El diseño y la construcción de viviendas colectivas de madera de tres plantas se han vuelto más accesibles gracias a la flexibilización de los criterios. Los inmuebles que cumplen determinados requisitos se denominan «Mokusankyo». En este artículo explicamos las condiciones de aplicación de «Mokusankyo» y sus ventajas para los inversores.
¿Cuáles son los cuatro criterios exigidos para «Mokusankyo»?
Para que aplique Mokusankyo, es necesario cumplir los cuatro criterios relacionados con estructura resistente al fuego, ancho de pasillos, balcones y equipos de protección contra incendios.
Criterio de estructura resistente al fuego
Es necesario que sea un «edificio cuasiresistente al fuego de 1 hora», capaz de mantener la estructura del edificio durante una hora desde el inicio de un incendio. Se aplica revestimiento ignífugo en muros, pilares, vigas y aleros del tejado. Dado que la evacuación en una vivienda colectiva de tres plantas requiere más tiempo, se ha establecido este criterio.
Pasillo alrededor del edificio
Es necesario disponer en la parcela de un pasillo con un ancho mínimo de 3 m. No obstante, se aplican medidas de flexibilización si se instalan balcones de evacuación o si los pasillos y escaleras están directamente abiertos al aire exterior.
Instalación de balcones
Se exige asegurar una ruta de evacuación en dos direcciones mediante balcones de evacuación. Sin embargo, no se requieren balcones si los pasillos y escaleras que conectan cada vivienda con el nivel del suelo están directamente abiertos al aire exterior y cuentan con equipos de protección contra incendios.
Equipos de protección contra incendios en las aberturas de la fachada exterior
En zonas de prevención de incendios y zonas cuasiprotegidas contra incendios, se requieren equipos de protección contra incendios en las aberturas de la fachada exterior de las viviendas del tercer piso. Es posible flexibilizar este requisito mediante una determinada distancia de separación o la instalación de muros o aleros salientes.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en una vivienda colectiva de madera de tres plantas?
La mayor fortaleza de una vivienda colectiva de madera de tres plantas es la combinación de costes de construcción contenidos y una planificación de diseño flexible.
Permite reducir considerablemente los costes de construcción
El coste por tsubo se sitúa en torno a 770.000-1.000.000 de yenes para la madera, frente a 800.000-1.200.000 yenes para la estructura de acero y 900.000-1.200.000 yenes para la estructura RC. Si se compara una superficie de 50 tsubo, hay casos en los que la estructura de madera resulta hasta 10 millones de yenes más barata que la estructura de acero y hasta 15 millones de yenes más barata que la estructura RC. La reducción de costes se traduce directamente en una recuperación más temprana de la inversión mediante ingresos por alquiler.
Permite asegurar unidades incluso en parcelas pequeñas o de forma irregular
La construcción en madera permite una gran flexibilidad de diseño incluso en parcelas pequeñas o irregulares donde es difícil introducir maquinaria pesada de gran tamaño. Al optar por tres plantas, es posible asegurar un número de unidades y una superficie construida que serían difíciles de lograr con dos plantas, lo que contribuye a maximizar los ingresos por alquiler.
Resumen
La vivienda colectiva de madera de tres plantas «Mokusankyo» permite compatibilizar la reducción de costes de construcción con la libertad de diseño al cumplir las condiciones de aplicación. Como también puede aprovecharse en parcelas pequeñas o irregulares, es una opción sólida para el aprovechamiento del suelo. Si está considerando una inversión, conviene revisar los cuatro criterios antes de avanzar con la planificación.
Preguntas frecuentes (FAQ)
- P. ¿Qué criterio es el más importante para acogerse a Mokusankyo?
- R. Los cuatro criterios son obligatorios, pero en particular garantizar la estructura cuasiresistente al fuego de 1 hora es el elemento que más influye en el diseño y el coste.
- P. ¿La construcción de madera de tres plantas es menos duradera que la estructura de acero?
- R. Con un mantenimiento adecuado, una construcción de madera también puede tener una vida útil de 50 a 60 años. Conviene evaluar la eficiencia de la inversión junto con la ventaja en costes iniciales.
- P. ¿Puede construirse Mokusankyo en cualquier lugar de Japón?
- R. Como las normativas difieren entre las zonas de prevención de incendios y las zonas cuasiprotegidas contra incendios, confirme la zonificación del terreno previsto y consulte con la autoridad local competente en edificación.
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