30 Artículos
Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
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En Japón, en 2026 la obra principal cuesta 750.000-950.000 JPY por tsubo (3,3 m²) en madera y 1,10-1,45 millones en hormigón armado. Tablas por superficie de parcela, plantas, viviendas y presupuesto, y cómo actualizar un presupuesto antiguo con el deflactor del MLIT.
En el mercado japonés de vivienda unifamiliar, las grandes *house makers* —*ōte hausu mēkā*, grandes fabricantes o promotoras constructoras de casas industrializadas— destacan por su fuerza de marca, sus garantías y sus sistemas de ejecució
Explicamos la definición y el cálculo de la superficie construida, sus diferencias con la superficie total y la del terreno, y cómo calcular el coeficiente de ocupación y el de edificabilidad. Una guía clara para evitar confusiones.
La división hereditaria mediante venta consiste en vender un inmueble y repartir el dinero entre los herederos. Este artículo explica sus ventajas, como la equidad, la planificación fiscal y la obtención de fondos para pagar impuestos, así como sus principales inconvenientes.
Incluso si cancela su hipoteca, el gravamen en el registro no desaparecerá automáticamente. Debe recibir los documentos necesarios para la cancelación de la hipoteca de su institución financiera y solicitar el registro de cancelación de la
Explica en detalle el costo por tsubo en una casa a medida, incluidas las diferencias entre métodos de cálculo, el tipo de vivienda que puede esperarse según el rango de precio y los puntos clave para comparar constructores. Reúne información útil para planificar el presupuesto.
Guía del correo con contenido certificado japonés (内容証明郵便), el equivalente al burofax con acuse de recibo: cómo redactarlo y enviarlo, con las tarifas más recientes (ventanilla 1.420 JPY / aprox. 8,35 €; e-contenido certificado 1.645 JPY / aprox. 9,70 €), las reglas de formato vertical y horizontal y su uso inmobiliario, según la información de primera mano de Japan Post.
En Japón, la multa por cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo no está fijada por ley: solo existe si el contrato tiene una cláusula especial, y en vivienda residencial suele equivaler a 1-2 meses de renta (unos JPY 83.000-167.000, aprox. EUR 480-970). Esta guía 2026 incluye una tabla de importes por nivel de renta, tres simulaciones de coste total al mudarse, y el procedimiento para negociar una reducción usando el artículo 9.2 de la Ley de Contratos de Consumo de Japón.
Oshima Teru puede servir como punto de entrada para investigar *jiko bukken* (事故物件, inmuebles japoneses asociados a fallecimientos, incidentes o accidentes), pero no debe usarse como base final de decisión. En compraventa o alquiler en Japó
Esta guía explica cómo declarar los ingresos de social lending, incluido el umbral de exención para ingresos anuales inferiores a 200.000 yenes, los casos con posible devolución, los documentos necesarios y los puntos prácticos que deben considerar los inversores.
Explica en detalle los criterios de evaluación de Flat 35 de la Agencia Japonesa de Financiamiento para la Vivienda, el proceso de revisión y las ventajas y desventajas de una tasa fija durante todo el plazo, tanto para inversores como para compradores.
Explicación clara de la responsabilidad por no conformidad contractual introducida con la reforma del Código Civil de 2020. Incluye sus diferencias frente a la antigua garantía por defectos, además de plazos, exenciones, inspecciones y puntos clave en la compraventa inmobiliaria.
Para evitar arrepentimientos al construir la casa ideal, esta guia explica los puntos que deben evaluarse desde cuatro perspectivas: proyecto de vida, inmueble, presupuesto y prestaciones. Definir claramente sus necesidades y establecer prioridades es la clave del exito.
«Genkyo» aparece en tres contextos distintos de la práctica inmobiliaria japonesa: la venta en el estado en que se encuentra, la primacía del estado real sobre el plano en alquiler, y la categoría catastral usada para el impuesto sobre bienes inmuebles. Este artículo los separa y remonta cada uno a su norma: Código Civil, Ley de Intermediación Inmobiliaria y baremo nacional de valoración.
