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El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.
Guía profesional sobre la base legal de las cuotas de renovación, las diferencias regionales y las condiciones que facilitan o dificultan una negociación a la baja al renovar un contrato de alquiler.
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”
El límite de edad de **Flat 35** (フラット35, *Furatto Sanjūgo*), la hipoteca japonesa de tipo fijo a largo plazo, no debe juzgarse solo por la edad en el momento de la solicitud. En Japón, el plazo del préstamo se determina junto con la edad a
En Japón, el cambio de titularidad de un terreno heredado ya es obligatorio. Este artículo explica de forma clara el panorama completo de la herencia de terrenos, incluido el flujo del trámite, el impuesto de sucesiones, el cálculo del impuesto de registro y licencia, y el régimen especial para pequeños terrenos residenciales.
Una guía práctica sobre problemas relacionados con llaves en propiedades en alquiler. Explica qué hacer en caso de pérdida, quién asume los costes de sustitución, las ventajas de incorporar cerraduras inteligentes y las medidas esenciales de seguridad, con información útil tanto para propietarios como para inquilinos.
Esta guía explica cuatro formas de desprenderse de un terreno rural no deseado, incluida la renuncia a la herencia, la venta, la donación y la cesión, junto con el sistema japonés de retorno de tierras al Estado implantado en 2023. También resume claves de venta para inversores y propietarios.
Una vía por convenio, también llamada vía con cláusula especial, es un terreno residencial que los propietarios usan como camino mediante un acuerdo. Esta guía explica los puntos clave antes de comprar, como la evaluación de la hipoteca, el impuesto sobre activos fijos, las subvenciones y la posibilidad de reconstruir.
Con la obligatoriedad del registro sucesorio, dejar sin cambio la titularidad implica más riesgos. Un especialista explica cuatro riesgos clave, incluidas sanciones, complejidad en las relaciones de derechos e imposibilidad de usar el inmueble como garantía, junto con el flujo general del trámite sucesorio.
Un inmueble en Japón con **exceso del coeficiente de ocupación del suelo** no es necesariamente un activo imposible de vender. Sin embargo, si se confunde si se trata de una **no conformidad preexistente** (*kizon futekikaku*, 既存不適格) o de u
Explicamos las condiciones, costos y procedimientos para resolver judicialmente los problemas de impago del alquiler. También presentamos las ventajas de recurrir a un abogado, útiles para la práctica de la gestión de alquileres.
Este artículo explica los fundamentos de la zonificación, incluidas las 13 categorías dentro de tres sistemas, y detalla las características y ventajas que hacen de la zona residencial tipo I una opción adecuada para el aprovechamiento del suelo y la inversión inmobiliaria.
Esta guía explica el procedimiento y la redacción de la demanda para recuperar rentas impagadas y depósitos mediante juicio de menor cuantía. Para propietarios inmobiliarios, resume costos, pasos y puntos de atención desde una perspectiva práctica.
El fideicomiso de suelo es una forma de aprovechamiento inmobiliario en la que se confía un terreno a una sociedad fiduciaria para obtener ingresos. Esta guía explica las diferencias entre los modelos de renta y de disposición, así como los riesgos y beneficios que los inversores deben conocer.
Las obligaciones de retiro de activos son un mecanismo que refleja en la contabilidad los costos de remoción que no pueden evitarse según las leyes y contratos, como la futura restauración o demolición. Le explicaremos puntos importantes sobre sentencias, asientos de diario y asuntos fiscales relacionados con el alquiler de bienes raíces.
La publicidad inmobiliaria en Japón debe entenderse, ante todo, como información para la toma de decisiones del consumidor, no solo como una herramienta de captación. Si se incumplen la **Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edifi
En principio, un contrato de arrendamiento a plazo fijo no puede rescindirse antes de tiempo. Este artículo explica cuatro vías, entre ellas la cláusula de rescisión, el pago de penalización, el ejercicio del derecho de rescisión y el acuerdo mutuo, además de las precauciones y qué hacer cuando no es posible rescindir.
La prescripción de las rentas impagas es de cinco años. Este artículo explica, con base legal, cómo los propietarios pueden evitarla mediante procedimientos de cobro, notificaciones fehacientes y acciones judiciales, así como las condiciones para un desalojo forzoso tras tres meses o más de impago.
Si se pierde un contrato de alquiler, en principio no puede reemitirse, pero sí es posible obtener una copia. Aunque se extravíe, el contrato sigue siendo válido. También explicamos las mejores prácticas de gestión documental que debe conocer una empresa administradora.
Explicamos el contenido de la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler, su ámbito de aplicación, las reglas de reparto de gastos y cómo actuar ante conflictos. Es una normativa clave para propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.
Las obras de **seichi** (整地, nivelación o acondicionamiento superficial) y **zōsei kōji** (造成工事, obras de urbanización o transformación del terreno) en Japón deben analizarse por separado: una cosa es “dejar el terreno limpio y presentable”
Esta guía explica las tasas de solicitud de la certificación, normalmente entre 20.000 y 70.000 yenes, los honorarios de gestión de unos 200.000 a 300.000 yenes, así como los beneficios fiscales y los subsidios disponibles. Conviene entender con precisión tanto los costos como las ventajas antes de decidir.
El depósito de garantía (shikikin) y la restauración a su estado original (genjō kaifuku) son dos instituciones distintas del Derecho japonés, ordenadas en el Código Civil desde la reforma de abril de 2020. Esta guía distingue el artículo 621 (genjō kaifuku) del artículo 622-2 (shikikin), los compara con la fianza de la LAU española, e incluye una lista de revisión para el contrato, las cláusulas especiales, la explicación en la entrada y el detalle de liquidación de salida.
Qué cubre la solicitud de revisión de renta del artículo 32. Requisitos para subirla o bajarla, contrato ordinario frente a plazo fijo y el camino hasta la mediación.
Este artículo explica cómo puede utilizarse el juicio de menor cuantía en conflictos de alquiler, como impago de rentas o devolución de depósitos. Para propietarios inmobiliarios, aborda los costos de presentación ante el tribunal sumario, cómo reducir honorarios legales y el riesgo de pasar a un juicio ordinario.
Esta guía explica el mecanismo del intercambio de valor del suelo. Presenta ventajas como la ausencia de costo inicial, los beneficios fiscales y la facilidad para dividir una herencia, además de las desventajas y de las condiciones del terreno más adecuadas para este esquema. INA&Associates.
Esta guía explica cómo funciona una vivienda ZEH mediante ahorro energético, generación de energía in situ y aislamiento térmico. También aborda ventajas como mayor valor del activo, menores costos de energía y respaldo ante apagones, junto con desventajas como costos elevados, limitaciones del tejado y los programas de subsidio disponibles.
Esta guía explica el proceso cuando no se puede seguir pagando la hipoteca, desde los avisos de cobro hasta la subasta y el desalojo, y compara cuatro opciones de respuesta: leaseback, revisión de condiciones de pago, refinanciación y venta voluntaria.
Explica por qué puede resultar difícil vender un inmueble situado frente a una vía privada, centrándose en los derechos de propiedad y uso. También presenta medidas para prevenir estacionamiento no autorizado, bloqueos y conflictos por cargas de vía privada, junto con una lista de verificación previa a la venta para proteger el valor del inmueble.
Al renovar su contrato de vivienda de alquiler, es posible que la empresa gestora o el propietario le notifiquen un aumento del alquiler. Esto no es raro en momentos en que los precios, los impuestos a la propiedad y los precios del mercado