Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
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Este artículo explica en detalle el funcionamiento de los préstamos para cambio de vivienda, sus requisitos, el flujo de vender primero o comprar primero y el riesgo de tipos de interés. Ofrece las bases de planificación financiera para cambiar de propiedad incluso si aún se está amortizando un préstamo vigente.
Guía completa para inversores sobre cómo la superficie afectada por una vía privada influye en las transacciones inmobiliarias, incluyendo la obligación de acceso a vía, el impacto sobre el coeficiente de edificabilidad, el impuesto sobre activos fijos y los principales pros y contras antes de comprar un terreno.
Guía integral sobre los costos de construcción de apartamentos, desde los precios por unidad de superficie y los rangos según la estructura hasta los métodos de reducción de costos. Explica estrategias de construcción para maximizar la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
Explicamos la definición y el cálculo de la superficie construida, sus diferencias con la superficie total y la del terreno, y cómo calcular el coeficiente de ocupación y el de edificabilidad. Una guía clara para evitar confusiones.
La división hereditaria mediante venta consiste en vender un inmueble y repartir el dinero entre los herederos. Este artículo explica sus ventajas, como la equidad, la planificación fiscal y la obtención de fondos para pagar impuestos, así como sus principales inconvenientes.
Explica en detalle el costo por tsubo en una casa a medida, incluidas las diferencias entre métodos de cálculo, el tipo de vivienda que puede esperarse según el rango de precio y los puntos clave para comparar constructores. Reúne información útil para planificar el presupuesto.
Guía del correo con contenido certificado japonés (内容証明郵便), el equivalente al burofax con acuse de recibo: cómo redactarlo y enviarlo, con las tarifas más recientes (ventanilla 1.420 JPY / aprox. 8,35 €; e-contenido certificado 1.645 JPY / aprox. 9,70 €), las reglas de formato vertical y horizontal y su uso inmobiliario, según la información de primera mano de Japan Post.
Explicamos cómo funciona la penalización por rescisión anticipada en los contratos de arrendamiento japoneses. La referencia ronda una o dos mensualidades de renta, pero puede ser nula según la Ley de Contratos de Consumo. Ordenamos el cálculo, el coste total y las claves de negociación conforme a la legislación y la jurisprudencia.
Esta guía explica cómo declarar los ingresos de social lending, incluido el umbral de exención para ingresos anuales inferiores a 200.000 yenes, los casos con posible devolución, los documentos necesarios y los puntos prácticos que deben considerar los inversores.
Explica en detalle los criterios de evaluación de Flat 35 de la Agencia Japonesa de Financiamiento para la Vivienda, el proceso de revisión y las ventajas y desventajas de una tasa fija durante todo el plazo, tanto para inversores como para compradores.
Explicación clara de la responsabilidad por no conformidad contractual introducida con la reforma del Código Civil de 2020. Incluye sus diferencias frente a la antigua garantía por defectos, además de plazos, exenciones, inspecciones y puntos clave en la compraventa inmobiliaria.
Para evitar arrepentimientos al construir la casa ideal, esta guia explica los puntos que deben evaluarse desde cuatro perspectivas: proyecto de vida, inmueble, presupuesto y prestaciones. Definir claramente sus necesidades y establecer prioridades es la clave del exito.
Explica el significado de “estado actual” en el sector inmobiliario. Aclara la definición de entrega tal como está y prioridad del estado actual, el régimen de responsabilidad por falta de conformidad tras la reforma del Código Civil japonés de 2020 y los puntos prácticos para evitar conflictos.
Guía para profesionales inmobiliarios sobre la base legal, el rango de mercado y el desglose de costos de la indemnización por desalojo, que suele equivaler a entre seis y doce meses de renta. También explica cinco puntos clave de negociación y su relación con la causa justificada en la ley japonesa de arrendamientos.
