Al alquilar una vivienda, es importante comprender de antemano el tipo de contrato, el flujo del procedimiento y los documentos necesarios. Aquí explicamos de forma integral las diferencias entre el contrato de arrendamiento ordinario y el contrato de arrendamiento de duración determinada, el proceso de contratación y el desglose de los costos iniciales.
¿En qué se diferencian el contrato de arrendamiento ordinario y el contrato de arrendamiento de duración determinada?
| Concepto | Contrato de arrendamiento ordinario | Contrato de arrendamiento de duración determinada |
|---|---|---|
| Renovación del contrato | Puede renovarse a solicitud del inquilino | En principio, no puede renovarse |
| Plazo del contrato | Lo habitual es de 1 a 2 años | El propietario lo fija libremente |
| Nivel del alquiler | Conforme al mercado | Tiende a ser más económico |
| Rescisión anticipada | Se rige por las cláusulas especiales | En viviendas de menos de 200 m2, es posible por causa inevitable |
¿Cuál es el proceso del contrato de alquiler? (7 pasos)
- Confirmación de condiciones: distribución, alquiler (como referencia, un tercio de los ingresos mensuales), zona, antigüedad del edificio, etc.
- Búsqueda de inmueble: comparar en búsquedas en línea y en inmobiliarias
- Visita al inmueble: comprobar en persona el equipamiento y el entorno
- Solicitud de ingreso y evaluación: presentación de la solicitud de ingreso, comprobante de ingresos y dinero de solicitud
- Explicación de asuntos importantes: recibir del agente inmobiliario autorizado una explicación detallada del inmueble
- Contrato y pago de costos iniciales: firma y sello del contrato de arrendamiento y pago de los costos
- Entrega e ingreso: recepción de llaves y trámites de suministros
¿Qué tipos de costos iniciales incluye un contrato de alquiler?
- Dinero de gratitud: equivalente a 1 o 2 meses de alquiler (no se reembolsa al desocupar)
- Depósito: equivalente a 1 o 2 meses de alquiler (el saldo se devuelve al desocupar)
- Comisión de intermediación: el límite máximo es 1 mes de alquiler + impuesto al consumo
- Prima del seguro contra incendios: alrededor de 10.000 a 20.000 yenes
- Tarifa de uso de la empresa de garantía: equivalente a 0,5 a 1 mes de alquiler
- Alquiler pagado por adelantado: correspondiente al mes de ingreso (+ prorrateo)
¿Qué puntos conviene revisar especialmente en la explicación de asuntos importantes?
- Aspectos relacionados con costos (gasto de cambio de cerradura, gasto de televisión por cable, etc.)
- Distribución de la carga de reparación de equipos (si corre por cuenta del inquilino o de la empresa administradora)
- Infraestructura (si es gas urbano o propano, y el entorno de internet)
- Condiciones de rescisión (plazo para notificar la fecha de desocupación)
- Porcentaje de carga de la restauración al estado original (confirmar si existen cláusulas especiales)
- Prohibiciones (instrumentos musicales, mascotas, etc.)
- Verificación del mapa de riesgos
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cómo puedo reducir los costos iniciales del alquiler?
Resulta eficaz elegir inmuebles sin dinero de gratitud, negociar la comisión de intermediación y aprovechar inmuebles con periodo de renta gratuita.
Q. ¿Cualquiera puede utilizar la explicación importante por IT?
Puede utilizarse si la inmobiliaria admite la explicación importante por IT. Es necesario confirmarlo con antelación y preparar una herramienta de videoconferencia web.
Q. ¿Qué debo hacer si no tengo un garante solidario?
Al utilizar una empresa de garantía, cada vez hay más inmuebles que permiten contratar sin garante solidario. La tarifa de garantía suele ser de 0,5 a 1 mes de alquiler.
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