Las obras de acondicionamiento interior en inmuebles comerciales se dividen en tres categorías: obras A, B y C, y cada una difiere en alcance, responsabilidad de costos y autoridad para seleccionar al contratista. En particular, las obras B suelen generar más problemas. Aquí explicamos las diferencias y los puntos de atención de cada categoría.
¿Qué son las obras C?
Las obras C son trabajos relacionados coninstalaciones interiores, mobiliario, papel tapiz, iluminación y cableado, es decir, elementos que pueden restituirse a su estado original al desocupar el inmueble. Desde la elección del contratista hasta el pago de los costos, todo recae en el inquilino, pero su principal ventaja es que permite adecuar el espacio a sus preferencias.
¿Cuál es la diferencia entre las obras A, B y C?
| Categoría | Objeto de la obra | Autoridad sobre la obra | Selección del contratista | Responsable del costo |
|---|---|---|---|---|
| Obra A | Estructura principal del edificio (fachada, escaleras, ascensor, etc.) | Propietario | Propietario | Propietario |
| Obra B | Instalaciones de seguridad dentro del inmueble (prevención de incendios, suministro y desagüe, etc.) | Propietario | Propietario | Inquilino |
| Obra C | Interiores, mobiliario, cableado, etc. | Inquilino | Inquilino | Inquilino |
Las obras B son las que más problemas generanporque la autoridad sobre la obra y la carga del costo están separadas. Como el contratista suele ser designado por el propietario, resulta difícil negociar el precio, y existe una estructura quetiende a encarecerse.
¿Qué puntos deben tenerse en cuenta en las obras C?
Solicite siempre varios presupuestos
Aproveche la ventaja de poder elegir usted mismo al contratista yobtenga presupuestos de varios contratistaspara comparar costos y trayectoria.
Consideración hacia el propietario y otros inquilinos
Aunque el costo recaiga en el inquilino, es indispensable obtener la aprobación del propietario antes de iniciar la obra. Además, por consideración al ruido y las vibraciones durante los trabajos, no olvide saludar previamente a los demás inquilinos.
No olvide la obligación de restitución
Al desocupar el inmueble, existe la obligación de devolverlo al estado anterior a la ocupación. Cuanto mayor sea la escala de la obra, máselevado será también el costo de retiro, por lo que conviene planificar la obra considerando también los costos al momento de la salida.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cómo se puede reducir el costo de las obras B?
Antes de la ocupación, confirme el alcance y el costo estimado de las obras B, y negocie, en la medida de lo posible, trasladar ciertos trabajos a la categoría C. También es importante intercambiar una tabla de clasificación de obras al firmar el contrato.
P. ¿Un local con instalaciones existentes permite reducir el costo de las obras C?
Sí. Como puede aprovecharse el acondicionamiento interior del inquilino anterior, es posible reducir considerablemente el costo de las obras C. No obstante, conviene revisar cuidadosamente el estado de las instalaciones.
P. ¿Es posible hacer trabajos por cuenta propia en las obras C?
Es posible en trabajos sencillos de acondicionamiento interior, pero las obras eléctricas y de fontanería requieren licencia o cualificación. Además, todo parte de contar con la aprobación del propietario.
