Para obter uma renda estável com a gestão de apartamentos, é indispensável manter a ocupação total. No entanto, como a saída de moradores é inevitável, não é fácil manter todos os quartos ocupados. Neste artigo, apresentamos estratégias concretas para alcançar e manter a ocupação total.
Por que é difícil manter a ocupação total?
O principal motivo pelo qual é difícil manter a ocupação total é que a saída de moradores ocorre por diversos fatores. Entender os motivos das saídas é o primeiro passo para adotar medidas eficazes.
Insatisfação com o aluguel
Quando o aluguel parece alto em comparação com imóveis novos na região, isso pode levar à saída do morador. Como o aluguel é um custo fixo mensal, moradores com perfil de economia tendem a considerar a mudança para imóveis mais baratos.
Descoberta de um imóvel com condições melhores
Se surgirem nas proximidades imóveis com instalações populares, como internet gratuita, fechadura automática e função de reaquecimento da água do banho, o risco de saída aumenta. Também não são poucos os moradores que procuram um novo imóvel no momento da renovação do contrato.
Mudanças no estilo de vida
Saídas ligadas a eventos da vida, como casamento e nascimento de filhos, são inevitáveis. Em imóveis voltados para solteiros, não é possível ter vida familiar, portanto esse é um motivo natural para a saída.
Envelhecimento do edifício
Quando os equipamentos perdem competitividade com o passar dos anos, o número de saídas aumenta. É necessário não negligenciar manutenções, como reformas, e também revisar o valor do aluguel de acordo com a idade do imóvel.
Quais são as estratégias para alcançar a ocupação total?
Ao colocar em prática as 6 estratégias abaixo, você se aproxima da ocupação total.
Estratégia 1: instalar equipamentos com alta demanda
Entender as necessidades dos moradores e instalar equipamentos populares é a base das medidas contra vacância.
- Internet gratuita
- Armário para encomendas
- Interfone com monitor
- Pia de banheiro independente
- Função de reaquecimento da água do banho
Segundo pesquisa do Zenkoku Chintai Jutaku Shimbun, sem esses equipamentos a locação tende a não ser fechada.
Estratégia 2: construir um bom relacionamento com os moradores
Ao responder rapidamente às solicitações dos moradores e construir uma relação de confiança, é possível incentivar permanências de longo prazo. Uma resposta sincera aos problemas contribui para aumentar a satisfação e evitar saídas.
Estratégia 3: definir um aluguel adequado
Compare com o mercado da região e defina um aluguel compatível com a idade e os equipamentos do imóvel. Um aluguel muito acima do mercado pode causar vacância, enquanto um valor muito baixo pressiona a rentabilidade.
Estratégia 4: melhorar a primeira impressão do imóvel
A primeira impressão durante a visita influencia fortemente a decisão de locação. Garanta a limpeza das áreas comuns, a boa aparência da entrada e a higienização completa do interior.
Estratégia 5: rever o público-alvo dos moradores
Ao ampliar o público para incluir estrangeiros, idosos e pessoas com animais de estimação, por exemplo, você consegue alcançar potenciais interessados em locação.
Estratégia 6: atuar em parceria com uma administradora confiável
A qualidade da administradora está diretamente ligada à taxa de ocupação. Ao escolher uma administradora adequada, é possível receber suporte consistente desde a captação de moradores até o atendimento na saída.
Quais pontos o proprietário deve ter em mente para manter a ocupação total?
Mesmo depois de atingir a ocupação total, é necessário um esforço contínuo. Tenha em mente os três pontos a seguir.
Manutenção periódica dos equipamentos
Se falhas e desgastes dos equipamentos forem deixados de lado, o risco de saída aumenta. É importante manter o valor patrimonial do imóvel com reparos e reformas planejados.
Acompanhamento contínuo das tendências do mercado
Verifique regularmente as informações sobre novos imóveis na região e as variações de mercado e tome medidas quando necessário.
Melhoria da satisfação dos moradores
Melhorias na qualidade da gestão cotidiana, como resposta rápida a reclamações e solicitações, manutenção da boa aparência das áreas comuns e rigor na inspeção antes da mudança, contribuem para permanências de longo prazo.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual investimento em equipamentos é mais eficaz para a ocupação total?
A instalação de internet gratuita é considerada a de melhor relação custo-benefício. Com um investimento mensal de alguns milhares de ienes, é possível esperar uma melhora na taxa de vacância.
P. Existe uma forma de preencher unidades vagas sem reduzir o aluguel?
Há formas de diferenciar o imóvel por meio de valor agregado além do aluguel, como reforçar os equipamentos, rever o público-alvo e melhorar a apresentação durante a visita.
P. Trocar de administradora melhora a taxa de ocupação?
Se você mudar para uma empresa com alta qualidade de gestão e forte capacidade de captação de moradores, é possível esperar melhora. Compare cuidadosamente o histórico e a capacidade de atendimento da administradora.
P. O que é mais importante para evitar saídas?
É responder rapidamente a consultas e reclamações dos moradores. Construir uma relação de confiança leva a permanências de longo prazo.
