Para los propietarios y administradores que afrontan impagos de alquiler o disputas sobre la devolución del depósito, el procedimiento de menor cuantía es una vía eficaz para buscar una solución legal controlando costes y tiempo. Explicamos de forma práctica desde el esquema general del sistema hasta cómo redactar la demanda.
¿Qué es el procedimiento de menor cuantía y cómo puede utilizarse en conflictos inmobiliarios?
El procedimiento de menor cuantía es un sistema judicial que, cuando el importe reclamado no supera los 600.000 yenes, permite obtener en principio una sentencia en un solo día en el tribunal sumario. Se introdujo en 1998 y, como la preparación de la demanda está simplificada, es posible tramitarlo sin contratar a un abogado.
¿Qué reclamaciones pueden someterse al procedimiento de menor cuantía en un contrato de arrendamiento inmobiliario?
Las principales son la reclamación de pago del alquiler y la reclamación de devolución del depósito.
Reclamación de pago contra inquilinos con alquiler impagado
Es una medida para responder a inquilinos morosos que no atienden requerimientos reiterados. Es importante preparar con antelación documentos probatorios como el contrato, los recibos y los acuerdos escritos. Si no se cumple el contenido de la sentencia, también es posible solicitar la ejecución forzosa.
Reclamación de devolución del depósito
Como documentación necesaria, conviene reunir el contrato de arrendamiento, el estado de liquidación del depósito, el detalle de restauración al estado original, el comprobante de entrega del burofax o carta certificada con certificación de contenido y las fotografías de la entrada y salida del inmueble.
¿Cuál es el flujo concreto del procedimiento de menor cuantía?
Su mayor característica es que, desde la presentación de la demanda hasta la sentencia, en principio todo concluye en un solo día.
- Presentación de la demanda: ante el tribunal sumario competente. En la ventanilla del tribunal puede recibirse apoyo para su preparación
- Admisión de la demanda: tras la revisión se fija la fecha de la audiencia oral
- Día del juicio: llegar al menos 15 minutos antes. El retraso o la incomparecencia implican el riesgo de que se acepte la posición de la otra parte
- Sentencia: se dicta el mismo día. También son frecuentes los casos en que se recomienda una conciliación
¿Cuáles son los puntos clave para redactar la demanda?
Se prepara en una sola cara de A4, con fuente de 12 puntos. Los principales elementos que deben incluirse son los siguientes.
- Nombre del caso: por ejemplo, «reclamación de alquiler impagado» o «reclamación por impago de devolución del depósito»
- Causa de la reclamación: describirla de forma concreta siguiendo las 5W1H
- Documentos adjuntos: relación de pruebas, tasa judicial, sellos postales e inkan o sello personal
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuánto cuesta el procedimiento de menor cuantía?
La tasa en timbres judiciales es de aproximadamente 1.000 a 6.000 yenes, según el importe reclamado. Como puede tramitarse sin abogado, es posible reducir considerablemente los costes.
Q. ¿Puede pasar de un procedimiento de menor cuantía a un juicio ordinario?
Sí. Si el demandado solicita el cambio a un procedimiento ordinario, se sustituye por un litigio civil ordinario.
Q. ¿Qué debo hacer si el alquiler impagado supera los 600.000 yenes?
Será necesario considerar un litigio civil ordinario o una mediación. Recomendamos consultar con un profesional.
