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Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
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Explica los principales regímenes del impuesto sobre donaciones, incluido el mínimo exento de 1,1 millones de yenes, la tributación liquidada al momento de la herencia y la exención entre cónyuges. Un resumen práctico de estrategias fiscales para inversores y propietarios que se preparan para transmitir inmuebles o activos de alto valor.
Guía para principiantes sobre el funcionamiento de la inversión periódica en oro y cómo empezar. Un profesional de la inversión explica con claridad sus ventajas, desventajas y los puntos clave para tener éxito.
Explica de forma clara la fórmula del impuesto sucesorio para un apartamento, cómo calcular el valor de tasación, las reducciones por alquiler y los puntos clave de la deducción básica y la deducción para el cónyuge, además de medidas de ahorro fiscal a considerar antes de la herencia.
En 2026, toda la generación del baby boom en Japón habrá entrado en la etapa de edad muy avanzada, acelerando el aumento de viviendas vacías hacia una nueva fase. Este artículo explica qué deben hacer ahora los propietarios de suelo e inmuebles, a partir de la situación actual de más de 9 millones de viviendas vacías y las proyecciones hasta 2043.
El ahorro fiscal en la inversión en condominios se apoya en cuatro pilares: deducción de gastos, depreciación, deducción por declaración azul y valoración para el impuesto sobre sucesiones. Esta guía explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto municipal, así como los mecanismos fiscales que interesan a los inversores.
Este artículo desglosa los costos iniciales y operativos necesarios para la gestión de apartamentos, así como las formas de financiación mediante préstamos para apartamentos y capital propio. También presenta puntos clave para diseñar un plan financiero sólido y evitar errores costosos. INA&Associates
Esta guía práctica explica las fórmulas de flujo de caja en inversión inmobiliaria y cómo mejorarlas mediante plazo de amortización, ingresos por alquiler, capital propio, pago anticipado y medidas frente a la vacancia. Ofrece un marco aplicable para mantener un flujo de caja positivo.
## No elijas Flat 35 solo por la “tranquilidad” de una tasa fija
La fiscalidad de la explotación de aparcamientos en Japón no depende solo de qué gastos pueden deducirse, sino también de cómo se clasifica el ingreso. En otras palabras, es importante distinguir si se está alquilando un terreno o si se est
Esta guía compara opciones como edificios de apartamentos, alquiler de casas, estacionamientos y centros asistenciales. Las evalúa en cuatro ejes, rentabilidad, incentivos fiscales, riesgo y posibilidad de reconversión, para ayudar a elegir la estrategia de aprovechamiento del suelo más adecuada.
## El fracaso en la inversión en apartamentos no ocurre solo porque “el inmueble sea malo”
Que se aplique o no impuesto al consumo al comprar un apartamento usado depende de si el vendedor es una persona física o una empresa. También explicamos el impacto en la deducción hipotecaria, cómo identificar al vendedor y la tributación de la comisión de intermediación.
Explica las tacticas mas comunes, las frases de venta mas utilizadas y como evitarlas en los fraudes de inversion en apartamentos. Adquiera los conocimientos necesarios para no ser enganado en la inversion inmobiliaria.
Esta guía explica el beneficio de vivienda Sumai, un programa creado para reducir la carga del impuesto al consumo al comprar una vivienda. Incluye los requisitos de solicitud, cómo se calcula el monto del beneficio y los puntos importantes que conviene revisar antes de la compra.
Compara las ventajas de financiar una inversion en apartamentos, como el apalancamiento y el seguro vinculado al prestamo, con sus desventajas, incluido el costo de los intereses. Tambien explica las diferencias entre el prestamo para inversion inmobiliaria y la hipoteca residencial, asi como el criterio para evaluar el diferencial de rendimiento.
Esta guía explica la fórmula del tope legal de las comisiones inmobiliarias en condominios usados, el momento y las claves para negociar descuentos, y los casos en que la comisión puede ser gratuita. También presenta métodos prácticos para reducir un coste que puede superar 1 millón de yenes en una compra de 30 millones.
