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Dieser Beitrag erläutert aus praktischer Sicht den Überblick über die in Artikel 400 des japanischen Zivilgesetzbuchs geregelte Sorgfaltspflicht, typische Verstoßfälle, die Unterschiede zur Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands sowie Präventionsmaßnahmen für Hausverwaltungen.
Japans Wohntürme sind erdbebensicher gebaut – doch in hohen Stockwerken schwankt es länger, und Aufzug, Wasser und Abwasser fallen aus. Dieser Leitfaden erklärt internationalen Investoren die drei japanischen Bauweisen (耐震・制震・免震), die langperiodische Bodenbewegung, das Prinzip der häuslichen Zuflucht und die konkrete Bevorratung – auf Basis von Primärquellen japanischer Behörden.
Strategien fuer Vermieter bei der Vermietung an aeltere Mieter: Risiken, Massnahmen und wirtschaftliche Chancen.
Die japanischen **Leitlinien zur Mietminderung** (*賃料減額ガイドライン, chinryo gengaku gaidorain*) sind ein praktisches Arbeitsinstrument, um bei Ausfall von Ausstattung in Mietwohnungen eine angemessene Mietreduzierung einzuordnen. Sie sind jedoch
Wie koennen Vermieter das japanische Wohnungs-Sicherheitsnetz zur Reduzierung von Leerstand nutzen? Erklaerung des Programms.
Wie wird ein Testament fuer die Vererbung von Immobilien korrekt verfasst? Testamentsarten, Regeln und Fallstricke erklaert.
Kann ein Unternehmen unter der Adresse einer Mietwohnung registriert werden? Dieser Beitrag erläutert aus rechtlicher Sicht die Risiken einer unerlaubten Büronutzung, die Auswirkungen auf Vermieter sowie legale Alternativen wie SOHO-Nutzung und Shared Offices.
Japanische Fluessiggas-Anbieter bieten kostenlose Geraete an. Dieser Artikel erklaert Chancen und Risiken fuer Vermieter.
Auch ohne schriftlichen Mietvertrag kann ein Mietverhältnis mündlich zustande kommen, doch die Risiken sind erheblich. Erläutert wichtige Vertragsinhalte wie Instandhaltungspflichten, Verbote und Kündigungsbedingungen aus Eigentümersicht.
In Japan muessen Wasseruhren alle 8 Jahre ersetzt werden. Erklaerung der gesetzlichen Pflicht, Kostenverteilung und Verfahrensablauf.
## Aufzugsmanagement reicht nicht mit der Frage, ob eine Prüfung stattgefunden hat
Dieser Beitrag erläutert für Vermieter typische Streitfälle bei der Wohnungsabnahme sowie Maßnahmen zu deren Vermeidung. Außerdem behandelt er die Grundlagen der Leitlinien zur Wiederherstellung und die Kriterien dafür, was berechnet werden kann und was nicht.
Mieterhöhungen können Vermieter nicht frei entscheiden. Wird die aktuelle Miete aufgrund von Änderungen der Preise, der Steuerlast, der Baupreise, der Nachbarschaftsmarktpreise etc. unangemessen, kann der Vermieter eine Erhöhung verlangen.
Das chimoku entscheidet in Japan über Bebaubarkeit, Finanzierung und Steuerlast – der Ausgangspunkt jeder Grundstücksinvestition. Wir erklären die 23 Kategorien, die Recherchewege, das Änderungsverfahren mit Kostenrichtwerten und die Folgen für die Rentabilität, mit Blick auf DACH-Investoren.
Muss man einer Aufforderung der Hausverwaltung folgen? Der berechtigte Grund nach dem Mietrecht, wann eine Abfindung anfällt und wie Verwalter vorgehen sollten.
Was die Verordnung für Mehrfamilienhäuser im Bezirk Taito – die sogenannte One-Room-Verordnung – vorschreibt: Mindestwohnfläche, Pflichtanteil an Familienwohnungen, betroffene Bauvorhaben, Hintergrund und Folgen für Investoren.
