Na gestão de apartamentos, a limpeza periódica é uma atividade importante que impacta diretamente o aumento da taxa de ocupação e a redução da taxa de saída de inquilinos. No entanto, quando se possui vários imóveis ou se administra apartamentos como atividade paralela, será difícil fazer tudo sozinho. Neste artigo, explicamos em detalhes o conteúdo da limpeza periódica de apartamentos, a faixa de custos e os pontos para escolher um prestador.
Quais são os benefícios da limpeza das áreas comuns de um apartamento?
Manter as áreas comuns limpas está diretamente ligado ao sucesso da gestão do apartamento. Os quatro principais benefícios são os seguintes.
Evitar o risco de vacância
Imóveis com áreas comuns limpas apresentam maior satisfação dos moradores e menor taxa de saída. Isso permite evitar saídas motivadas por insatisfação com o imóvel e reduzir o risco de vacância. Em contrapartida, um imóvel cuja limpeza não é bem mantida pode acabar se tornando motivo de desocupação.
Prevenção da deterioração do edifício e controle dos custos de reparo
A limpeza frequente evita o acúmulo de sujeira e reduz a velocidade de deterioração do edifício. Se for possível identificar pontos de desgaste de forma precoce durante a limpeza, há também a vantagem de manter os custos de reparo no mínimo necessário. Ao realizar regularmente limpezas especiais, como higienização de tubulações de drenagem e limpeza em altura, é possível preservar por muito tempo o valor patrimonial do edifício.
Melhoria da taxa de fechamento durante visitas ao imóvel
Se as áreas comuns estiverem limpas no momento da visita, isso causa uma boa impressão nos interessados e contribui para melhorar a taxa de fechamento. Em imóveis que cobram taxa de administração, isso também ajuda a transmitir a confiança de que o local é “bem administrado”.
Manutenção da postura dos moradores e garantia da segurança
Um ambiente limpo reforça nos moradores a consciência de que “não se deve sujar”, contribuindo para melhorar a segurança de todo o imóvel. A organização do ambiente residencial também ajuda a reduzir conflitos entre moradores.
O que é a limpeza periódica de um apartamento? Em que ela difere da limpeza rotineira?
A limpeza periódica de um apartamento é um serviço especializado voltado a áreas que são difíceis de atender apenas com a limpeza rotineira.
Escopo da limpeza periódica
No interior do edifício, são realizados limpeza com pano e varrição em entrada, corredores, elevador e escadas, além da remoção de teias de aranha. Nas áreas externas, incluem-se a limpeza do entorno do edifício, bicicletário, área de descarte de lixo e estacionamento, bem como rega e capina da vegetação. Além disso, a troca de lâmpadas da iluminação e a manutenção de pontos danificados também fazem parte da limpeza periódica.
Referência de frequência
Como referência básica, a limpeza periódica é realizada uma vez por mês. Além disso, também é necessária uma limpeza de maior porte cerca de uma vez a cada seis meses, como lavagem de fachada com jato de alta pressão, inspeção de tubulações de drenagem e higienização.
Diferença em relação à limpeza rotineira
| Item | Limpeza rotineira | Limpeza periódica |
|---|---|---|
| Frequência | 1 a várias vezes por semana | 1 vez por mês + 1 vez a cada seis meses (grande porte) |
| Escopo | Varrição das áreas comuns e recolhimento de lixo | Jato de alta pressão, limpeza de vidros, lavagem de piso etc. |
| Responsável | Administradora, proprietário ou empresa de limpeza | Empresa especializada em limpeza |
Referência de custos da limpeza periódica
- Lavagem de fachada com alta pressão: a partir de 40.000 ienes
- Limpeza de vidros: a partir de 15.000 ienes
- Limpeza de ar-condicionado comercial: a partir de 32.000 ienes
- Lavagem de piso com aplicação de cera: a partir de 25.000 ienes
Em alguns casos, descontos podem ser aplicados quando vários itens são contratados em conjunto.
Além da limpeza periódica, o que está incluído na gestão predial de um apartamento?
A limpeza periódica é apenas uma parte da gestão predial de um apartamento. Também vale a pena compreender as demais atividades principais.
Inspeção e manutenção de equipamentos
Incluem-se inspeções periódicas dos sistemas elétrico, de gás, abastecimento de água, drenagem, prevenção contra incêndio e segurança. Para equipamentos sujeitos a inspeções legais obrigatórias, é necessário contratar empresas especializadas.
Reparo do edifício e das áreas externas
Quando inspeções rotineiras identificam danos na fachada ou descascamento da pintura, por exemplo, é importante realizar os reparos prontamente para preservar o valor do ativo.
Limpeza e reparos de unidades vagas
Quando ocorre a saída de um morador, é preciso realizar a limpeza e os reparos internos, mantendo a unidade em boas condições até a definição do próximo inquilino. Uma gestão inadequada pode prolongar a vacância.
Elaboração de um plano de reparos de longo prazo
É importante acumular reservas para reparos de forma planejada, preparando-se para obras de maior porte, como repintura da fachada e substituição de equipamentos.
Quais são os trabalhos concretos realizados na limpeza periódica de apartamentos?
Apresentamos a seguir os principais serviços realizados na limpeza periódica.
