Después del fallecimiento de un padre o una madre, no son pocos los casos en los que el cambio de titularidad de terrenos o edificios se deja sin hacer. Sin embargo,en abril de 2021 se decidió la obligatoriedad del registro de herencia, y si se deja sin hacer sin una razón justificada existe el riesgo de una multa de hasta 100.000 yenes. En este artículo explicamos los riesgos concretos de no cambiar la titularidad y el flujo de los trámites para avanzar con la herencia sin contratiempos.
¿Qué ocurre con un inmueble después del fallecimiento de un padre o una madre?
El inmueble pasa a formar parte del patrimonio hereditario tras el fallecimiento del padre o la madre, y los herederos lo reciben. Si se mantiene sin cambiar la titularidad, no será posible vender, alquilar ni constituir una garantía sobre el inmueble. Tras la reforma legal, el registro pasó a ser obligatorio dentro de los 3 años desde la fecha en que se tuvo conocimiento del inicio de la herencia.
¿Cuáles son los riesgos de no cambiar la titularidad de un inmueble?
① Se imponen sanciones
Si no se realiza el registro dentro de los 3 años desde la fecha en que se tuvo conocimiento del inicio de la herencia, puede aplicarse una multa de hasta 100.000 yenes. Si resulta difícil presentar la solicitud, utilice el sistema de declaración de heredero para el registro.
② Las relaciones de derechos se vuelven complejas
Si se produce la siguiente herencia sin haber realizado el registro, se vuelve difícil identificar quiénes son los titulares de derechos. Una situación sin registrar durante 2 o 3 generaciones exige una enorme cantidad de documentación en el momento de la herencia.
③ Se genera una carga para la siguiente generación
Si usted fallece sin haber registrado el inmueble, sus hijos tendrán que realizar al mismo tiempo los trámites registrales de 2 generaciones. Los documentos necesarios también aumentan de forma considerable y la carga se duplica.
④ No puede establecerse como garantía
Las entidades financieras solo pueden constituir garantías a favor del propietario que figura en el registro. Los inmuebles cuyo cambio de titularidad no se ha completado no pueden utilizarse como garantía para financiación, por lo que se limita su aprovechamiento patrimonial.
¿Cuál es el proceso para heredar un inmueble a nombre de los padres?
Paso 1: Confirmar el patrimonio hereditario y los herederos
Se debe identificar el patrimonio hereditario, incluidos no solo los inmuebles, sino también depósitos, acciones y deudas. No abra un testamento por su cuenta; es necesario el procedimiento de validación del tribunal de familia.
Paso 2: Acuerdo de partición de la herencia
Si hay varios herederos, se decide mediante acuerdo el método de reparto (venta y reparto del producto, compensación o copropiedad). Al dejarlo por escrito en un acuerdo, adquiere eficacia legal.
Paso 3: Cambio de titularidad (registro de herencia)
La solicitud de registro se presenta ante la Oficina de Asuntos Jurídicos. Los documentos necesarios incluyen el registro familiar de todos los herederos, certificados de sello y certificados de residencia, el registro familiar del fallecido y el certificado de valoración del impuesto sobre activos fijos. Para realizar el trámite con precisión, es habitual encargarlo a un escribano judicial.
Paso 4: Declaración y pago del impuesto de sucesiones
El plazo para declarar el impuesto de sucesiones es de 10 meses desde la fecha de fallecimiento del causante. Si se supera el plazo, se generan recargos e intereses de demora. Recomendamos consultar cuanto antes con un asesor fiscal.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Desde cuándo es obligatoria la inscripción de la herencia?
La obligatoriedad entró en vigor el 1 de abril de 2024. También se aplica a inmuebles no registrados de periodos anteriores.
Q. ¿Qué debo hacer si no puedo registrar dentro de los 3 años?
Al utilizar el sistema de declaración de heredero para el registro, se considera que la obligación se ha cumplido temporalmente. Para más detalles, consulte a la Oficina de Asuntos Jurídicos.
Q. ¿Es necesario el registro incluso si no se genera impuesto de sucesiones?
Sí. El impuesto de sucesiones y el registro de herencia son procedimientos distintos. Aunque no se esté sujeto a tributación, la obligación de registrar sigue siendo aplicable.
Q. ¿Puedo realizar yo mismo el registro de herencia?
Es posible, pero requiere muchos documentos y el proceso es complejo. Para evitar errores, recomendamos solicitarlo a un escribano judicial. El coste orientativo suele situarse entre 50.000 y 100.000 yenes.
