Quando você vai ficar longe de casa por um longo período devido a transferência de trabalho ou designação no exterior, existe a opção de alugar o imóvel em vez de vendê-lo. Ao transformar sua casa em um imóvel para locação, você pode obter renda de aluguel e ainda manter a possibilidade de voltar no futuro. Neste artigo, explicamos as vantagens e desvantagens de alugar sua casa, o fluxo concreto dos procedimentos e os principais cuidados.
Em que momento vale a pena considerar alugar sua casa?
O melhor momento para alugar sua casa é quando você ou sua família vão se mudar temporariamente. Essa decisão costuma ser considerada nos casos abaixo.
Quando é definida uma transferência para outra região ou uma designação no exterior
Se for definida uma transferência para outra região ou uma designação no exterior e houver plano de voltar no futuro, o aluguel tende a ser mais indicado do que a venda. Como é possível manter o imóvel e ao mesmo tempo obter renda de aluguel, você protege seu patrimônio e também aproveita benefícios econômicos.
Quando o ambiente familiar muda por cuidados com parentes ou criação dos filhos
Se você passar a morar temporariamente com sua família de origem por motivo de cuidados com parentes ou nascimento de um filho, alugar a casa desocupada pode reduzir o peso do pagamento do financiamento imobiliário. Se houver possibilidade de voltar no futuro, o aluguel é uma escolha mais racional do que a venda.
Quando você herda a casa da família
Se você herdar a casa da família após o falecimento dos pais ou a ida deles para uma instituição de cuidados, e não houver previsão de morar ali de imediato, o imóvel pode ser aproveitado como propriedade para locação. Assim, é possível preservar uma casa cheia de lembranças e, ao mesmo tempo, gerar receita, ampliando também as opções de uso no futuro.
Quando você deseja morar em outro lugar apenas por um período determinado
Uma temporada longa no exterior ou uma experiência temporária no interior também pode ser um bom momento para colocar a casa para alugar. A renda do aluguel pode ser usada para cobrir os custos da estadia, e ainda há a tranquilidade de poder voltar depois para a casa onde você já está acostumado a viver.
Quais são as vantagens de transformar sua casa em imóvel para locação?
A maior vantagem de alugar sua casa é poder conciliar renda recorrente de aluguel com a preservação do patrimônio.
Receber renda de aluguel de forma contínua
A principal vantagem de alugar sua casa é receber uma renda de aluguel estável todos os meses. Mesmo que ainda exista saldo devedor no financiamento imobiliário, há a possibilidade de compensá-lo com essa receita.
Não é necessário abrir mão do patrimônio
Ao vender, você se desfaz da casa. No aluguel, é possível continuar sendo proprietário do imóvel. No futuro, você pode voltar a morar nele ou transferi-lo para seus filhos.
Ajuda a evitar a deterioração do imóvel
Quando uma casa fica vazia e sem uso, a deterioração tende a avançar rapidamente. Com moradores no imóvel, há ventilação e limpeza periódicas, o que contribui para manter sua condição.
Permite deduzir despesas para fins tributários
Despesas relacionadas à locação, como reparos, taxa da administradora e juros do financiamento imobiliário, podem ser lançadas como despesas, o que pode gerar efeito positivo de economia no imposto de renda.
Possibilidade de voltar a morar no imóvel após o fim da transferência
Se você utilizar um contrato de locação por prazo determinado, poderá retomar sua casa com segurança ao término do contrato. É uma forma eficaz quando a data de retorno já está definida.
Quais são as desvantagens de transformar sua casa em imóvel para locação?
Embora existam vantagens, alugar o imóvel também envolve riscos e trabalho operacional. É importante compreender isso com antecedência e preparar medidas adequadas.
Há custos iniciais
Para disponibilizar sua casa como imóvel para locação, são necessários custos iniciais com limpeza, reforma e reparos de equipamentos. Quando o imóvel é mais antigo, esses custos tendem a ser mais altos.
Risco de problemas com inquilinos
Riscos ligados aos inquilinos, como atraso no pagamento do aluguel, problemas de barulho e questões de restauração do imóvel na saída, não podem ser totalmente evitados. Por isso, é fundamental escolher uma empresa de gestão locatícia de confiança.