Erläutert den Ablauf des Mietvertrags von der Wohnungssuche bis zum Einzug in sieben Schritten. Behandelt den Unterschied zwischen regulären und befristeten Mietverträgen, erforderliche Unterlagen, Anfangskosten und digitale Pflichtinformationen.
Dieser Leitfaden erläutert Brandschutzprüfungen in Wohnanlagen, darunter Geräteprüfungen und Gesamtprüfungen, übliche Kostenrahmen, Sanktionen sowie den Umgang mit Bewohnern, um die gesetzlichen Pflichten nach dem Brandschutzrecht zuverlässig zu erfüllen.
Was eine Shigaika Chōsei Kuiki (Japans Bausperrzone, vergleichbar mit dem deutschen Außenbereich) ist, welche Ausnahmen den Hausbau erlauben (Bauernhaus, Familiennachfolge, Wiederaufbau), wie das Genehmigungsverfahren abläuft und welche Nutzungen wie Solaranlagen oder Parkplätze auch ohne Genehmigung möglich sind – eine Praxisanalyse für Investoren aus dem deutschsprachigen Raum.
Ein Haus mit seismischer Isolation ist in Japan ein Wohngebäude, bei dem Erdbebenbewegungen möglichst schwer auf den Baukörper übertragen werden. Aus Sicht von DACH-Investoren sollte es jedoch nicht nur als „Haus, das weniger schwankt“ bewe
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Dieser Beitrag erläutert, ob Kurzzeitvermietung in Eigentumswohnungen zulässig ist, welche Vorgaben das Gesetz über private Beherbergung macht, welche Beschränkungen durch Regelwerke der Immobilienverwaltung gelten und welche Risiken Eigentümer tragen. Zudem werden die Gründe für freiwillige Einschränkungen vieler Wohnanlagen erklärt.
Dieser Beitrag erläutert die Voraussetzungen und Vorteile eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise, das als Mokusankyo bezeichnet wird. Im Fokus stehen für Investoren wichtige Punkte wie geringere Baukosten, die Nutzung kleiner Grundstücke und flexible Planung.
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g
Das japanische Bauordnungsgesetz (建築基準法) bündelt in einem nationalen Gesetz, was DACH in BauGB und Landesbauordnung trennt. Der Beitrag erklärt Bauvorschriften für Apartmenthäuser, den Unterschied zwischen Schwarzbau und bestehender Nichtkonformität (既存不適格) und das Risiko für Finanzierung und Wiederverkauf.
Was Vermieter in Japan tun können, wenn Mieter die Räumung verweigern: Kündigungsfristen nach dem Shakuchi Shakuya Hō, die vier anerkannten Fallgruppen des legitimen Grundes, die Berechnung der Abstandszahlung sowie Ablauf, Kosten und Dauer von der Verhandlung bis zum Gerichtsverfahren.
Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie bei Streitfällen rund um die ausbleibende Rückzahlung der Mietkaution vorgehen können. Er behandelt die Kostenverteilung zwischen Mieter und Vermieter bei Wänden, Böden und Nassbereichen sowie vier praktische Verhandlungsmethoden, darunter die Nutzung von Rechtsprechung, die Teilnahme an Kostenschätzungen und die Unterstützung durch öffentliche Stellen.
Erläutert die rechtlichen Risiken, Probleme bei Wohnungsdarlehen und vier zentrale Verkaufspunkte bei Immobilien mit Überschreitung der Geschossflächenzahl, einschließlich rechtswidriger und bestandsgeschützter, aber nicht konformer Gebäude. Zeigt die Handlungsoptionen auf, die Investoren und Eigentümer kennen sollten.
Bei einem Antrag auf Mieterhöhung/-senkung handelt es sich um ein System, bei dem der Vermieter oder Mieter eine Erhöhung oder Senkung der Miete in der Zukunft beantragt, wenn die aktuelle Miete aufgrund geänderter Umstände nach Vertragsunt
Dieser Leitfaden erläutert die Unterschiede zwischen A-, B- und C-Baumaßnahmen bei Gewerbeimmobilien. Er behandelt Leistungsumfang, Kostenverantwortung, Auswahlbefugnis für Dienstleister sowie praktische Hinweise wie Vergleichsangebote und Rückbaupflichten bei C-Maßnahmen.