Obtener la certificación de "Vivienda de Larga Duración" permite ampliar la deducción por préstamo hipotecario y acceder a beneficios fiscales, pero la solicitud requiere costos y tiempo. Explicamos el desglose de los costos de solicitud de la Vivienda de Larga Duración, el flujo del trámite y si existen beneficios que compensen el costo.
¿Qué es una Vivienda de Larga Duración? Criterios de certificación
Una Vivienda de Larga Duración es una vivienda que cumple los criterios en nueve puntos de evaluación, como resistencia sísmica, eficiencia energética, accesibilidad y facilidad de mantenimiento, y que ha sido certificada por la administración. La solicitud se presenta antes del inicio de la obra y, si se cumplen los criterios, se otorga la certificación.
¿Cuánto cuesta solicitar la certificación de Vivienda de Larga Duración?
El costo de la solicitud varía según la autoridad administrativa competente (gobierno local). También cambia según el alcance de la revisión.
Costo de solicitud para viviendas unifamiliares de dos plantas
- Revisión solo de la estructura para uso a largo plazo, etc.: 35,648 yenes (el mismo importe si se solicita junto con la confirmación de obra)
- Revisión de todos los puntos excepto la consideración del entorno residencial: 50,926 yenes (45,833 yenes si se solicita junto con la confirmación de obra)
- Revisión completa: 61,111 yenes (56,018 yenes si se solicita junto con la confirmación de obra)
Viviendas unifamiliares de tres plantas o con un sótano
- Revisión solo de la estructura para uso a largo plazo, etc.: 50,926 yenes
- Revisión de todos los puntos excepto la consideración del entorno residencial: 66,204 yenes
- Revisión completa: 76,389 yenes
¿Cuánto cuesta encargar una solicitud por representación?
Si solicita a un fabricante de viviendas o a una constructora que presente la solicitud en su nombre, lo habitual es que se añadan honorarios y que el total ascienda a unos 200,000 a 300,000 yenes. También es posible solicitarla por cuenta propia, pero la elaboración del "Plan de Construcción de Vivienda de Larga Duración" requiere conocimientos especializados y tiene una alta dificultad. Además, como la certificación debe obtenerse antes del inicio de la obra, lo habitual es encargar el trámite a la empresa constructora.
¿Cuáles son las ventajas de construir una Vivienda de Larga Duración? Evaluar la rentabilidad del costo
Ampliación de la deducción por préstamo hipotecario
En las Viviendas de Larga Duración, el límite del préstamo aplicable a la deducción hipotecaria se fija en un nivel superior al de las viviendas ordinarias. Sin embargo, el beneficio real de la deducción varía según el importe del impuesto sobre la renta y del impuesto de residencia que se pague, por lo que la ventaja es mayor para quienes tienen ingresos altos y préstamos de mayor importe.
Aprovechamiento de los programas de subvenciones
En el "Proyecto de Vivienda Verde Regional", las viviendas de madera certificadas como Vivienda de Larga Duración pueden recibir una subvención de hasta 1.1 millones de yenes (con requisitos como construir con pequeñas y medianas constructoras seleccionadas por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, y utilizar madera local).
Obtener la certificación de Vivienda de Larga Duración exige comprender la normativa y los sistemas como parte de la capacidad integral para la inversión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿La certificación de Vivienda de Larga Duración también puede obtenerse para viviendas de segunda mano?
También existe un sistema de certificación para reformas que convierten viviendas existentes en Viviendas de Larga Duración. Asimismo, hay un programa de subvenciones denominado "Proyecto de Promoción de Reformas para la Conversión en Viviendas de Larga Duración".
Q. ¿Existen obligaciones de mantenimiento una vez obtenida la certificación?
Una vez obtenida la certificación de Vivienda de Larga Duración, es obligatorio conservar los registros de inspecciones periódicas y mantenimiento. Se exige elaborar y ejecutar un plan de gestión.
Q. ¿Cuánto tiempo tarda la solicitud de certificación de Vivienda de Larga Duración?
Depende del gobierno local, pero en general se tarda entre 1 y 3 meses desde la solicitud hasta la certificación. Como la certificación debe obtenerse antes del inicio de la obra, es importante calcular hacia atrás el calendario de construcción e iniciar el trámite con suficiente antelación.