Existe risco de vacância
Dependendo da localização e do estado do imóvel, pode levar tempo para encontrar um inquilino. Durante o período de vacância, o pagamento do financiamento e os custos de manutenção terão de ser arcados pelo próprio proprietário.
Possibilidade de perder a dedução do financiamento imobiliário
Ao colocar sua casa para aluguel, pode haver casos em que a dedução do financiamento imobiliário deixe de ser aplicável. Confirme isso previamente com a instituição financeira e com um contador tributário.
Passa a ser necessário entregar a declaração de imposto
Quando há renda de aluguel, torna-se necessária a declaração como rendimento imobiliário. O aumento do trabalho com lançamento de despesas e controle contábil pode ser considerado uma desvantagem.
Qual é o fluxo para transformar sua casa em imóvel para locação?
Ao alugar sua casa na prática, o mais comum é seguir as etapas abaixo. Avance com preparação planejada.
Etapa 1: consulta e avaliação com uma imobiliária
Primeiro, consulte uma imobiliária e solicite uma avaliação do aluguel do imóvel. Recomenda-se pedir propostas a várias empresas e comparar.
Etapa 2: definição do modelo de gestão
Defina se fará a gestão por conta própria ou se contratará uma administradora. Se for difícil responder às demandas durante a transferência, considere gestão terceirizada ou contrato de sublocação garantida.
Etapa 3: reforma e limpeza
Para causar boa impressão nos futuros inquilinos, faça as reformas e a limpeza residencial necessárias. Avalie o custo-benefício e execute dentro de um escopo adequado.
Etapa 4: captação de inquilinos e contrato
Os inquilinos são buscados por meio da imobiliária e, após a análise, é celebrado o contrato de locação. Escolha após compreender a diferença entre contrato por prazo determinado e contrato comum de locação.
Quais cuidados são necessários ao alugar sua casa?
Para evitar problemas e conduzir a locação de forma tranquila, é preciso atenção aos pontos abaixo.
Verifique as condições do financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é um produto voltado, em princípio, à moradia do próprio proprietário. Se você pretende alugar o imóvel, a consulta prévia à instituição financeira é indispensável. Alugar sem autorização pode ser entendido como descumprimento contratual.
Escolha a forma contratual com cautela
No contrato comum de locação, os direitos do inquilino são mais fortes, e a rescisão por conveniência do proprietário é difícil. Se houver previsão de retorno, optar por um contrato por prazo determinado permite receber o imóvel de volta com segurança no término do período.
Revise o seguro residencial e o seguro de responsabilidade
Em alguns casos, o seguro residencial contratado para uso próprio não cobre imóveis alugados. Faça a troca para um seguro adequado à locação e considere também aderir ao seguro de responsabilidade civil do estabelecimento.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que acontece com o financiamento imobiliário se eu alugar minha casa?
Como o financiamento imobiliário pressupõe a moradia do próprio proprietário, é necessário consultar previamente a instituição financeira se o imóvel for alugado. Dependendo do caso, pode ser exigida a troca para uma linha de crédito voltada a investimento.
Q. Qual é a diferença entre contrato por prazo determinado e contrato comum de locação?
No contrato por prazo determinado, o vínculo termina com segurança ao fim do prazo. No contrato comum de locação, o inquilino tem direito à renovação, e a rescisão por iniciativa do proprietário exige motivo juridicamente justificável.
Q. Como devo fazer a gestão do aluguel durante uma transferência de trabalho?
O mais comum é delegar essa gestão a uma administradora. Como ela pode cuidar do atendimento aos inquilinos e das providências de manutenção, você terá mais tranquilidade mesmo estando longe.
Q. Quanto custam, em média, as despesas iniciais para alugar minha casa?
Isso varia conforme o estado do imóvel, mas, em termos de referência, a limpeza costuma custar entre 50 mil e 100 mil ienes, e uma reforma leve entre 200 mil e 500 mil ienes. Se o imóvel for antigo, os custos podem ser ainda maiores.
