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Investissement

30 Articles

Investissement immobilierInvestissement transfrontalierProtection des actifs

Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.

Key topics

Common questions

Quel rendement viser pour un investissement immobilier ?
Le niveau raisonnable varie selon la zone, l’âge du bâtiment et l’objectif de détention. Comparez le rendement réel après vacance, travaux, impôts et sortie, et non le seul rendement brut.
Quels sont les principaux risques de l’immobilier à l’étranger ?
La devise, la fiscalité et le cadre juridique locaux, la liquidité et la capacité de gestion constituent les principaux risques. Nos articles sur l’investissement transfrontalier traitent des points que les investisseurs japonais négligent le plus souvent.
En quoi l’immobilier peut-il aider à protéger un patrimoine ?
Avec la bonne structure de détention et un montage de transmission adapté, l’immobilier peut contribuer à la diversification et à la préservation du patrimoine. La meilleure solution dépendant de votre situation, nous fournissons la matière à examiner avec un spécialiste.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMNInvestissement immobilier

Achat d'un appartement ancien au Japon : frais et contrat 2026

Au Japon, l'achat d'un appartement ancien en copropriété (chūko mansion, 中古マンション) mobilise environ 4 % du prix en frais annexes non remboursables — un mécanisme contractuel très différent de l'acte notarié français. Ce guide, écrit pour les investisseurs francophones, décortique un exemple chiffré sur un bien à 52 080 000 ¥ (environ 306 000 €), les 10 mentions obligatoires du document d'information précontractuelle (jūyō jikō setsumeisho), le niveau adéquat du fonds de réserve pour travaux (shūzen tsumitatekin) selon les barèmes du ministère du Territoire, et la réforme 2026 du crédit d'impôt sur les prêts immobiliers japonais.

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Achat d'un appartement ancien au Japon : les frais annexes

Au Japon, les frais annexes à l'achat d'un appartement ancien (manshon, un immeuble collectif en béton, catégorie propre au marché japonais) représentent environ 7 % du prix : pour un bien à 30 millions JPY (environ 176 500 EUR), comptez près de 2,07 millions JPY (environ 12 200 EUR). Ce guide détaille poste par poste, avec les sources officielles japonaises 2026, la commission d'agence, les droits d'enregistrement et le crédit d'impôt sur le prêt immobilier — un système sans équivalent direct dans les pays francophones.

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Taxe foncière sur un appartement ancien: calcul, régularisation et pratique investisseur

Cet article explique aux investisseurs comment calculer la taxe foncière d’un appartement ancien selon la formule valeur cadastrale x 1,4 %, comment s’effectue la régularisation après la vente, ainsi que les points clés sur la taxe d’urbanisme, la révision d’évaluation et la gestion de trésorerie.

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Acompte dans l'investissement en appartement ancien : types, niveau habituel et points de vigilance

Un guide complet sur l'acompte requis pour investir dans un appartement ancien, couvrant l'acompte de rétractation, de pénalité et de confirmation, le niveau habituel de 10 %, le calendrier de paiement et les points à connaître en cas d'annulation du contrat.

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Éviter les Erreurs Lors de l’Achat d’un Appartement Ancien

Voici les points à vérifier pour acheter un appartement ancien (chūko manshon) au Japon sans mauvaise surprise : évaluer le fonds de réserve et le syndicat de copropriétaires, contrôler le bâti (normes antisismiques, canalisations), estimer les frais annexes et comprendre le déroulement du contrat, avec un regard de professionnel du terrain.

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Quel âge de bâtiment est optimal pour investir dans un appartement ancien ? Critères de décision et points de vigilance

Ce guide présente l'âge de bâtiment le plus pertinent pour un investissement dans un appartement ancien. Il explique pourquoi un bien d'environ 20 ans peut être avantageux et quels points vérifier en matière de normes parasismiques, de vieillissement des équipements et de plan de réparation.

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Guide Pratique de l’Investissement en Rénovation d’Ancien

Alors que le prix des copropriétés neuves augmente, l’investissement dans l’ancien avec rénovation attire l’attention. Ce guide pratique explique les raisons de cet intérêt, avec des exemples de travaux, des schémas fréquents de modification de plan et des conseils de planification pour investisseurs.

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Comment la rénovation de logements anciens peut-elle accroître la valeur d’un actif ? Méthodes recommandées et points de vigilance

Cet article explique l’intérêt de l’investissement dans la rénovation de logements anciens, avec des méthodes concrètes comme le renforcement parasismique, l’amélioration de l’isolation et la modification des plans, ainsi que leur effet sur l’amélioration du rendement. Il montre aussi pourquoi cette approche attire l’attention comme nouvelle option d’investissement immobilier.

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Valoriser un Appartement Ancien par la Rénovation

Cet article explique comment la rénovation d’un appartement ancien peut préserver et renforcer sa valeur patrimoniale. Il présente les priorités de coût pour cuisine, salle de bains et modification du plan, l’effet des travaux sur les parties communes et les mesures anti-vacance du point de vue du propriétaire.

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Pourquoi la rénovation des danchi attire l'attention : valeur et risques

Cet article explique pourquoi la rénovation des ensembles résidentiels danchi attire l'attention des investisseurs immobiliers. Il présente les atouts, comme un prix d'achat faible, un bon emplacement et une gestion structurée, tout en abordant les limites structurelles et les risques de reconstruction.

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Qu'est-ce qu'un Investisseur à Temps Plein ?

Cet article explique la définition d'un investisseur à temps plein, le niveau de capital généralement nécessaire, les caractéristiques de différentes classes d'actifs comme les actions, le FX et l'immobilier, ainsi que les différences avec l'investissement exercé en parallèle d'une activité. Il examine aussi les avantages et les inconvénients concrets de ce mode de vie.