Guía para profesionales inmobiliarios sobre la base legal, el rango de mercado y el desglose de costos de la indemnización por desalojo, que suele equivaler a entre seis y doce meses de renta. También explica cinco puntos clave de negociación y su relación con la causa justificada en la ley japonesa de arrendamientos.
En Japón, comprar un piso de segunda mano (chūko manshon, 中古マンション) como vivienda habitual puede generar un impuesto de adquisición de 0 JPY — incluso en una compra de 75.740.000 JPY (aprox. 445.500 EUR) — gracias a una deducción sobre el edificio y una reducción sobre el suelo que los inversores no pueden aplicar. Esta guía para inversores hispanohablantes traduce íntegramente los tipos, deducciones y umbrales de exención vigentes en agosto de 2026, con ejemplos de cálculo reales del área de Tokio y el impuesto anual sobre la propiedad que sigue corriendo después del cierre, y explica por qué el registro de la propiedad japonés, a diferencia del español, no tiene fe pública registral.
En Japón, **shikikin (敷金, depósito de garantía)**, **shokyaku-kin (償却金, importe no reembolsable por amortización contractual)**, **shikibiki (敷引き, deducción fija no reembolsable)** y **hoshoki (保証金, garantía o depósito cuyo significado depe
Esta guía práctica explica cómo un autónomo puede deducir el alquiler como gasto, con ejemplos de prorrateo entre uso personal y profesional, diferencias entre tipos de declaración y el tratamiento de suministros y estacionamiento.
Guarda cada día una cantidad entre 1 y 365 yenes y acabas el año con 66.795 yenes. Cómo funciona, cómo hacer la plantilla y cómo no abandonar.
Este artículo explica las directrices del MLIT sobre restitución del inmueble, incluida la diferencia entre desgaste normal y daños especiales, las medidas para prevenir conflictos al desocupar y los procedimientos de revisión que los propietarios deben aplicar al ingreso y la salida.
La declaración fiscal de una inversión inmobiliaria en Japón no debe verse solo como un trámite de pago de impuestos. Esta guía explica, desde la perspectiva del inversor, cómo ordenar ingresos y gastos, gastos deducibles, depreciación, dec
El **shikikin** (敷金), o depósito de garantía en los contratos de alquiler en Japón, es dinero que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato. Se utiliza para cubrir deudas pendientes, como alquileres impagados, o daños caus
Una guía clara sobre las inversiones alternativas, incluyendo bienes raíces, hedge funds y materias primas. Conozca las principales ventajas y desventajas de cada clase de activo y en qué se diferencian de las inversiones convencionales. INA&Associates.
Este articulo explica la diferencia entre el prestamo mezzanine y el senior loan desde la perspectiva de la inversion inmobiliaria. Compara la estructura riesgo-rentabilidad, los ratios LTV, los niveles de interes y los escenarios de uso para ayudar a definir la estrategia de financiacion mas adecuada.
Este artículo explica una estrategia de asset location que combina iDeCo e inversión inmobiliaria. Aprenda a maximizar la eficiencia fiscal mientras construye patrimonio estable a largo plazo mediante un enfoque de inversión equilibrado.
Explica a fondo cómo presentar la declaración cuando se tienen ingresos inmobiliarios. Resume los conocimientos fiscales que los inversionistas deben manejar, incluidos el cálculo del ingreso, los documentos necesarios y los criterios para determinar si la actividad alcanza una escala empresarial.
Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Esta guía explica cómo funciona el social lending, sus ventajas, desventajas y diferencias frente a la inversión en acciones. También presenta las características de las inversiones basadas en préstamos con rendimientos del 5 al 10 % y su combinación con la inversión inmobiliaria.
Esta guía explica cómo funciona el impuesto progresivo y resume las tasas del impuesto sobre la renta, sucesiones y donaciones. También presenta siete estrategias de ahorro fiscal para inversores inmobiliarios, como la compensación de pérdidas, la deducción de gastos, la depreciación y la constitución de una sociedad.
Este artículo explica la estrategia fiscal de crear una sociedad de gestión patrimonial comparando una carga máxima del 55% para personas físicas con tasas corporativas de alrededor del 20% al 30%. También incluye comparaciones concretas, planificación sucesoria y precauciones clave.