Para se mudar para um imóvel alugado, há custos iniciais além do aluguel, como depósito caução e luvas. Mesmo que muitas pessoas conheçam esses termos de forma vaga, poucas entendem com precisão por que eles são necessários e até que ponto é possível negociá-los. Neste artigo, explicamos desde os conceitos básicos de depósito caução e luvas até formas inteligentes de reduzir os custos iniciais.
O que são depósito caução e luvas?
O que é depósito caução
O depósito caução é uma garantia entregue ao proprietário para cobrir custos de restauração do imóvel na desocupação ou eventuais atrasos no pagamento do aluguel. Na saída, o saldo remanescente é devolvido após a dedução de despesas de reparo e limpeza. Se os custos de reparo ultrapassarem o valor do depósito, haverá cobrança adicional.
O que são luvas
As luvas são um pagamento feito ao proprietário como agradecimento pela locação do imóvel. Esse valor não é devolvido. Trata-se de um costume remanescente do período de escassez de moradias no pós-guerra, e na região de Kanto costuma ser tratado em conjunto com o depósito caução.
O que são garantia e dedução fixa na saída (no oeste do Japão)
No oeste do Japão, como Kansai e Kyushu, usa-se "garantia" no lugar de "depósito caução". A garantia tem basicamente a mesma função do depósito caução, mas, se houver uma cláusula de dedução fixa na saída, determinado valor será descontado incondicionalmente quando o inquilino deixar o imóvel. É importante observar que a parcela correspondente a essa dedução jamais será devolvida.
Qual é a faixa de mercado para depósito caução e luvas?
De modo geral, a faixa de mercado é a seguinte.
- Depósito caução: 1 a 2 meses de aluguel
- Luvas: 1 a 2 meses de aluguel
Nos últimos anos, aumentou o número de imóveis sem luvas, e a tendência de redução dos custos iniciais continua. Além de depósito caução e luvas, também são necessários a taxa de corretagem (0,5 a 1 mês de aluguel), aluguel antecipado, seguro contra incêndio e taxa de garantia.
É possível negociar depósito caução e luvas?
A negociação em si é possível, mas o momento e as condições são decisivos.
Condições de imóveis mais fáceis de negociar
- Período de vacância superior a 2 meses
- Luvas equivalentes a 2 meses de aluguel ou mais
- Aluguel acima da faixa de mercado da região
- Primeiro andar, voltado para o norte, quarto em estilo japonês, imóvel antigo, longe da estação ou com poucas instalações no entorno
Dicas de negociação
- Consulte antes da assinatura do contrato (antes de a preparação prévia estar concluída): em princípio, não é possível negociar após a conclusão dos procedimentos
- Concentre a negociação em um único ponto: vários pedidos tendem a ser recusados
- Mostre a intenção de se mudar imediatamente após a negociação
- Peça com linguagem educada e postura humilde
- Procure o período de baixa temporada entre julho e agosto: na alta temporada (primavera e outono), é mais difícil negociar
O que é um imóvel zero-zero?
Imóvel zero-zero é um imóvel para locação com depósito caução e luvas ambos em 0 ienes. Seu número vem aumentando com o crescimento das casas vagas e a intensificação da concorrência para atrair inquilinos. A maior vantagem é que os custos iniciais podem ficar limitados a cerca de 2 a 3 meses de aluguel.
No entanto, mesmo em um imóvel zero-zero, os custos de reparo e limpeza na desocupação podem ser cobrados separadamente. Antes de assinar o contrato, confirme sem falta as regras sobre as despesas de saída.
Outras formas de reduzir os custos iniciais
- Escolher uma imobiliária com taxa de corretagem menor (algumas cobram 0,5 mês de aluguel)
- Definir a data de entrada para o início do mês (evita aluguel proporcional)
- Escolher um imóvel com free rent (1 a 2 meses sem aluguel após a entrada)
- Procurar imóveis que permitam contrato apenas com fiador solidário (dispensa taxa de garantia)
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a diferença entre depósito caução e luvas?
A. O depósito caução é uma garantia cujo saldo remanescente é devolvido na saída, enquanto as luvas são um pagamento de agradecimento que não é devolvido.
Q. Mesmo em um imóvel zero-zero, há custos na desocupação?
A. Pode haver. Como não existe depósito caução, os custos de reparo e limpeza podem ser cobrados separadamente na saída, por isso confirme o conteúdo do contrato com antecedência.
Q. É possível negociar as luvas para 0 ienes?
A. Em alguns casos, sim, mas isso é difícil em imóveis populares ou na alta temporada. Imóveis com longo período de vacância e a baixa temporada são mais favoráveis à negociação.
Q. Em que a garantia e a dedução fixa na saída em Kansai diferem do depósito caução em Kanto?
A. A garantia cumpre a mesma função do depósito caução, mas, se houver cláusula de dedução fixa na saída, determinado valor será descontado incondicionalmente quando o inquilino deixar o imóvel. Essa parcela jamais será devolvida.
