Esta guía explica cómo funciona una vivienda ZEH mediante ahorro energético, generación de energía in situ y aislamiento térmico. También aborda ventajas como mayor valor del activo, menores costos de energía y respaldo ante apagones, junto con desventajas como costos elevados, limitaciones del tejado y los programas de subsidio disponibles.
Esta guía explica el proceso cuando no se puede seguir pagando la hipoteca, desde los avisos de cobro hasta la subasta y el desalojo, y compara cuatro opciones de respuesta: leaseback, revisión de condiciones de pago, refinanciación y venta voluntaria.
Explica por qué puede resultar difícil vender un inmueble situado frente a una vía privada, centrándose en los derechos de propiedad y uso. También presenta medidas para prevenir estacionamiento no autorizado, bloqueos y conflictos por cargas de vía privada, junto con una lista de verificación previa a la venta para proteger el valor del inmueble.
Guia practica con enfoque de inversion sobre la certificacion de vivienda de calidad a largo plazo, sus siete criterios de evaluacion, beneficios fiscales como la deduccion hipotecaria y la reduccion del impuesto sobre activos fijos, subvenciones disponibles y desventajas como mayor costo y riesgo de construccion.
Por lo general, la solicitud de una hipoteca requiere tener menos de 65 a 70 años al contratar y menos de 75 a 80 años al terminar de pagar. Esta guía explica cómo pensar el plazo del préstamo según la edad y cómo aprovechar los préstamos combinados entre padres e hijos.
En principio, el costo de reemplazar los tatamis en una vivienda de alquiler corre por cuenta del propietario. Explicamos, con base en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, la distribución de responsabilidades, los costos orientativos de dar la vuelta, recubrir y sustituir el tatami, y los conocimientos prácticos para prevenir conflictos con los inquilinos.
Se explican las formas de actuar ante los problemas de inquilinos más frecuentes en la gestión inmobiliaria de alquiler, incluidos los impagos de renta, el ruido y la tenencia de mascotas sin autorización. También se presentan medidas preventivas y puntos clave para aprovechar correctamente una empresa de gestión.
Explica las diferencias entre las obras A, B y C en las reformas interiores de tiendas y oficinas. Presenta quién encarga la obra, quién asume el coste, cómo se elige al contratista y cómo evitar problemas habituales en las obras B.
Explicación de las diferencias entre el contrato de alquiler ordinario y el de plazo fijo, con ventajas y desventajas de cada uno desde la perspectiva del inquilino para elegir la modalidad adecuada.
La comisión de renovación del **derecho de superficie arrendado en Japón** (*shakuchiken koshinryo*, 借地権更新料) no es un coste que surja automáticamente por ley en todos los casos. La obligación de pagarla y el margen de negociación cambian se
Este artículo explica el sistema, el procedimiento, las ventajas y las desventajas del juicio de menor cuantía aplicado a conflictos de alquiler inmobiliario. También resume, desde una perspectiva práctica, cómo presentar por cuenta propia reclamaciones monetarias de hasta 600.000 yenes.
Esta guía para inversionistas explica cuatro riesgos clave del arrendamiento integral con subarriendo: conflictos por revisión de renta, dificultad para cancelar el contrato antes de tiempo, riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria y mecanismo de reducción de ingresos. Conviene comprenderlos antes de firmar.
Esta guía presenta los costes habituales al dejar una vivienda de alquiler según el tipo de inmueble. Con base en las directrices de restitución del estado original, explica cómo se reparten los costes entre propietario e inquilino y qué medidas ayudan a reducir gastos.
Este artículo explica el costo orientativo por tsubo de una casa de una planta y por qué puede ser más alto que el de una casa de dos pisos. También presenta seis medidas prácticas para reducir gastos, como un diseño simple y menos pasillos.
Guía detallada sobre cómo funciona el banco de viviendas vacías, cómo utilizarlo, sus ventajas de coste y los riesgos del procedimiento. Está dirigida a propietarios inmobiliarios que consideran vender o alquilar viviendas vacías en zonas regionales.
