Cómo evitar la pobreza por heredar la casa familiar: costos de una vivienda vacía, impuesto sucesorio y cambio de titularidad

La "pobreza por herencia", en la que heredar la casa familiar termina empeorando la situación económica, va en aumento. Esto se debe a que se acumulan gastos imprevistos, como la carga del impuesto de sucesiones, los costos de mantenimiento y gestión de una vivienda vacía, y los gastos de demolición. En este artículo, explicamos los conocimientos y las medidas necesarias para evitar la pobreza por herencia.

¿Por qué la herencia de la casa familiar puede llevar a la pobreza?

En los últimos años, han aumentado los casos en que los herederos intentan "pasarse" la casa familiar entre sí. La causa principal es la carga del impuesto de sucesiones. Cuanto mayor es el patrimonio heredado, mayor es la carga fiscal, lo que provoca la paradoja de heredar bienes y, aun así, ver dificultada la vida cotidiana.

¿Qué costos implica una casa familiar en la que no se va a vivir?

Si no va a vivir en la casa familiar heredada, se generan los siguientes costos.

• Aumento del impuesto de sucesiones: no se aplica el sistema de reducción de valoración para viviendas de pequeña escala, por lo que el valor fiscal del terreno aumenta
• Costos de mantenimiento y gestión: el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de reparación y los costos de gestión son necesarios aunque nadie viva allí
• Gastos de demolición: si se utilizó amianto, el costo puede ser aún más elevado

¿Cuáles son las tres formas de gestionar una casa familiar en la que no se va a vivir?

Venderla

Si quiere evitar los costos de mantenimiento y gestión, venderla es la mejor opción. Sin embargo, si el precio del suelo es bajo o la ubicación no es favorable, puede resultar difícil encontrar comprador.

Alquilarla

Si la ubicación y el estado del edificio son adecuados, puede obtener ingresos por alquiler. Además, se reduce la carga de los costos de mantenimiento.

Donarla

Si ni la venta ni el alquiler son viables, la donación al municipio también puede ser una opción. No obstante, si el terreno no resulta útil, es posible que no sea aceptado.

¿Cuánto impuesto de sucesiones se paga?

La deducción básica del impuesto de sucesiones se calcula como "30 millones de yenes + 6 millones de yenes por cada heredero legal". El tipo impositivo es progresivo, del 10 al 55%, por lo que la carga fiscal aumenta a medida que crece el patrimonio heredado.

Preguntas frecuentes (FAQ)

Q. ¿Es posible renunciar a la herencia?

Sí. Puede renunciar a la herencia realizando el trámite ante el tribunal de familia dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que tuvo conocimiento del inicio de la sucesión. No obstante, ello implica renunciar a la totalidad de los bienes hereditarios.

Q. ¿Qué ocurre si se deja la vivienda vacía sin atender?

Existe la posibilidad de recibir instrucciones de vecinos o de la administración debido al deterioro del entorno paisajístico y sanitario. Si se clasifica como una "vivienda vacía específica", se eliminan las medidas preferenciales del impuesto sobre bienes inmuebles y aumenta la carga fiscal.

Q. ¿Los gastos de reforma de la casa familiar heredada pueden deducirse del impuesto de sucesiones?

Los gastos de reforma en sí no son deducibles del impuesto de sucesiones. Sin embargo, si se reside en la casa familiar, el sistema de reducción de valoración para viviendas de pequeña escala puede reducir hasta en un 80% el valor fiscal del terreno.