Pode instalar espelho no banheiro alugado? Regras e passo a passo DIY

Nao e incomum que o banheiro de um imovel alugado nao tenha espelho, ou que o espelho existente esteja tao sujo que nao possa ser usado. Instalar ou substituir por conta propria pode gerar cobranca de custos de restauracao ao sair do imovel, por isso e importante agir com conhecimento correto e seguindo o procedimento adequado.

E permitido instalar um espelho no banheiro de um imovel alugado?

Em conclusao, na maioria dos casos nao ha problema se voce confirmar e obter permissao previa do proprietario ou da administradora e escolher um metodo que nao deixe danos na parede. O ponto de partida e entender a obrigacao de restauracao do imovel alugado antes de prosseguir.

O que e a obrigacao de restauracao?

A obrigacao de restauracao e o dever de devolver o imovel ao estado em que estava antes da ocupacao ao desocupa-lo. No entanto, desgaste natural e deterioracao por uso normal nao sao de responsabilidade do inquilino, e o criterio para essa avaliacao se baseia nas diretrizes publicadas pelo Ministerio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japao em 1998 sobre disputas relacionadas a restauracao do imovel. Somente danos causados por intencao ou negligencia ficam a cargo do inquilino.

Trocas e instalacoes sem autorizacao podem causar problemas

Se voce fizer furos na parede ou deixar marcas de fita, pode haver cobranca de custos de restauracao ao sair do imovel. A regra basica e sempre consultar o proprietario ou a administradora antes de realizar o trabalho. Se ja estiver claro na visita antes da mudanca que nao ha espelho, o melhor e confirmar a situacao e solicitar a instalacao antes de se mudar.

Tipos de espelho para banheiro e suas caracteristicas

Tipo magnetico

O tipo magnetico, compativel com paredes de unit bath que usam chapa de aco, e o mais indicado para imoveis alugados porque pode ser instalado sem causar qualquer dano a parede. Tambem pode ser encontrado em lojas de 100 ienes. Se for um espelho de aluminio, ele e leve e menos propenso a quebrar em caso de queda.

Tipo adesivo

Quando o ima nao pode ser usado, como em paredes de azulejo, o tipo adesivo passa a ser uma opcao. No entanto, ha risco de deixar marcas na desocupacao, por isso e necessario escolher um produto adequado para banheiro e confirmar antes com a administradora.

Tipo com ventosa

O tipo com ventosa, indicado para superficies planas, nao fixa bem quando a parede esta molhada. E necessario confirmar que a parede esteja seca no momento da instalacao. Tambem existem no mercado produtos com tratamento antiembaçante.

Como instalar um espelho no banheiro por conta propria

Comparacao de custo: DIY vs. profissional

O custo para contratar um profissional costuma ficar entre 20 mil e 50 mil ienes, mas fazendo por conta propria muitas vezes e possivel gastar menos de 10 mil ienes. As ferramentas necessarias sao espelho para banheiro (5 mil a 10 mil ienes), miramatto (fita dupla-face), estilete, cola de secagem rapida e fita PP; mesmo somando tudo, o total fica em torno de 10 mil ienes.

Como remover o espelho existente

1. Remova a vedacao (adesivo de silicone) com um estilete
2. Deslize a ferragem de fixacao superior para cima
3. Passe uma fita PP pelo vao entre a parede e o espelho e mova-a como uma serra para cortar a fita dupla-face

Como instalar o novo espelho

1. Confira a linha horizontal (marque a ferragem ou trace uma linha de referencia)
2. Cole a fita dupla-face para espelho (miramatto) na parede (cerca de 1/6 da area do espelho)
3. Posicione o espelho nivelado, fixe-o e conclua com a ferragem superior

O que fazer quando o espelho existente esta tao sujo que nao pode ser usado

Como remover manchas de calcario (marcas de agua)

Para sujeira alcalina formada pela cristalizacao de calcio e magnesio presentes na agua da torneira, e eficaz fazer uma compressa com vinagre ou solucao aquosa de acido citrico (de 30 minutos a meio dia) antes de esfregar.

Como remover residuos de sabao

Como oleosidade da pele e residuos de sabao sao sujeiras acidas, faca uma compressa com agua e bicarbonato de sodio antes de esfregar. Nao remova calcario e residuos de sabao no mesmo dia, pois a acidez e a alcalinidade se neutralizam e reduzem a eficacia.

FAQ

Q. Ferrugem ou sujeira no espelho de um imovel alugado entram como custo de restauracao?

A. Na maioria dos casos, nao entram, por serem considerados desgaste natural e deterioracao por uso normal. No entanto, danos causados por intencao ou negligencia entram na cobranca.

Q. Posso instalar um espelho sem consultar a administradora?

A. Quando se trata de um tipo magnetico que nao causa qualquer dano a parede, muitas vezes nao ha problema, mas recomendamos confirmacao previa para evitar transtornos.

Q. O tipo magnetico pode ser usado em banheiros que nao sejam unit bath?

A. O ima so funciona em paredes de unit bath com chapa de aco. Em paredes de azulejo, considere o tipo adesivo ou com ventosa.

Q. Quais cuidados devo ter ao instalar um espelho por conta propria?

A. Dois pontos sao importantes: escolher um metodo de instalacao que nao deixe marcas e optar por um tipo leve, menos propenso a quebrar caso caia.