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Leyes y regulaciones

30 artículos

COLUMNGestión inmobiliaria

Yonige en Japón: casas abandonadas y retiro legal de bienes

Guía para inversores hispanohablantes sobre el yonige (夜逃げ, la "huida nocturna" de un inquilino que desaparece sin previo aviso) en Japón: las 12 señales de una vivienda abandonada, el procedimiento legal para retirar los bienes que deja atrás y las cifras reales de pérdidas por franja de renta, con datos oficiales del Ministerio de Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT, 国土交通省). Se detallan la media de 9,1 meses hasta la entrega del inmueble y los ¥507.000 (aprox. €2.980) de media en gastos de ejecución forzosa, además de por qué en Japón el propietario nunca puede actuar por su cuenta.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Prevención de desastres en un mansion japonés de obra nueva | Guía completa de estructura sismorresistente, con amortiguación y con aislamiento sísmico, refugio en el hogar y reservas

Qué significa preparar ante terremotos un mansion (edificio de pisos en propiedad) de obra nueva en Japón: diferencias entre estructura sismorresistente, con amortiguación y con aislamiento sísmico; riesgos de las plantas altas como el movimiento sísmico de período largo, la parada de ascensores o el corte de agua; y cuántas reservas acumular para el refugio en el hogar, con lo que hacer antes y después de mudarse. Una guía completa basada en fuentes oficiales japonesas para tomar decisiones.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué son las directrices de reducción de alquiler? Gestión práctica del propietario ante averías de equipamiento

Las directrices de reducción de alquiler en Japón son materiales prácticos para ordenar criterios cuando una parte de la vivienda no puede utilizarse por una avería de equipamiento. No son, sin embargo, una tabla legal de cálculo automático

COLUMNGestión inmobiliaria

Sistema de red de seguridad habitacional: como utilizarlo en las medidas contra vacantes en la gestion de apartamentos

Explicamos el funcionamiento, ventajas y método de registro del sistema de red de seguridad habitacional. También presentamos cómo utilizarlo como medida contra vacantes en la gestión de apartamentos y otras medidas efectivas.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

¿Puede usarse un apartamento en alquiler como oficina o domicilio social? Riesgos y opciones legales

¿Es posible registrar una empresa en la dirección de un apartamento en alquiler? Este artículo explica, desde una perspectiva legal, los riesgos del uso no autorizado como oficina, el impacto para el propietario y alternativas legales como los espacios SOHO y las oficinas compartidas.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es el contrato de cesión gratuita de gas propano? Mecanismo, ventajas, inconvenientes y cómo evitar problemas | INA&Associates

Explicamos el sistema de contratos de préstamo gratuito de gas propano, ventajas, desventajas y soluciones a problemas comunes. Puntos clave para propietarios e inquilinos. Consulte con INA&Associates.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué problemas surgen con frecuencia en la inspección de salida? Guía de restitución y medidas de prevención

Este artículo explica, para propietarios, los conflictos más frecuentes durante la inspección de salida y cómo evitarlos. También presenta los fundamentos de las directrices sobre restitución del inmueble y los criterios para decidir qué puede cobrarse y qué no.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Cuándo se permite un aumento de alquiler? Razones justificables, qué hacer después de la notificación y cómo debe proceder el prestamista

Los aumentos de alquiler no son algo que los propietarios puedan decidir libremente. Si el alquiler actual se vuelve irrazonable debido a cambios en los precios, carga fiscal, precios de construcción, precios del mercado vecinal, etc., el p

INA NETWORKLeyes y regulaciones

¿Qué es la categoría de suelo en el registro inmobiliario? Guía práctica de 23 categorías y cambios

El jimoku (地目), la clasificación catastral japonesa, determina si se puede construir, si un banco financiará el proyecto y cuánto se pagará en impuestos. Explicamos sus 23 categorías, cómo consultarlo, el trámite de cambio y su impacto en la rentabilidad, con equivalencias en euros.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es la inspección contra incendios en un condominio? Tipos, alcance, costos y sanciones

Esta guía explica la inspección contra incendios en condominios, incluidos los tipos de revisión como inspección de equipos e inspección integral, los rangos habituales de costo, las sanciones y la atención a residentes, para cumplir de forma adecuada con la ley de protección contra incendios.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Se puede vender una propiedad en una zona de control de urbanización? Guía completa de claves de éxito y precauciones

Una guía práctica sobre el shigaika chōsei kuiki, la figura japonesa que restringe el desarrollo urbano: su diferencia con la zona urbanizada, las excepciones para construir vivienda (agrícola, de rama familiar, reconstrucción), el proceso y coste del permiso de urbanización, y usos sin permiso como la energía solar o el estacionamiento.

