30 artículos
Un inmueble en Japón con **exceso del coeficiente de ocupación del suelo** no es necesariamente un activo imposible de vender. Sin embargo, si se confunde si se trata de una **no conformidad preexistente** (*kizon futekikaku*, 既存不適格) o de u
Explicamos las condiciones, costos y procedimientos para resolver judicialmente los problemas de impago del alquiler. También presentamos las ventajas de recurrir a un abogado, útiles para la práctica de la gestión de alquileres.
Este artículo explica los fundamentos de la zonificación, incluidas las 13 categorías dentro de tres sistemas, y detalla las características y ventajas que hacen de la zona residencial tipo I una opción adecuada para el aprovechamiento del suelo y la inversión inmobiliaria.
Esta guía explica el procedimiento y la redacción de la demanda para recuperar rentas impagadas y depósitos mediante juicio de menor cuantía. Para propietarios inmobiliarios, resume costos, pasos y puntos de atención desde una perspectiva práctica.
El fideicomiso de suelo es una forma de aprovechamiento inmobiliario en la que se confía un terreno a una sociedad fiduciaria para obtener ingresos. Esta guía explica las diferencias entre los modelos de renta y de disposición, así como los riesgos y beneficios que los inversores deben conocer.
La publicidad inmobiliaria en Japón debe entenderse, ante todo, como información para la toma de decisiones del consumidor, no solo como una herramienta de captación. Si se incumplen la **Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edifi
En principio, un contrato de arrendamiento a plazo fijo no puede rescindirse antes de tiempo. Este artículo explica cuatro vías, entre ellas la cláusula de rescisión, el pago de penalización, el ejercicio del derecho de rescisión y el acuerdo mutuo, además de las precauciones y qué hacer cuando no es posible rescindir.
La prescripción de las rentas impagas es de cinco años. Este artículo explica, con base legal, cómo los propietarios pueden evitarla mediante procedimientos de cobro, notificaciones fehacientes y acciones judiciales, así como las condiciones para un desalojo forzoso tras tres meses o más de impago.
Si se pierde un contrato de alquiler, en principio no puede reemitirse, pero sí es posible obtener una copia. Aunque se extravíe, el contrato sigue siendo válido. También explicamos las mejores prácticas de gestión documental que debe conocer una empresa administradora.
Explicamos el contenido de la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler, su ámbito de aplicación, las reglas de reparto de gastos y cómo actuar ante conflictos. Es una normativa clave para propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.
Esta guía explica las tasas de solicitud de la certificación, normalmente entre 20.000 y 70.000 yenes, los honorarios de gestión de unos 200.000 a 300.000 yenes, así como los beneficios fiscales y los subsidios disponibles. Conviene entender con precisión tanto los costos como las ventajas antes de decidir.
El artículo 32 de la **Ley japonesa de Arrendamientos de Suelo y Edificios** (*Shakuchi Shakkya Hō*, 借地借家法) permite pedir un aumento o una reducción de la renta incluso cuando el importe ya había sido pactado, si cambian la carga fiscal, la
Este artículo explica cómo puede utilizarse el juicio de menor cuantía en conflictos de alquiler, como impago de rentas o devolución de depósitos. Para propietarios inmobiliarios, aborda los costos de presentación ante el tribunal sumario, cómo reducir honorarios legales y el riesgo de pasar a un juicio ordinario.
Esta guía explica el mecanismo del intercambio de valor del suelo. Presenta ventajas como la ausencia de costo inicial, los beneficios fiscales y la facilidad para dividir una herencia, además de las desventajas y de las condiciones del terreno más adecuadas para este esquema. INA&Associates.
Esta guía explica cómo funciona una vivienda ZEH mediante ahorro energético, generación de energía in situ y aislamiento térmico. También aborda ventajas como mayor valor del activo, menores costos de energía y respaldo ante apagones, junto con desventajas como costos elevados, limitaciones del tejado y los programas de subsidio disponibles.
Esta guía explica el proceso cuando no se puede seguir pagando la hipoteca, desde los avisos de cobro hasta la subasta y el desalojo, y compara cuatro opciones de respuesta: leaseback, revisión de condiciones de pago, refinanciación y venta voluntaria.