Esta guía explica cómo aprovechar una hipoteca al comprar un departamento usado. Resume la deducción fiscal por hipoteca, por qué es difícil obtener financiamiento total y las siete causas más comunes de rechazo con sus medidas de respuesta para compradores e inversionistas.
La autorrenovación o *self-renovation* en Japón permite reducir costes y crear un vínculo más personal con la vivienda, pero si se elige mal el alcance de la obra puede generar problemas de seguridad, *genjō kaifuku* (原状回復, obligación de de
Esta guía explica siete precauciones clave para evitar arrepentimientos al comprar una casa nueva unifamiliar. Incluye gastos ocultos, recorridos de uso diario, mantenimiento del jardín, inspecciones de terceros y cambios futuros en el estilo de vida.
Explica por qué la deducción por préstamo hipotecario no puede aplicarse cuando se compra un departamento usado con fines de inversión inmobiliaria. También presenta estrategias fiscales alternativas para inversionistas, como la compensación de pérdidas y ganancias y la planificación del impuesto sucesorio.
Al comprar un manshon (piso) de segunda mano en Japón, los gastos adicionales al precio de compra rondan el 7% del valor del inmueble: unos ¥2,070,000 (aprox. USD 13,800) para una propiedad de ¥30,000,000. Esta guía explica, con cifras oficiales de 2026, la comisión de intermediación, el impuesto de registro, el impuesto de adquisición y la deducción fiscal por préstamo hipotecario — un sistema sin equivalente directo en España o Latinoamérica, donde el registro de la propiedad no goza de la misma fe pública registral.
Explicamos para inversionistas cómo calcular el impuesto predial de un departamento usado con la fórmula valor fiscal x 1,4 %, cómo funciona el prorrateo tras la venta y qué deben saber sobre el impuesto urbanístico, la revalorización y la gestión del flujo de caja.
Una guía completa sobre la señal necesaria en la inversión en apartamentos usados, incluidos los tipos por desistimiento, incumplimiento y formalización, el nivel habitual del 10 %, el momento de pago y lo que el inversionista debe saber en caso de cancelación.
Reunimos los puntos clave para no fracasar al comprar un piso de segunda mano (mansion de segunda mano) en Japón: cómo evaluar el fondo de reservas para reparaciones (shūzen tsumitatekin) y el consorcio de propietarios (kanri kumiai), qué revisar en la estructura del edificio —normativa antisísmica y tuberías—, el cálculo de los gastos asociados en euros y el proceso completo de la compraventa, explicado desde la experiencia práctica del sector inmobiliario japonés.
Esta guía explica cómo evaluar la resistencia sísmica de los condominios usados. También compara las normas sísmicas nuevas y antiguas, las características de las estructuras antisísmicas, de control de vibraciones y de aislamiento sísmico, y los puntos clave para decidir una inversión.
Compara en detalle las ventajas y desventajas de alquilar y tener vivienda propia desde la perspectiva económica, de comodidad y de futuro. Explica la facilidad para mudarse, la hipoteca, las opciones en la jubilación y cómo elegir mejor.
Al vender un condominio usado, lo primero que le puede preocupar es "¿Por dónde debería empezar?". El proceso de venta consiste en recibir una tasación, determinar el precio, celebrar un contrato de intermediación, realizar actividades de c
En Japón, el presupuesto de una renovación inmobiliaria no debe calcularse solo a partir del coste visible de la obra. Para evitar errores, hay que evaluar el coste total, incluyendo trabajos adicionales tras la demolición, sustitución de i
Las viviendas de promoción en Japón, conocidas como **分譲住宅 (bunjo jutaku)**, son casas vendidas por una inmobiliaria o constructora dentro de un terreno subdividido en parcelas. Permiten evaluar con facilidad la vivienda terminada o la imag
En abril de 2026, se revisaron las directrices del sistema de administrador externo junto con la entrada en vigor de la ley de optimización de la gestión de condominios. Este artículo explica ocho reglas clave para los copropietarios, desde la gestión de libretas y sellos hasta los conflictos de interés y las grandes reparaciones.