COLUMNPara principiantes

¿Qué es una vivienda con aislamiento sísmico en Japón? Criterios para valorar activos, seguros y mantenimiento

Una vivienda con aislamiento sísmico en Japón, llamada *menshin jutaku* (免震住宅), es una vivienda diseñada para dificultar que el movimiento del terremoto se transmita directamente al edificio. Sin embargo, si se analiza como activo inmobilia

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Diligencia debida de inmuebles con defectos en Japón | 4 categorías y procedimiento de investigación

Los inmuebles con defectos en Japón no son activos que deban comprarse solo porque son baratos, ni evitarse solo porque generan temor. La decisión de inversión depende de si puede investigarse por separado el tipo de defecto, la posibilidad

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Está prohibido el alquiler turístico en un condominio? Regulación, reglamento y riesgos

Este artículo analiza si el alquiler turístico está permitido en condominios, las normas de la Ley de Negocio de Alojamiento Privado, las restricciones del reglamento de gestión inmobiliaria y los riesgos que asumen los propietarios, así como las razones por las que muchos edificios adoptan límites voluntarios.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué es un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas llamado Mokusankyo? Condiciones de aplicación, ventajas de costo y flexibilidad de diseño

Este artículo explica las condiciones de aplicación y las ventajas de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas conocido como Mokusankyo. Destaca los puntos que los inversores deben conocer, como la reducción del costo de construcción, el aprovechamiento de terrenos pequeños y la flexibilidad de diseño.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Comprar un terreno clasificado como bosque en Japón: regulación, riesgo de desastres y criterio de uso e inversión

Comprar un terreno cuyo **chimei (地目, categoría registral del suelo)** figura como **sanrin (山林, bosque/terreno forestal)** en Japón puede ser peligroso si solo se valora porque es barato y grande. Antes de comprar, hay que confirmar si se

COLUMNLeyes y regulaciones

Ley de Normas de Construcción: condiciones para apartamentos, edificios en infracción y propiedades con disconformidad

Explicamos desde los fundamentos de la Ley de Normas de Construcción hasta las condiciones para edificios de apartamentos y la diferencia entre construcciones ilegales e inmuebles no conformes. Resumen legal esencial antes de invertir en bienes raíces.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Guía práctica de negociación de desalojo en apartamentos

Guía para propietarios sobre qué hacer en Japón cuando un inquilino se niega a desalojar: los plazos de notificación de la Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios, los cuatro tipos de «causa justificada» (seitō jiyū), el cálculo de la indemnización por desalojo (tachinokiryō) con conversión a euros, y el procedimiento de negociación, mediación y ejecución judicial, paso a paso y con plazos y costes estimados.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Qué hacer si no le devuelven el depósito de garantía: 4 formas de negociar el reembolso

Esta guía explica cómo actuar cuando no se devuelve el depósito de garantía. Aclara la distribución de costos entre inquilino y propietario en paredes, suelos y zonas húmedas, y presenta cuatro métodos prácticos de negociación, como el uso de jurisprudencia, la asistencia a presupuestos y el apoyo de organismos públicos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Estrategia para vender un inmueble que supera la edificabilidad: riesgos legales de construcciones irregulares y cómo actuar

Explica los riesgos legales, los problemas de hipoteca y cuatro puntos clave para vender inmuebles que superan la edificabilidad, incluidos los edificios en infracción y los inmuebles preexistentes fuera de normativa. Reúne las respuestas que deben conocer inversores y propietarios.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es una solicitud de aumento o disminución del alquiler? Condiciones y procedimiento para la revisión del alquiler a aprobar

La solicitud de aumento/disminución del alquiler es un sistema en el que el propietario o inquilino solicita un aumento o disminución del alquiler en el futuro cuando el alquiler actual se vuelve inapropiado debido a cambios en las circunst

INA NETWORKGestión inmobiliaria

¿Qué diferencias hay entre obras A, B y C en inmuebles comerciales? Costos, facultades y puntos de atención

Esta guía explica las diferencias entre las obras A, B y C en inmuebles comerciales. Abarca el alcance de los trabajos, la responsabilidad de costos, la facultad de elegir contratistas y precauciones prácticas como cotizaciones comparativas y obligación de restitución en las obras C.

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