Explica por qué puede resultar difícil vender un inmueble situado frente a una vía privada, centrándose en los derechos de propiedad y uso. También presenta medidas para prevenir estacionamiento no autorizado, bloqueos y conflictos por cargas de vía privada, junto con una lista de verificación previa a la venta para proteger el valor del inmueble.
Guia practica con enfoque de inversion sobre la certificacion de vivienda de calidad a largo plazo, sus siete criterios de evaluacion, beneficios fiscales como la deduccion hipotecaria y la reduccion del impuesto sobre activos fijos, subvenciones disponibles y desventajas como mayor costo y riesgo de construccion.
En principio, el costo de reemplazar los tatamis en una vivienda de alquiler corre por cuenta del propietario. Explicamos, con base en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, la distribución de responsabilidades, los costos orientativos de dar la vuelta, recubrir y sustituir el tatami, y los conocimientos prácticos para prevenir conflictos con los inquilinos.
Se explican las formas de actuar ante los problemas de inquilinos más frecuentes en la gestión inmobiliaria de alquiler, incluidos los impagos de renta, el ruido y la tenencia de mascotas sin autorización. También se presentan medidas preventivas y puntos clave para aprovechar correctamente una empresa de gestión.
Explica las diferencias entre las obras A, B y C en las reformas interiores de tiendas y oficinas. Presenta quién encarga la obra, quién asume el coste, cómo se elige al contratista y cómo evitar problemas habituales en las obras B.
Una particularidad japonesa sin equivalente directo en la LAU española: en Japón conviven dos contratos de alquiler. El ordinario (futsū shakuya) se renueva salvo causa justificada; el de plazo fijo (teiki shakuya) termina de forma definitiva al vencer. Explicamos, conforme a la Ley de Arrendamiento de Tierras y Edificios, la renovación legal, la causa justificada, la comisión de renovación (kōshinryō), la rescisión anticipada, la revisión de renta y la recontratación, desde la óptica del propietario e inversor y del inquilino, con tablas comparativas y de decisión. Una guía sobre Japón basada en las fuentes primarias del MLIT y el Ministerio de Justicia.
La comisión de renovación del **derecho de superficie arrendado en Japón** (*shakuchiken koshinryo*, 借地権更新料) no es un coste que surja automáticamente por ley en todos los casos. La obligación de pagarla y el margen de negociación cambian se
Este artículo explica el sistema, el procedimiento, las ventajas y las desventajas del juicio de menor cuantía aplicado a conflictos de alquiler inmobiliario. También resume, desde una perspectiva práctica, cómo presentar por cuenta propia reclamaciones monetarias de hasta 600.000 yenes.
Esta guía para inversionistas explica cuatro riesgos clave del arrendamiento integral con subarriendo: conflictos por revisión de renta, dificultad para cancelar el contrato antes de tiempo, riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria y mecanismo de reducción de ingresos. Conviene comprenderlos antes de firmar.
Esta guía presenta los costes habituales al dejar una vivienda de alquiler según el tipo de inmueble. Con base en las directrices de restitución del estado original, explica cómo se reparten los costes entre propietario e inquilino y qué medidas ayudan a reducir gastos.
Guía detallada sobre cómo funciona el banco de viviendas vacías, cómo utilizarlo, sus ventajas de coste y los riesgos del procedimiento. Está dirigida a propietarios inmobiliarios que consideran vender o alquilar viviendas vacías en zonas regionales.
# Técnicas y contramedidas contra el fraude inmobiliario | 7 elementos a comprobar antes de firmar un contrato
Explicamos en detalle las características, reglas y riesgos del subarriendo de propiedades en alquiler. También presentamos cómo redactar un contrato de subarriendo, qué hacer si se descubre y en qué se diferencia de un contrato por representación.
Esta guía explica los fundamentos del índice de ocupación del suelo que conviene revisar antes de instalar un carport. Incluye si se requiere solicitud de permiso de obra, cómo se calcula, las medidas de flexibilización municipal y el tratamiento del impuesto sobre activos fijos.