Lavagem de pisos
Há dois métodos: remoção da sujeira com a pressão da água por meio de jato de alta pressão e escovação com equipamentos específicos. O método é escolhido de acordo com o nível de sujeira.
Lavagem de carpetes
Depois de aspirar a sujeira na base com aspirador, a sujeira é solta e removida com equipamento de limpeza especializado.
Limpeza de telhados e marquises
A sujeira e o lodo são removidos com escova, preservando a aparência e permitindo identificar precocemente alterações na fachada.
Limpeza de vidros
Especialmente as grandes janelas de vidro da entrada influenciam a primeira impressão do apartamento. O acabamento é feito com shampoo específico e rodo.
Lavagem de fachada com alta pressão
Se a sujeira for deixada no local, isso pode levar não apenas à perda da aparência, mas também à deterioração interna. Por isso, a lavagem periódica com alta pressão é indispensável para manter a durabilidade do edifício.
Quais são os pontos para escolher um prestador de limpeza periódica confiável?
Escolher uma boa empresa de limpeza está diretamente ligado ao sucesso da gestão do apartamento. Verifique os pontos a seguir.
Confirmar a experiência em limpeza periódica
Escolha empresas com ampla experiência em limpeza de apartamentos e que invistam no desenvolvimento de seu capital humano. Como a equipe de limpeza costuma ter muitas oportunidades de contato com os moradores, também é importante verificar se realizam um trabalho cuidadoso e se sabem cumprimentar com cortesia.
Entender a faixa de mercado com vários orçamentos
Solicite orçamentos a várias empresas e avalie se o preço é adequado de acordo com o conteúdo do serviço e a frequência contratada.
Escolher uma empresa com atuação local
Uma empresa com atuação local, que conhece bem o clima e o ambiente da região, consegue atender com serviços e preços adequados. Há também a vantagem de responder com mais facilidade a solicitações urgentes.
Como diferenciar uma boa empresa de limpeza de uma empresa ruim?
A qualidade da empresa de limpeza tem grande impacto sobre a gestão do apartamento. É importante conhecer os pontos de avaliação.
Se oferece flexibilidade
Empresas que percebem lixo fora do escopo contratado e ainda assim tomam providências transmitem confiança. Empresas ruins tendem a deixar até o lixo diante dos olhos sem agir, por considerá-lo fora do serviço.
Se a sujeira é realmente removida
Boas empresas limpam com cuidado até os cantos, enquanto empresas ruins tendem a cuidar apenas das partes visíveis. Quando a limpeza é executada por subcontratadas, a gestão da qualidade pode não ser suficiente, por isso é preciso atenção.
Se apresentam relatórios de limpeza detalhados
Empresas que comunicam o que perceberam são parceiras valiosas, pois oferecem ao proprietário insumos para melhorar o imóvel.
Se o trabalho é feito por equipe própria
Empresas que treinam e capacitam sua equipe e operam com uma estrutura orientada por listas de trabalho tendem a apresentar qualidade estável.
Qual é o fluxo para contratar a limpeza periódica de um apartamento?
Vamos confirmar as etapas até o início da limpeza periódica.
- Seleção e contato com a empresa de limpeza：escolher a empresa comparando experiência, preço e área de atendimento
- Elaboração do plano de limpeza：definir o escopo e a frequência da limpeza de acordo com a localização e o ambiente do imóvel
- Início da limpeza periódica：na primeira vez, avançar confirmando o conteúdo junto com a empresa
- Verificação do resultado：confirmar a qualidade por meio da comparação de fotos antes e depois da limpeza
A limpeza periódica de apartamentos é uma atividade indispensável para preservar o valor patrimonial do edifício e elevar a satisfação dos moradores. Ao encontrar uma boa empresa de limpeza e implementar esse trabalho de forma planejada, será possível concretizar uma gestão locatícia estável no longo prazo.
Perguntas frequentes (FAQ)
Com que frequência a limpeza periódica de um apartamento deve ser realizada?
Como referência, a limpeza periódica básica deve ser realizada uma vez por mês, enquanto limpezas de maior porte, como lavagem de fachada com alta pressão e limpeza de tubulações de drenagem, devem ocorrer uma vez a cada seis meses. Ajuste a frequência de acordo com a localização e o ambiente do imóvel.
Qual é a faixa de custos da limpeza periódica?
De forma geral, a faixa é de a partir de 40.000 ienes para lavagem de fachada com alta pressão, a partir de 15.000 ienes para limpeza de vidros e a partir de 25.000 ienes para lavagem de piso com aplicação de cera. Em alguns casos, descontos são aplicados na contratação em conjunto de vários itens.
É melhor o proprietário fazer a limpeza por conta própria ou contratar uma empresa?
A limpeza rotineira pode ser feita pelo próprio proprietário, mas a limpeza periódica exige equipamentos especializados, como lavadoras de alta pressão, por isso é mais seguro contratar uma empresa profissional. Há também a vantagem de aproveitar a ocasião para verificar o estado do imóvel.
O que devo fazer se quiser trocar de empresa de limpeza?
Depois de confirmar o período contratual e as condições de rescisão, obtenha orçamentos de uma nova empresa antes de realizar a troca. É importante prever um período de transição e cuidar para que a qualidade da limpeza não seja interrompida.
Leitura relacionada
