Quando a pia do banheiro de um imóvel alugado deixa de funcionar, isso é inconveniente, mas substituí-la por conta própria também gera preocupação com os custos. Neste artigo, explicamos desde como negociar com o proprietário até o alcance da obrigação de reparo e ideias de DIY que permitem restaurar o imóvel ao estado original.
Quando é o momento certo para trocar a pia do banheiro?
A vida útil média de uma pia de banheiro é de 10 a 15 anos. Se os sintomas abaixo aparecerem, vale considerar a substituição.
- A torneira está quebrada: é necessária uma ação rápida, pois há risco de danificar a tubulação
- Há vazamento de água: verifique três pontos: a cuba, a torneira e o tubo de escoamento
- A cuba está rachada: em modelos integrados, é necessário trocar a pia inteira
- Peças fora de linha: para produtos de 10 a 15 anos atrás, pode ser difícil conseguir peças
Posso negociar a troca com o proprietário?
Negociar, por si só, não é problema algum. Primeiro, entre em contato com a imobiliária ou com a empresa administradora e consulte sobre o dano ou defeito.
Casos em que surge a obrigação de reparo do proprietário
De acordo com a obrigação de reparo prevista no Código Civil, se a pia do banheiro estiver quebrada e inutilizável, há grande chance de o proprietário providenciar a substituição.
Casos em que a obrigação de reparo não surge
- Descoloração ou arranhões leves que não afetam o uso
- Danos causados por dolo ou negligência do inquilino
- Quando o custo do reparo é excessivamente alto
- Quando houver previsão em cláusula específica do contrato
Que tipos de instalações costumam ser mais fáceis de negociar?
Além da pia do banheiro, piso, papel de parede, vaso sanitário e ar-condicionado são instalações em relação às quais muitos proprietários tendem a aceitar negociação. Se o desgaste estiver evidente, explique a situação atual e tente negociar.
Como deixar a pia do banheiro mais bonita com DIY reversível
Trocar o espelho
Se for um tipo em que o espelho pode ser removido facilmente soltando os parafusos, apenas substituí-lo por um espelho de sua preferência já muda a impressão do ambiente.
Instalar armazenamento
Com uma prateleira de parede prática para guardar itens leves, é possível aumentar o espaço de armazenamento com facilidade.
Personalizar com folha adesiva
Se você usar folhas removíveis ou fita masking tape, também será fácil restaurar ao estado original.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a faixa de custo para trocar a pia do banheiro?
Em modelos do tipo unitário, o comum é algo em torno de 50 mil a 150 mil ienes. Os tipos com sistema integrado ou bancada custam mais do que isso.
Q. O que acontece na desocupação se eu trocar por conta própria?
Como existe a obrigação de restaurar ao estado original, será necessário recolocar a pia anterior ao sair do imóvel. Também há a possibilidade de surgir problema por violação contratual.
Q. Quais são as dicas para negociar?
É eficaz relatar a situação do dano com fotos e fazer um pedido racional com base na obrigação de reparo.
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