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Comment évaluer la résistance sismique d'un appartement ancien : nouvelles normes, anciennes normes et décision d'investissement

Ce guide explique comment évaluer la résistance sismique d'un appartement ancien. Il présente les différences entre les anciennes et les nouvelles normes parasismiques, les caractéristiques des structures résistantes aux séismes, à amortissement et à isolation de base, ainsi que les points clés pour une décision d'investissement.

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Quels sont les avantages d'une rénovation tout électrique ? Guide de décision pour un bien locatif d'investissement

Ce guide présente les avantages d'une rénovation tout électrique, notamment une gestion plus simple des charges et une réduction du risque d'incendie, ainsi que les points de vigilance comme le risque de panne et le coût initial. Il explique aussi comment évaluer la rentabilité pour un bien locatif d'investissement.

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Comment acheter des J-REIT ? Les bases et les risques d’investissement à connaître pour débuter

Les J-REIT sont des produits d’investissement qui permettent de détenir une fraction d’actifs immobiliers. Ils s’achètent facilement via un compte-titres et séduisent par des distributions stables d’environ 3 à 5 %. Ce guide explique les critères de sélection et les risques à surveiller.

COLUMNRénovation

Comment établir un budget de rénovation au Japon : ventilation des coûts et postes à réduire

Pour une rénovation au Japon, établir le budget uniquement à partir du coût visible des travaux conduit souvent à une mauvaise décision. Il faut raisonner en coût total, en intégrant les travaux supplémentaires découverts après démolition,

INA NETWORKAnalyses de marché

Immobilier vs dépôt en devises : analyse comparative et critères de choix pour la gestion d’actifs

Analyse comparative de l’investissement immobilier et des dépôts en devises sous l’angle du risque, de la liquidité et du rendement. Découvrez, pour les investisseurs, les avantages, les limites et les stratégies de combinaison de chaque option.

COLUMNPour débutants

Logements en lotissement au Japon : avantages, points de vigilance, contrat et valeur patrimoniale avant achat

Les logements en lotissement vendus par un promoteur ou un constructeur au Japon permettent d’évaluer assez facilement le bien fini, l’ambiance du quartier et le prix global. Pour un investisseur francophone ou européen, il faut toutefois l

INA NETWORKInvestissement immobilier

De quoi a-t-on besoin pour débuter en investissement immobilier ? Mécanisme, connaissances, étapes, avantages et limites

Ce guide destiné aux débutants explique clairement les bases de l’investissement immobilier, des revenus locatifs et plus-values aux connaissances, capitaux et posture nécessaires. Il présente aussi le processus de gestion, de l’achat à la revente, ainsi que les avantages et les limites.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Que dois-je faire de ma maison lors d’un transfert ? Flux de décision pour la vente, la location et l'achat d'une copropriété

Lorsque vous décidez de déménager, décider quoi faire de votre appartement est une décision importante. Devriez-vous le vendre, le louer, déménager seul ou acheter une maison dans votre nouvel emplacement ? La vie de famille, l'hypothèque,

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Trois principes pour éviter les échecs de rénovation dans l’ancien

Cet article analyse les causes d’échec fréquentes de la rénovation dans l’ancien, notamment un mauvais état de gestion, des transformations illégales et des contraintes structurelles, puis présente les principes de sélection des biens et les points clés pour utiliser les subventions avec discernement.

COLUMNRénovation

Comment choisir le bois massif japonais｜Essences, classes de qualité et entretien en pratique

Au Japon, le bois massif d’origine nationale ne se choisit pas seulement selon l’essence que l’on préfère visuellement. Le sugi (杉, cèdre japonais), le hinoki (檜, cyprès japonais), le kuri (栗, châtaignier), le nara (ナラ, chêne japonais) ou l

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Optimiser le télétravail par la rénovation : 4 leviers pour valoriser un bien locatif

Découvrez comment une rénovation pensée pour le télétravail peut renforcer la valeur ajoutée d’un bien locatif. Ce guide présente quatre points clés, le rangement, la séparation des espaces, le choix des couleurs et les équipements, ainsi que leur effet sur le rendement de l’investissement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Vente d'un appartement au Japon : amortissement et impôt

Comment calculer l'amortissement lors de la vente d'un appartement au Japon : taux selon l'Agence nationale des impôts (RC : 0,015 en résidence principale, 0,022 en investissement locatif), barèmes par ancienneté et simulations fiscales complètes — un mécanisme propre au système fiscal japonais, expliqué pour les investisseurs francophones avec conversion en euros.

COLUMNGestion immobilière

Copropriété japonaise ou appartement locatif : la différence ne se limite pas à la « propriété » | Décider selon la gestion, les coûts et la liberté de déménager

## Conclusion : au Japon, la différence n’est pas seulement « acheter ou louer », mais la répartition des responsabilités et de la liberté

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Investissement dans un studio : quels avantages et inconvénients ? Rendement et risques à connaître pour les débutants

Analyse les avantages et les inconvénients de l'investissement dans un studio du point de vue de l'investisseur. Couvre les coûts initiaux, la liquidité, le risque de vacance, le taux de charges et d'autres éléments clés.

COLUMNInvestissement immobilier

Comment traiter le bruit dans un appartement en bois ? Coûts des travaux phoniques et méthodes efficaces

Guide complet des solutions acoustiques pour résoudre les problèmes de bruit dans les appartements en bois. Il présente les fourchettes de coûts pour les sols, murs et plafonds, les moyens de prévenir les litiges locatifs et les travaux au meilleur rapport coût-efficacité pour les propriétaires.

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