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Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
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Una guía completa sobre el impuesto sobre adquisición inmobiliaria al comprar una propiedad en Hokkaido. Resume las tasas, las condiciones de alivio fiscal y su aplicación a apartamentos en alquiler y otras propiedades de inversión.
Esta guía explica el mecanismo del intercambio de valor del suelo. Presenta ventajas como la ausencia de costo inicial, los beneficios fiscales y la facilidad para dividir una herencia, además de las desventajas y de las condiciones del terreno más adecuadas para este esquema. INA&Associates.
Esta guía explica cómo funciona una vivienda ZEH mediante ahorro energético, generación de energía in situ y aislamiento térmico. También aborda ventajas como mayor valor del activo, menores costos de energía y respaldo ante apagones, junto con desventajas como costos elevados, limitaciones del tejado y los programas de subsidio disponibles.
En Japón, una vivienda *low cost* no significa simplemente una casa barata, sino una vivienda cuyo coste de construcción se reduce mediante la organización de especificaciones, diseño y procesos de obra. Para inversores de España o América
Esta guía explica el proceso cuando no se puede seguir pagando la hipoteca, desde los avisos de cobro hasta la subasta y el desalojo, y compara cuatro opciones de respuesta: leaseback, revisión de condiciones de pago, refinanciación y venta voluntaria.
Explica por qué puede resultar difícil vender un inmueble situado frente a una vía privada, centrándose en los derechos de propiedad y uso. También presenta medidas para prevenir estacionamiento no autorizado, bloqueos y conflictos por cargas de vía privada, junto con una lista de verificación previa a la venta para proteger el valor del inmueble.
Al renovar su contrato de vivienda de alquiler, es posible que la empresa gestora o el propietario le notifiquen un aumento del alquiler. Esto no es raro en momentos en que los precios, los impuestos a la propiedad y los precios del mercado
En Japón, una vivienda a medida, llamada **chūmon jūtaku（注文住宅)**, puede tardar desde seis meses hasta más de un año desde la búsqueda del terreno hasta la entrega. Si se firma sin entender el proceso japonés, las decisiones sobre costes adi
Guia practica con enfoque de inversion sobre la certificacion de vivienda de calidad a largo plazo, sus siete criterios de evaluacion, beneficios fiscales como la deduccion hipotecaria y la reduccion del impuesto sobre activos fijos, subvenciones disponibles y desventajas como mayor costo y riesgo de construccion.
Por lo general, la solicitud de una hipoteca requiere tener menos de 65 a 70 años al contratar y menos de 75 a 80 años al terminar de pagar. Esta guía explica cómo pensar el plazo del préstamo según la edad y cómo aprovechar los préstamos combinados entre padres e hijos.
En principio, el costo de reemplazar los tatamis en una vivienda de alquiler corre por cuenta del propietario. Explicamos, con base en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, la distribución de responsabilidades, los costos orientativos de dar la vuelta, recubrir y sustituir el tatami, y los conocimientos prácticos para prevenir conflictos con los inquilinos.
Se explican las formas de actuar ante los problemas de inquilinos más frecuentes en la gestión inmobiliaria de alquiler, incluidos los impagos de renta, el ruido y la tenencia de mascotas sin autorización. También se presentan medidas preventivas y puntos clave para aprovechar correctamente una empresa de gestión.
Explica las diferencias entre las obras A, B y C en las reformas interiores de tiendas y oficinas. Presenta quién encarga la obra, quién asume el coste, cómo se elige al contratista y cómo evitar problemas habituales en las obras B.
Una particularidad japonesa sin equivalente directo en la LAU española: en Japón conviven dos contratos de alquiler. El ordinario (futsū shakuya) se renueva salvo causa justificada; el de plazo fijo (teiki shakuya) termina de forma definitiva al vencer. Explicamos, conforme a la Ley de Arrendamiento de Tierras y Edificios, la renovación legal, la causa justificada, la comisión de renovación (kōshinryō), la rescisión anticipada, la revisión de renta y la recontratación, desde la óptica del propietario e inversor y del inquilino, con tablas comparativas y de decisión. Una guía sobre Japón basada en las fuentes primarias del MLIT y el Ministerio de Justicia.