Esta guía explica cómo calcular el impuesto de adquisición inmobiliaria al comprar un apartamento usado y qué condiciones aplican para las reducciones fiscales. También aborda el impuesto de registro, el impuesto de timbre y el IVA para estimar el costo total de adquisición.
En Japón, **shikikin (敷金, depósito de garantía)**, **shokyaku-kin (償却金, importe no reembolsable por amortización contractual)**, **shikibiki (敷引き, deducción fija no reembolsable)** y **hoshoki (保証金, garantía o depósito cuyo significado depe
Esta guía práctica explica cómo un autónomo puede deducir el alquiler como gasto, con ejemplos de prorrateo entre uso personal y profesional, diferencias entre tipos de declaración y el tratamiento de suministros y estacionamiento.
Explicamos cómo funciona el reto de ahorro de 365 días, cómo crear una hoja de seguimiento y qué hacer para mantener el hábito. Esta guía muestra cómo ahorrar 66.795 yenes en un año con un método sencillo y lúdico.
Este artículo explica las directrices del MLIT sobre restitución del inmueble, incluida la diferencia entre desgaste normal y daños especiales, las medidas para prevenir conflictos al desocupar y los procedimientos de revisión que los propietarios deben aplicar al ingreso y la salida.
Una guía clara sobre las inversiones alternativas, incluyendo bienes raíces, hedge funds y materias primas. Conozca las principales ventajas y desventajas de cada clase de activo y en qué se diferencian de las inversiones convencionales. INA&Associates.
Este articulo explica la diferencia entre el prestamo mezzanine y el senior loan desde la perspectiva de la inversion inmobiliaria. Compara la estructura riesgo-rentabilidad, los ratios LTV, los niveles de interes y los escenarios de uso para ayudar a definir la estrategia de financiacion mas adecuada.
Este artículo explica una estrategia de asset location que combina iDeCo e inversión inmobiliaria. Aprenda a maximizar la eficiencia fiscal mientras construye patrimonio estable a largo plazo mediante un enfoque de inversión equilibrado.
Explica a fondo cómo presentar la declaración cuando se tienen ingresos inmobiliarios. Resume los conocimientos fiscales que los inversionistas deben manejar, incluidos el cálculo del ingreso, los documentos necesarios y los criterios para determinar si la actividad alcanza una escala empresarial.
Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Esta guía explica cómo funciona el social lending, sus ventajas, desventajas y diferencias frente a la inversión en acciones. También presenta las características de las inversiones basadas en préstamos con rendimientos del 5 al 10 % y su combinación con la inversión inmobiliaria.
Esta guía explica cómo funciona el impuesto progresivo y resume las tasas del impuesto sobre la renta, sucesiones y donaciones. También presenta siete estrategias de ahorro fiscal para inversores inmobiliarios, como la compensación de pérdidas, la deducción de gastos, la depreciación y la constitución de una sociedad.
Este artículo explica la estrategia fiscal de crear una sociedad de gestión patrimonial comparando una carga máxima del 55% para personas físicas con tasas corporativas de alrededor del 20% al 30%. También incluye comparaciones concretas, planificación sucesoria y precauciones clave.
Explica los principales regímenes del impuesto sobre donaciones, incluido el mínimo exento de 1,1 millones de yenes, la tributación liquidada al momento de la herencia y la exención entre cónyuges. Un resumen práctico de estrategias fiscales para inversores y propietarios que se preparan para transmitir inmuebles o activos de alto valor.
Guía para principiantes sobre el funcionamiento de la inversión periódica en oro y cómo empezar. Un profesional de la inversión explica con claridad sus ventajas, desventajas y los puntos clave para tener éxito.
Explica de forma clara la fórmula del impuesto sucesorio para un apartamento, cómo calcular el valor de tasación, las reducciones por alquiler y los puntos clave de la deducción básica y la deducción para el cónyuge, además de medidas de ahorro fiscal a considerar antes de la herencia.