser ?
Contactez le centre de protection du consommateur (188, sans indicatif) ou la ligne de consultation de la police (#9110). Il est également utile de consulter un avocat.
Le droit de rétractation s’applique-t-il aussi aux transactions immobilières ?
Si le contrat a été conclu ailleurs qu’au bureau de l’agent immobilier, le droit de rétractation peut être exercé dans un délai de 8 jours. En revanche, il ne s’applique pas si vous vous êtes rendu vous-même au bureau de l’agent pour signer le contrat.
Comment reconnaître une agence immobilière digne de confiance ?
Il convient de vérifier de manière globale le nombre de renouvellements de la licence immobilière (plus le chiffre entre parenthèses est élevé, plus l’historique d’activité est long), l’existence d’éventuelles sanctions administratives passées et la réputation en ligne, entre autres éléments.