La comisión de renovación del **derecho de superficie arrendado en Japón** (*shakuchiken koshinryo*, 借地権更新料) no es un coste que surja automáticamente por ley en todos los casos. La obligación de pagarla y el margen de negociación cambian se
Este artículo explica el sistema, el procedimiento, las ventajas y las desventajas del juicio de menor cuantía aplicado a conflictos de alquiler inmobiliario. También resume, desde una perspectiva práctica, cómo presentar por cuenta propia reclamaciones monetarias de hasta 600.000 yenes.
Esta guía para inversionistas explica cuatro riesgos clave del arrendamiento integral con subarriendo: conflictos por revisión de renta, dificultad para cancelar el contrato antes de tiempo, riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria y mecanismo de reducción de ingresos. Conviene comprenderlos antes de firmar.
Elegir un fabricante de viviendas en Japón no debe depender solo del nombre de la empresa o de su notoriedad. En el mercado japonés, los *house makers* o **jūtaku mēkā** (住宅メーカー, fabricantes de viviendas industrializadas o de construcción r
Esta guía presenta los costes habituales al dejar una vivienda de alquiler según el tipo de inmueble. Con base en las directrices de restitución del estado original, explica cómo se reparten los costes entre propietario e inquilino y qué medidas ayudan a reducir gastos.
Explicamos los valores de referencia y el cálculo del precio por tsubo (坪, unidad japonesa de superficie equivalente a unos 3,3 m²) de una vivienda de una sola planta (hiraya), y las razones estructurales por las que resulta más alto que en una de dos plantas. Con enfoque práctico, repasamos los costos que ese precio no incluye, cómo reducir el total sin perder calidad y el procedimiento para comparar presupuestos.
Guía detallada sobre cómo funciona el banco de viviendas vacías, cómo utilizarlo, sus ventajas de coste y los riesgos del procedimiento. Está dirigida a propietarios inmobiliarios que consideran vender o alquilar viviendas vacías en zonas regionales.
Una casa japonesa de una planta de 20 tsubo (20坪平屋, *nijutsubo hiraya*) es compacta y fácil de habitar, pero puede sentirse estrecha si se calculan mal las condiciones del terreno y el almacenamiento. En Japón, un *tsubo* equivale aproximad
# Técnicas y contramedidas contra el fraude inmobiliario | 7 elementos a comprobar antes de firmar un contrato
Cada vez más familias sufren presión financiera al heredar la casa familiar por el impuesto sucesorio, el mantenimiento y las reparaciones. Este artículo explica qué hacer con una vivienda que no se habita, incluyendo venta, alquiler o donación, además del cambio de titularidad y las bases del cálculo fiscal.
Explicamos en detalle las características, reglas y riesgos del subarriendo de propiedades en alquiler. También presentamos cómo redactar un contrato de subarriendo, qué hacer si se descubre y en qué se diferencia de un contrato por representación.
Esta guía explica los fundamentos del índice de ocupación del suelo que conviene revisar antes de instalar un carport. Incluye si se requiere solicitud de permiso de obra, cómo se calcula, las medidas de flexibilización municipal y el tratamiento del impuesto sobre activos fijos.
Esta guía explica los costes habituales y el desglose de la compra de una vivienda nueva, ya sea por encargo o de promoción. Incluye costes de construcción, precio del terreno, obras complementarias y gastos posteriores a la entrega para una mejor planificación financiera.
Esta guia explica el limite de edad para una hipoteca, normalmente entre los 20 anos y antes de los 70, asi como las estrategias de financiamiento segun la etapa de vida. Tambien detalla las precauciones para solicitantes de 30 a 60 anos, incluido el nivel de endeudamiento, el seguro hipotecario y la antiguedad laboral.
Este artículo explica en detalle el funcionamiento de los préstamos para cambio de vivienda, sus requisitos, el flujo de vender primero o comprar primero y el riesgo de tipos de interés. Ofrece las bases de planificación financiera para cambiar de propiedad incluso si aún se está amortizando un préstamo vigente.
Guía completa para inversores sobre cómo la superficie afectada por una vía privada influye en las transacciones inmobiliarias, incluyendo la obligación de acceso a vía, el impacto sobre el coeficiente de edificabilidad, el impuesto sobre activos fijos y los principales pros y contras antes de comprar un terreno.