Los bienes inmuebles ubicados en un área de control de urbanización pueden comprarse y venderse, pero en comparación con las zonas urbanizadas, la infraestructura suele estar menos desarrollada y el número de compradores tiende a ser limitado. En este artículo, explicamos desde los conceptos básicos del área de control de urbanización hasta los consejos para vender y los puntos de atención tanto para vendedores como para compradores.
¿Qué es un área de control de urbanización?
Un área de control de urbanización es una zona definida por la Ley de Planificación Urbana para restringir la urbanización. La construcción de viviendas y establecimientos comerciales está limitada, y en muchos casos la infraestructura, como la electricidad y el agua, no está suficientemente desarrollada. Gran parte de los 23 distritos de Tokio y de la ciudad de Osaka está designada como zona urbanizada, pero en las áreas suburbanas se extienden zonas de control.
¿Cómo vender una propiedad en un área de control de urbanización?
La forma con mayor probabilidad de éxito es solicitar el apoyo de una agencia intermediaria especializada.
Registro en un banco de viviendas vacías
Se trata de un servicio que presenta viviendas vacías a personas interesadas en mudarse, y permite llegar a compradores que buscan un estilo de vida rural.
Solicitar a una agencia intermediaria especializada
Es importante elegir una agencia con experiencia en compraventas dentro de áreas de control de urbanización. Tomando también como referencia cómo elegir una empresa de gestión de alquileres inmobiliarios, conviene seleccionar una agencia con trayectoria y conocimientos especializados.
Definir el perfil de compradores potenciales
Conviene identificar y acercarse a perfiles con probabilidad de compra, como agricultores, propietarios de terrenos colindantes o personas que desarrollan negocios en la zona.
¿Qué puntos de atención deben conocer vendedores y compradores?
Puntos de atención para el vendedor
Lo más importante es elegir una agencia intermediaria con experiencia en operaciones de compraventa dentro de áreas de control de urbanización.
Puntos de atención para el comprador
Conviene incluir en el contrato una cláusula especial sobre la viabilidad de construir. Es recomendable fijar un plazo para obtener el permiso.
Aspectos que ambas partes deben verificar
- Confirmación de la categoría registral del terreno (solar residencial, terreno agrícola, etc.)
- Confirmación del estado de la infraestructura
- Existencia o no de designaciones de zona según las ordenanzas municipales
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se puede vender un terreno en un área de control de urbanización?
Sí, la compraventa es posible. Sin embargo, como el número de compradores es más limitado que en una zona urbanizada, resulta eficaz recurrir a una agencia intermediaria especializada.
Q. ¿Se puede construir una casa en un área de control de urbanización?
En principio, la construcción está restringida, pero en algunos casos puede concederse el permiso si se cumplen determinadas condiciones, como en el caso de viviendas para agricultores.
Q. ¿El terreno en un área de control de urbanización es barato?
En general, es más económico que en una zona urbanizada. La principal razón es que la infraestructura no está suficientemente desarrollada.
