Un indicador indispensable para comprender el costo de construcción de una vivienda a medida es el "costo por tsubo". El costo por tsubo se refiere al costo de construcción por cada tsubo de superficie construida del edificio, y está directamente relacionado con la planificación del presupuesto y el grado de libertad del diseño. En este artículo, explicamos en detalle desde los conceptos básicos del costo por tsubo hasta los puntos clave para compararlo.
¿Qué es el costo por tsubo? Un indicador clave que influye en el presupuesto de una vivienda a medida
El costo por tsubo es un indicador que representa el costo de construcción por cada tsubo (aproximadamente 3,3 metros cuadrados) de superficie construida del edificio. Por ejemplo, si la superficie prevista de construcción es de 40 tsubo y el costo por tsubo es de 500.000 yenes, el precio base del edificio puede calcularse en 20 millones de yenes.
Un punto importante a tener en cuenta es que el método de cálculo varía según cada constructora o fabricante. El costo por tsubo cambia según se divida por la "superficie total" o por la "superficie de construcción". Dado que la superficie de construcción no incluye balcones ni sótanos, el costo por tsubo tiende a parecer más bajo que cuando se usa la superficie total.
¿Cómo se relacionan el costo por tsubo y el costo de construcción?
El costo por tsubo se ve afectado tanto por el precio base como por la superficie total.
- Complejidad del diseño: una apariencia exterior con muchos entrantes y salientes aumenta la superficie de la fachada, lo que eleva el costo por tsubo al incrementarse el costo de materiales y de obra
- El costo por tsubo no baja fácilmente aunque se reduzca la superficie total: los equipos residenciales, como la cocina y el baño, representan entre el 20 % y el 30 % del precio base, y aunque se reduzca la superficie, la cantidad de equipos no cambia
¿Qué tipo de vivienda a medida puede construirse según el costo por tsubo?
- 40万円以下: nivel equivalente al de una vivienda construida para venta, con selección a partir de planes estandarizados del fabricante
- 約70万円: permite elegir materiales naturales y equipamientos más cuidados
- 約90万円: la estructura de acero también entra como opción, adecuada para quienes priorizan la seguridad
- 90万円以上: permite estructura de hormigón armado, pedido completamente personalizado y equipamiento importado
¿Cuáles son los puntos clave al comparar el costo por tsubo?
Al comparar el costo por tsubo entre fabricantes, asegúrese de comprobar siempre lo siguiente.
- Método de cálculo: si se calcula con la superficie total o con la superficie de construcción
- Equipamiento incluido: si la iluminación empotrada, la climatización integral o los paneles solares están incluidos en el plan (a menudo resulta más económico que añadirlos fuera del plan)
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Hay alguna forma de reducir el costo por tsubo?
Si se adopta una apariencia exterior simple y cuadrada, y se iguala la superficie de la primera y la segunda planta, es posible reducir la superficie de la fachada y el costo estructural. También puede destinarse ese ahorro al equipamiento interior.
Q. ¿El costo del terreno está incluido en el costo por tsubo?
No está incluido. El costo por tsubo solo contempla el costo de construcción del edificio en sí, y los costos de adquisición del terreno y los gastos varios son necesarios por separado.
Q. ¿Un fabricante con bajo costo por tsubo ofrece menor calidad?
No necesariamente. Hay fabricantes que mantienen la calidad mientras contienen el costo por tsubo mediante medidas de control de costos, como la estandarización del diseño y los métodos de precorte.