Explica las principales modalidades de fraude inmobiliario, como los anuncios señuelo, las estafas con contratos provisionales y la venta de terrenos sin valor, junto con los discursos comerciales engañosos. Presenta medidas de defensa concretas para que los inversionistas eviten ser engañados.
Cada vez más familias sufren presión financiera al heredar la casa familiar por el impuesto sucesorio, el mantenimiento y las reparaciones. Este artículo explica qué hacer con una vivienda que no se habita, incluyendo venta, alquiler o donación, además del cambio de titularidad y las bases del cálculo fiscal.
Explicamos en detalle las características, reglas y riesgos del subarriendo de propiedades en alquiler. También presentamos cómo redactar un contrato de subarriendo, qué hacer si se descubre y en qué se diferencia de un contrato por representación.
Esta guía explica los fundamentos del índice de ocupación del suelo que conviene revisar antes de instalar un carport. Incluye si se requiere solicitud de permiso de obra, cómo se calcula, las medidas de flexibilización municipal y el tratamiento del impuesto sobre activos fijos.
Esta guía explica los costes habituales y el desglose de la compra de una vivienda nueva, ya sea por encargo o de promoción. Incluye costes de construcción, precio del terreno, obras complementarias y gastos posteriores a la entrega para una mejor planificación financiera.
Esta guia explica el limite de edad para una hipoteca, normalmente entre los 20 anos y antes de los 70, asi como las estrategias de financiamiento segun la etapa de vida. Tambien detalla las precauciones para solicitantes de 30 a 60 anos, incluido el nivel de endeudamiento, el seguro hipotecario y la antiguedad laboral.
Este artículo explica cómo se calcula el impuesto en la gestión de estacionamientos, si existen medidas de alivio fiscal y qué estrategias de ahorro pueden aplicarse, incluido el cálculo del terreno, de los equipos y del impuesto urbanístico.
Este artículo explica en detalle el funcionamiento de los préstamos para cambio de vivienda, sus requisitos, el flujo de vender primero o comprar primero y el riesgo de tipos de interés. Ofrece las bases de planificación financiera para cambiar de propiedad incluso si aún se está amortizando un préstamo vigente.
Guía completa para inversores sobre cómo la superficie afectada por una vía privada influye en las transacciones inmobiliarias, incluyendo la obligación de acceso a vía, el impacto sobre el coeficiente de edificabilidad, el impuesto sobre activos fijos y los principales pros y contras antes de comprar un terreno.
Guía integral sobre los costos de construcción de apartamentos, desde los precios por unidad de superficie y los rangos según la estructura hasta los métodos de reducción de costos. Explica estrategias de construcción para maximizar la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
Explicamos la definición y el cálculo de la superficie construida, sus diferencias con la superficie total y la del terreno, y cómo calcular el coeficiente de ocupación y el de edificabilidad. Una guía clara para evitar confusiones.
La división hereditaria mediante venta consiste en vender un inmueble y repartir el dinero entre los herederos. Este artículo explica sus ventajas, como la equidad, la planificación fiscal y la obtención de fondos para pagar impuestos, así como sus principales inconvenientes.
Explica en detalle el costo por tsubo en una casa a medida, incluidas las diferencias entre métodos de cálculo, el tipo de vivienda que puede esperarse según el rango de precio y los puntos clave para comparar constructores. Reúne información útil para planificar el presupuesto.
Esta guía explica cómo redactar y enviar correo certificado en Japón, incluidas las reglas de formato, las tarifas y el uso práctico de plantillas. Le ayudará a conservar pruebas en caso de conflictos inmobiliarios.
Explica el importe habitual de la penalización en un contrato de alquiler y las condiciones en que se aplica. También presenta los puntos clave al rescindir antes de tiempo y cómo negociar una reducción antes de mudarse.