Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
En 2026, toda la generación del baby boom en Japón habrá entrado en la etapa de edad muy avanzada, acelerando el aumento de viviendas vacías hacia una nueva fase. Este artículo explica qué deben hacer ahora los propietarios de suelo e inmuebles, a partir de la situación actual de más de 9 millones de viviendas vacías y las proyecciones hasta 2043.
El ahorro fiscal en la inversión en condominios se apoya en cuatro pilares: deducción de gastos, depreciación, deducción por declaración azul y valoración para el impuesto sobre sucesiones. Esta guía explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto municipal, así como los mecanismos fiscales que interesan a los inversores.
Este artículo desglosa los costos iniciales y operativos necesarios para la gestión de apartamentos, así como las formas de financiación mediante préstamos para apartamentos y capital propio. También presenta puntos clave para diseñar un plan financiero sólido y evitar errores costosos. INA&Associates
Esta guía práctica explica las fórmulas de flujo de caja en inversión inmobiliaria y cómo mejorarlas mediante plazo de amortización, ingresos por alquiler, capital propio, pago anticipado y medidas frente a la vacancia. Ofrece un marco aplicable para mantener un flujo de caja positivo.
La fiscalidad de la explotación de aparcamientos en Japón no depende solo de qué gastos pueden deducirse, sino también de cómo se clasifica el ingreso. En otras palabras, es importante distinguir si se está alquilando un terreno o si se est
Esta guía compara opciones como edificios de apartamentos, alquiler de casas, estacionamientos y centros asistenciales. Las evalúa en cuatro ejes, rentabilidad, incentivos fiscales, riesgo y posibilidad de reconversión, para ayudar a elegir la estrategia de aprovechamiento del suelo más adecuada.
Que se aplique o no impuesto al consumo al comprar un apartamento usado depende de si el vendedor es una persona física o una empresa. También explicamos el impacto en la deducción hipotecaria, cómo identificar al vendedor y la tributación de la comisión de intermediación.
Explica las tacticas mas comunes, las frases de venta mas utilizadas y como evitarlas en los fraudes de inversion en apartamentos. Adquiera los conocimientos necesarios para no ser enganado en la inversion inmobiliaria.
Esta guía explica el beneficio de vivienda Sumai, un programa creado para reducir la carga del impuesto al consumo al comprar una vivienda. Incluye los requisitos de solicitud, cómo se calcula el monto del beneficio y los puntos importantes que conviene revisar antes de la compra.
Compara las ventajas de financiar una inversion en apartamentos, como el apalancamiento y el seguro vinculado al prestamo, con sus desventajas, incluido el costo de los intereses. Tambien explica las diferencias entre el prestamo para inversion inmobiliaria y la hipoteca residencial, asi como el criterio para evaluar el diferencial de rendimiento.
Esta guía explica la fórmula del tope legal de las comisiones inmobiliarias en condominios usados, el momento y las claves para negociar descuentos, y los casos en que la comisión puede ser gratuita. También presenta métodos prácticos para reducir un coste que puede superar 1 millón de yenes en una compra de 30 millones.
Esta guía explica cómo aprovechar una hipoteca al comprar un departamento usado. Resume la deducción fiscal por hipoteca, por qué es difícil obtener financiamiento total y las siete causas más comunes de rechazo con sus medidas de respuesta para compradores e inversionistas.
Esta guía explica siete precauciones clave para evitar arrepentimientos al comprar una casa nueva unifamiliar. Incluye gastos ocultos, recorridos de uso diario, mantenimiento del jardín, inspecciones de terceros y cambios futuros en el estilo de vida.
Explica por qué la deducción por préstamo hipotecario no puede aplicarse cuando se compra un departamento usado con fines de inversión inmobiliaria. También presenta estrategias fiscales alternativas para inversionistas, como la compensación de pérdidas y ganancias y la planificación del impuesto sucesorio.
Esta guía explica todos los costos asociados a la compra de un piso de segunda mano en tres fases: contrato, entrega y después de la mudanza. Incluye señal, impuesto de timbre, honorarios de intermediación, gastos del préstamo e impuesto de adquisición inmobiliaria que compradores e inversores suelen pasar por alto.
Explicamos para inversionistas cómo calcular el impuesto predial de un departamento usado con la fórmula valor fiscal x 1,4 %, cómo funciona el prorrateo tras la venta y qué deben saber sobre el impuesto urbanístico, la revalorización y la gestión del flujo de caja.
Una guía completa sobre la señal necesaria en la inversión en apartamentos usados, incluidos los tipos por desistimiento, incumplimiento y formalización, el nivel habitual del 10 %, el momento de pago y lo que el inversionista debe saber en caso de cancelación.
Este artículo explica los errores más habituales al comprar un piso de segunda mano, como rechazo del préstamo, fallos en instalaciones, problemas de distribución y ruido, junto con sus medidas preventivas. También detalla cómo entender los gastos totales, aprovechar la inspección técnica y revisar el sistema de gestión del edificio.
Esta guía explica cómo evaluar la resistencia sísmica de los condominios usados. También compara las normas sísmicas nuevas y antiguas, las características de las estructuras antisísmicas, de control de vibraciones y de aislamiento sísmico, y los puntos clave para decidir una inversión.
Compara en detalle las ventajas y desventajas de alquilar y tener vivienda propia desde la perspectiva económica, de comodidad y de futuro. Explica la facilidad para mudarse, la hipoteca, las opciones en la jubilación y cómo elegir mejor.
En abril de 2026, se revisaron las directrices del sistema de administrador externo junto con la entrada en vigor de la ley de optimización de la gestión de condominios. Este artículo explica ocho reglas clave para los copropietarios, desde la gestión de libretas y sellos hasta los conflictos de interés y las grandes reparaciones.
Guía completa sobre la depreciación en la inversión en condominios para inversores inmobiliarios. Explica cómo calcularla en propiedades nuevas y usadas, la vida útil del edificio, la distinción con el terreno, el tratamiento de las reparaciones y su impacto en la venta.
Guía completa sobre las ventajas, desventajas y el proceso de refinanciación hipotecaria, explicados con un ejemplo real. Una diferencia de tasa del 1 %, un saldo pendiente de 10 millones de yenes y 10 años restantes suelen ser referencias útiles. También explica por qué puede valer la pena considerar la refinanciación con un banco digital.
Esta guía divide el proceso de compra de un condominio en cuatro etapas. Explica con claridad cómo priorizar presupuesto, tamaño y ubicación, el calendario de los trámites hipotecarios y la forma de evaluar el valor del activo.
Guia basica de hipotecas para principiantes: diferencias entre tasa variable y fija, como elegir entre banca en linea y banca regional, simulaciones de pago segun casos modelo y como aprovechar las deducciones fiscales hipotecarias.
Esta guía explica el proceso completo desde la compra de un piso de segunda mano hasta la reforma. Incluye diferencias frente a una vivienda nueva, preaprobación hipotecaria y trámites ante la comunidad de propietarios, con información útil tanto para inversión como para uso propio.