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En Japón, el cambio de titularidad de un terreno heredado ya es obligatorio. Este artículo explica de forma clara el panorama completo de la herencia de terrenos, incluido el flujo del trámite, el impuesto de sucesiones, el cálculo del impuesto de registro y licencia, y el régimen especial para pequeños terrenos residenciales.
Esta guía explica cuatro formas de desprenderse de un terreno rural no deseado, incluida la renuncia a la herencia, la venta, la donación y la cesión, junto con el sistema japonés de retorno de tierras al Estado implantado en 2023. También resume claves de venta para inversores y propietarios.
Este artículo explica la definición de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas y sus ventajas en la gestión de alquileres, como eficiencia fiscal, costos y rentabilidad. También presenta las desventajas y las condiciones del terreno más adecuadas para este tipo de inversión.
Con la obligatoriedad del registro sucesorio, dejar sin cambio la titularidad implica más riesgos. Un especialista explica cuatro riesgos clave, incluidas sanciones, complejidad en las relaciones de derechos e imposibilidad de usar el inmueble como garantía, junto con el flujo general del trámite sucesorio.
El impuesto al consumo en una vivienda usada depende de si el vendedor es un particular o una empresa. Esta guía para inversores explica cómo identificar al vendedor y analiza el ahorro fiscal de operar mediante una sociedad, incluyendo tasas impositivas, financiación y arrastre de pérdidas.
Explicamos cómo se calcula el impuesto sobre activos fijos en la gestión de alquileres, incluidas las reducciones para suelo residencial, los beneficios para obra nueva y la diferencia frente a la tasa urbanística. Una guía fiscal práctica para inversores que planifican sus ingresos.
Las obligaciones de retiro de activos son un mecanismo que refleja en la contabilidad los costos de remoción que no pueden evitarse según las leyes y contratos, como la futura restauración o demolición. Le explicaremos puntos importantes sobre sentencias, asientos de diario y asuntos fiscales relacionados con el alquiler de bienes raíces.
Este artículo explica qué gastos pueden deducirse en la gestión de apartamentos y cuáles son los puntos clave para optimizar impuestos. Detalla cuatro métodos que conviene conocer, como gastos de reparación, depreciación, prorrateo entre uso personal y actividad, y compensación de pérdidas y ganancias.
Un repaso sistemático, con mirada de inversor internacional, de cómo funciona en Japón la devolución del impuesto al consumo (el «IVA» japonés) en la inversión inmobiliaria: la diferencia entre el régimen general y el simplificado, la restricción de 2020 sobre edificios residenciales, los trámites y plazos, y riesgos como la regla de los tres años o el sistema de facturas cualificadas.
Este artículo explica cómo Furusato Nozei puede ayudar legalmente a reducir la carga fiscal sobre las ganancias de capital derivadas de la venta de inmuebles. También aborda el mecanismo de aumento del límite de deducción, la comparación con otras estrategias fiscales y los puntos clave de atención.
Esta guía práctica explica cómo funciona la depreciación en la venta y explotación en alquiler de inmuebles, incluidas las tres categorías de vida útil legal, la diferencia entre uso empresarial y residencial y ejemplos de cálculo con el método lineal.
Explicamos cómo funciona la depreciación en la gestión de alquileres y cómo la vida útil legal influye en la planificación fiscal. También analizamos las diferencias entre estructuras de madera y acero ligero, los riesgos de superar la vida útil y estrategias prácticas de ahorro fiscal.
Explicamos para inversionistas cómo funcionan los productos inmobiliarios fraccionados, las diferencias entre los modelos de asociación anónima y asociación voluntaria, sus efectos en la planificación del impuesto sucesorio y su comparación con los REIT. Una visión completa de la inversión inmobiliaria que puede comenzar con montos reducidos.
Si posee bienes inmuebles para alquiler, el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana son gastos típicos que pueden contabilizarse como gastos necesarios para los ingresos inmobiliarios. Por otro lado, todos los
Una guía completa sobre el impuesto sobre adquisición inmobiliaria al comprar una propiedad en Hokkaido. Resume las tasas, las condiciones de alivio fiscal y su aplicación a apartamentos en alquiler y otras propiedades de inversión.
