Al considerar la compra de una vivienda propia, una de las preguntas que más preocupa es «cuánto dinero se necesita en total». Explicamos la visión completa de los costos de una compra de obra nueva, desde el costo de construcción y el precio del terreno hasta las obras complementarias y los gastos diversos.
¿Cuál es el costo aproximado de comprar una vivienda nueva?
La compra de una vivienda nueva se divide en dos tipos: vivienda por encargo y vivienda en urbanización, y el presupuesto medio de compra a nivel nacional es el siguiente.
- Vivienda por encargo: aproximadamente 39 millones de yenes
- Vivienda en urbanización: aproximadamente 38 millones de yenes
Las viviendas por encargo tienden a ser algo más costosas porque ofrecen una mayor libertad de diseño. Además, el precio de compra varía entre el área metropolitana de Tokio y las regiones debido a las diferencias en el precio del suelo y en los niveles de ingresos.
Referencia del nivel de vivienda según el presupuesto
| Presupuesto | Superficie total | Características principales |
|---|---|---|
| Rango de 10 millones de yenes | 90〜110㎡ | Exterior sencillo y equipamiento mínimo necesario |
| Rango de 20 millones de yenes | 110〜120㎡ | Posibilidad de fachada de azulejos y balcón |
| Rango de 30 millones de yenes | 120〜130㎡ | Equipamiento completo, como suelo radiante y lavavajillas |
| Rango de 40 millones de yenes | Más de 130㎡ | También se pueden elegir patio interior, grandes ventanales y materiales de alta gama |
¿Cuál es el desglose del costo de compra de una vivienda nueva?
Costo de construcción (70〜80% del costo total)
El costo de construcción representa entre el 70% y el 80% del costo total. Incluye la cimentación, el exterior, los acabados interiores y el costo de las instalaciones residenciales. Como la diferencia de precio varía mucho según la empresa contratada y el método de construcción, es importante comparar varios presupuestos.
Precio del terreno
Si se adquiere el terreno desde el inicio, es uno de los mayores costos después del costo de construcción. Cuanto más cerca se encuentra del centro urbano, más alto es el precio, y el valor del suelo puede variar mucho según la zona incluso dentro de una misma prefectura.
Obras complementarias (20〜30% del costo total)
Incluyen las obras exteriores, la nivelación del terreno, la infraestructura, la eliminación de residuos industriales y la tasa de solicitud de confirmación de obra, entre otros. Los costos exteriores suelen pasarse por alto y pueden convertirse fácilmente en una causa de sobrepasar el presupuesto, por lo que requieren atención.
Gastos diversos (según cada etapa)
Al firmar el contrato de compra： depósito inicial (5〜10% del precio del inmueble)
Al momento de la entrega： impuesto de timbre, impuesto de registro y licencia, honorarios del escribano judicial (aprox. 100.000 yenes), seguro contra incendios y terremotos, gastos del préstamo hipotecario y comisión de intermediación (mitad)
Después de la entrega： impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles, gastos de mudanza, compra de muebles y electrodomésticos, antena de televisión y costo de instalación de internet
Para la forma de elaborar un plan financiero, también puede servir de referencia la guía del impuesto sobre activos fijos para la gestión de propiedades en alquiler.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
P1. ¿Cuál es el importe aproximado de los «gastos diversos» al comprar una vivienda nueva?
La referencia es aproximadamente entre el 3% y el 8% del precio del inmueble. Los principales conceptos son la comisión de garantía del préstamo hipotecario, el seguro contra incendios, el impuesto de registro y licencia y los honorarios del escribano judicial.
P2. Entre la vivienda por encargo y la vivienda en urbanización, ¿cuál permite reducir más los costos?
En general, la vivienda en urbanización tiende a reducir más los costos gracias a la estandarización. Sin embargo, cuando el precio del terreno está incluido, el importe total también puede resultar más alto.
P3. ¿En qué época son más bajos los gastos de mudanza?
A finales de marzo, en abril y durante las vacaciones de fin de año y Año Nuevo, las empresas de mudanza se encuentran en temporada alta y los costos aumentan. En temporadas bajas como mayo, junio y noviembre, suelen ser relativamente más económicos.
P4. ¿Qué puntos ayudan a facilitar la aprobación de una hipoteca?
Los principales puntos de evaluación son los ingresos anuales, la antigüedad laboral, el importe de las deudas existentes y el historial crediticio. Realizar varias evaluaciones previas y aumentar la proporción de fondos propios suele jugar a favor.