Guia practica con enfoque de inversion sobre la certificacion de vivienda de calidad a largo plazo, sus siete criterios de evaluacion, beneficios fiscales como la deduccion hipotecaria y la reduccion del impuesto sobre activos fijos, subvenciones disponibles y desventajas como mayor costo y riesgo de construccion.
La comisión de renovación del **derecho de superficie arrendado en Japón** (*shakuchiken koshinryo*, 借地権更新料) no es un coste que surja automáticamente por ley en todos los casos. La obligación de pagarla y el margen de negociación cambian se
Cada vez más familias sufren presión financiera al heredar la casa familiar por el impuesto sucesorio, el mantenimiento y las reparaciones. Este artículo explica qué hacer con una vivienda que no se habita, incluyendo venta, alquiler o donación, además del cambio de titularidad y las bases del cálculo fiscal.
La división hereditaria mediante venta consiste en vender un inmueble y repartir el dinero entre los herederos. Este artículo explica sus ventajas, como la equidad, la planificación fiscal y la obtención de fondos para pagar impuestos, así como sus principales inconvenientes.
Esta guía explica cómo declarar los ingresos de social lending, incluido el umbral de exención para ingresos anuales inferiores a 200.000 yenes, los casos con posible devolución, los documentos necesarios y los puntos prácticos que deben considerar los inversores.
En Japón, comprar un piso de segunda mano (chūko manshon, 中古マンション) como vivienda habitual puede generar un impuesto de adquisición de 0 JPY — incluso en una compra de 75.740.000 JPY (aprox. 445.500 EUR) — gracias a una deducción sobre el edificio y una reducción sobre el suelo que los inversores no pueden aplicar. Esta guía para inversores hispanohablantes traduce íntegramente los tipos, deducciones y umbrales de exención vigentes en agosto de 2026, con ejemplos de cálculo reales del área de Tokio y el impuesto anual sobre la propiedad que sigue corriendo después del cierre, y explica por qué el registro de la propiedad japonés, a diferencia del español, no tiene fe pública registral.
Esta guía práctica explica cómo un autónomo puede deducir el alquiler como gasto, con ejemplos de prorrateo entre uso personal y profesional, diferencias entre tipos de declaración y el tratamiento de suministros y estacionamiento.
La declaración fiscal de una inversión inmobiliaria en Japón no debe verse solo como un trámite de pago de impuestos. Esta guía explica, desde la perspectiva del inversor, cómo ordenar ingresos y gastos, gastos deducibles, depreciación, dec
Explica a fondo cómo presentar la declaración cuando se tienen ingresos inmobiliarios. Resume los conocimientos fiscales que los inversionistas deben manejar, incluidos el cálculo del ingreso, los documentos necesarios y los criterios para determinar si la actividad alcanza una escala empresarial.
Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Esta guía explica cómo funciona el impuesto progresivo y resume las tasas del impuesto sobre la renta, sucesiones y donaciones. También presenta siete estrategias de ahorro fiscal para inversores inmobiliarios, como la compensación de pérdidas, la deducción de gastos, la depreciación y la constitución de una sociedad.
Este artículo explica la estrategia fiscal de crear una sociedad de gestión patrimonial comparando una carga máxima del 55% para personas físicas con tasas corporativas de alrededor del 20% al 30%. También incluye comparaciones concretas, planificación sucesoria y precauciones clave.
Explica los principales regímenes del impuesto sobre donaciones, incluido el mínimo exento de 1,1 millones de yenes, la tributación liquidada al momento de la herencia y la exención entre cónyuges. Un resumen práctico de estrategias fiscales para inversores y propietarios que se preparan para transmitir inmuebles o activos de alto valor.
Explica de forma clara la fórmula del impuesto sucesorio para un apartamento, cómo calcular el valor de tasación, las reducciones por alquiler y los puntos clave de la deducción básica y la deducción para el cónyuge, además de medidas de ahorro fiscal a considerar antes de la herencia.
El ahorro fiscal en la inversión en condominios se apoya en cuatro pilares: deducción de gastos, depreciación, deducción por declaración azul y valoración para el impuesto sobre sucesiones. Esta guía explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto municipal, así como los mecanismos fiscales que interesan a los inversores.